Oi @Denise583 ,oi @Cláudia127 !
Denise, não precisa registrar em cartório para o contrato de locação ter validade ou força de lei, basta ser inequívoco o consentimento das partes. O mesmo pode até não ter valia para o Airbnb, porém, certamente terá todo o poder diante do judiciário.
Para as reservas de longa duração, a partir de 28 dias, no caso da Cláudia, uma reserva de 3 meses, acho prudente um contrato de locação sim, entendo também que o anúncio por inteiro seja um tipo de contrato de locação, todavia, o contrato escrito vai oportunizar maior segurança para o proprietário, lá pode e deve constar toda a qualificação do inquilino, como nome, documentos, endereço, etc, coisa que no anúncio a pessoa não consegue, também pode ser inserido cláusulas de acordo com a lei do inquilinato, como caução, fiador ou seguro fiança, por exemplo.
Além dessas vantagens, ocorrendo qualquer coisa de anormal na locação, como prejuízos, o proprietário não estará atrelado apenas a plataforma para resolver, com o contrato, independente da plataforma, ele pode judicializar mais facilmente uma demanda, posto que, em posse do contrato de locação, vai ter toda a informação necessária para propor uma demanda, como a qualificação e endereço do inquilino.
Conheço uma história de uma anfitriã que teve uma reserva de longa duração e levou um calote, sabe-se que pela plataforma, esse tipo de reserva é pago somente o primeiro mês adiantado, os demais será pago mês a mês, o que ocorreu, o hóspede cancelou o cartão de crédito na plataforma, ficou alguns dias no imóvel sem pagar, a anfitriã ligou para a plataforma e a mesma disse que não podia fazer nada e que a anfitriã deveria resolver pelas vias que achasse adequada, pois bem, se tivesse um contrato de locação, a história poderia ser diferente...
