[GUIDA] MILANO | PROCEDURE PER AVVIO AIRBNB REGOLARE

[Nicolò15]

Ciao a tutti, volevo condividere con voi questo schema che ho appena realizzato dopo aver finalmente terminato tutte le procedure per l'avvio di una CAV regolare a Milano, è un processo un po' lungo ma ce la si può fare!

Cose da avere pre-avvio attività:

- Casella elettronica PEC (posta elettronica certificata, si compra su register.it)

- Firma digitale e dispositivo di firma digitale (si compra su aruba.it)

- Planimetria casa

- Documento di identità

- Visura Catastale (per inserimento dati identificativi dell’abitazione)

1. Chiamare Comune (020202) per informazioni 

2. Andare su: fareimpresa.comune.milano.it —> colonna di sinistra: Elenco attività —> Strutture ricettive non alberghiere —> Casa e appartamenti per vacanze —> modulistica

3. Iscriversi a impresaungiorno.gov.it —> compila la tua pratica SUAP

4. Compilare la pratica, al momento della firma scaricare i file che devono essere firmati digitalmente, con la chiavetta comprata su aruba.it scegliere il file in formato .p7m e “firmarlo”, riallegare il file e inserire il proprio indirizzo di posta elettronica certificata dove si riceverà la “ricevuta” SUAP relativa all’avvio della propria attività con un numero di protocollo.

ATTENZIONE: da questo momento NON è ancora possibile ospitare regolarmente. Per poterlo fare bisogna: 

1. Prendere un appuntamento con la questura di Milano all’ufficio notifiche alloggiati (il responsabile si chiama Carmelo Alfinito) al numero 0262265100. 

2. Una volta preso l’appuntamento recarsi in questura (Via Fatebenefratelli 11) con:

- fotocopia documento di identità fronte-retro

- ricevuta SUAP

- la stampa dei fogli digitalmente firmati in cui sono indicate le generalità della vostra CAV

Vi verranno forniti i dati d’accesso al portale alloggiatiweb.poliziadistato.it dove bisognerà inserire entro 24 ore dall’arrivo dell’ospite tutte le generalità dell’ospite, foto del documento inclusa. 

NOTA BENE: solo ora è POSSIBILE OSPITARE.

ULTERIORI ADEMPIMENTI per condurre un’attività di CAV 100% regolare:

PAGAMENTO IMPOSTA DI SOGGIORNO PER GLI OSPITI:

1. Prendere appuntamento con l’ufficio ragioneria del comune di Milano al numero 020202 (Via Pellico 16, terzo piano, stanza 96 rif. Carla Bastiani) per il pagamento dell’imposta di soggiorno per gli ospiti, comunicando il numero di protocollo/ricevuta SUAP

2. All’appuntamento non bisogna portare nulla se non un documento, vi verrà consegnato un fascicolo con i dati di accesso al sistema GEIS, dove sarà possibile effettuare ENTRO IL 15 DI OGNI MESE il pagamento delle imposte di soggiorno per gli ospiti accolti nella propria CAV e segnalare così anche gli eventuali giorni di “fermo attività” (NOTA BENE: le CAV si comportano come i B&B, devono rispettare 90 giorni di fermo dell’attività all’interno dell’anno solare, sarebbe a dire che per 90 giorni, anche discontinui, non potrete avere ospiti)

3. Ritirare il bollettario (Secondo piano, Stanza 62) dalle 9 alle 12 sempre in Via Pellico 16 per la compilazione delle ricevute agli ospiti

COMUNICAZIONE PREZZI ALLA CITTA’ METROPOLITANA DI MILANO:

1. Chiamare il numero 0277401 (Città metropolitana di Milano, viale Piceno 60) rif. Alberto Cellerino, farsi inviare i documenti per la comunicazione dei prezzi (che dovranno essere esposti nella propria CAV), compilarli e inviarglieli nuovamente via mail.

2. Attendere che ti vengano re-inviati i documenti da esporre nella CAV.

COMUNICAZIONE FLUSSI ALLA CITTA’ METROPOLITANA DI MILANO (ISTAT):

1. Inviare una mail a protocollo@pec.cittametropolitana.mi.it (rif. Susanna Raffa) per richiedere i referenziali di accesso al databse regionale per l’inserimento dei dati istat/comunicazione flussi (DA COMPILARE ENTRO IL 5 DI OGNI MESE)

ALTRE NOTE:

- Attendere sopralluogo della polizia locale concordato via mail entro 60 giorni dall’avvio della SUAP

- Esporre prezzi

- Esporre numeri di emergenza

- Dotarsi di Estintore, chiamata di emergenza, rilevatore di monossido di carbonio e fumo, emergency kit, guida di Milano in Italiano e inglese per gli ospiti

- Esporre le regole della casa, le dotazioni della casa (sia in italiano che in inglese)

[Luca-and-Daria0]

@Susanna0 

Ciao Susanna, questo vuol dire che se si vuole affittare il proprio appartamento mediante Airbnb senza fornire servizi aggiuntivi ad eccezione del pernottamento non è necessario procedere alla procedura prevista per la CAV?

Quali altri requisiti si devono avere per non essere definiti CAV?

Grazie mille!

[Michele1009]

Ciao Nicolò, grazie per la tua guida semplicemente perfetta... Ho una domanda.... Ho segutio tutti gli step e sono arrivato al punto che ho la ricevuta del SUAP. A questo punto se ho ben capito devo fissare l'appuntamento con la questura per avere le credenziali per accedere al portale AlloggiatiWeb. 

Dovrei già avere il CIR? Chi me lo rilascia? Perchè io, a parte la ricevuta del SUAP (dove NON mi sembra ci sia il CIR), non ho altro. 

Qualcuno sa darmi indicazioni prima di fissare un appuntamento inutile?

Grazie

[Laura2686]

Ciao a tutti, dal 2017 è cambiato qualcosa nella procedura di avvio a Milano?

sto cercando di muovermi in questo labirinto di burocrazia con scarsi risultati..

per esempio mi sembra che non ci siano più le imposte di soggiorno da versare perché ora lo fa direttamente Airbnb, mi sembra di aver capito anche che  la pec non è più necessaria perchè impresainungiorno vuole che si faccia tutto attraverso la loro piattaforma, ecc.

Avrei bisogno di un aiuto da chi ha cominciato come me nel 2019 ed è riuscito a fare tutte le procedure di regolarizzazione dell'attività! Mi date una mano?  Grazie ... 

[Francesca]

Ciao @Laura2686 

se vuoi avere la certezza che l'utente o in generale gli utenti a cui ti rivolgi ricevano una notifica - e dunque possano venire a leggerti - inizia a scrivere il nome partendo dalla @ e poi - tutto attaccato - il nome. 

 in caso contrario la persona potrebbe non leggere il messaggio.

Una volta digitata la @ ti si apre un menù a tendina dove puoi scegliere l'utente (o gli utenti) già coinvolti nella discussione e menzionare il nome corretto: @Nicolò15 @Michele1009 @Luca-and-Daria0 @Susanna0 

Spero sia utile,

Francy

[Laura2686]

@Francesca grazie, ho provato a chiede l'aiuto così come mi hai suggerito. Gli ospiti continuano ad arrivare ed io non sono ancora a posto...

Grazie

Laura

[Francesca]

Ciao @Laura2686 

le città dove le imposte di soggiorno sono versate a Airbnb la trovi qui.

Non mi pare di aver visto Milano. 

Quanto alla PEC a Milano posta una conversazione qui: avrai piu' visibilita'.

In ogni caso ti consiglio di lanciare una ricerca nella community. 

Per usare il comando Cerca, vai su questa pagina in alto a destra o nella hompage e sotto il tuo nome con "ti diamo il nostro benvenuto nella community" c'è la lentina. Quello è lo strumento giusto.
Facci sapere!

Fra

Fra

[Laura2686]

Grazie Francesca,

fortunatamente dalla lista contenuta nel link Milano è tra le città per cui le tasse di soggiorno sono pagate dal cliente alla prenotazione e poi versate da parte di Airbnb. Quindi almeno su questo sono a posto..

Invece per le domande sulla procedura inizio attività non imprenditoriale a Milano, ancora purtroppo nessuna risposta da parte della Community. Avevo già attivato questa room di discussione qualche giorno fa...

Sono davvero preoccupata.

La comunicazione inizio attività su Milano non è ancora ultimata perchè manca sempre qualcosa (firma elettronica, certificazioni sulla carta servizi, ecc) e non ho potuto ancora fare la richiesta al SUAP per le credenziali di accesso al portale degli alloggiati.

[Susanna0]

@Laura2686 , anche a Milano, dal 1 gennaio, sarà possibile dichiararsi ufficialmente Locazione Turistica o Breve  invece che Cav, mentre finora gli uffici rispondevano che la locazione non esisteva (il che ovviamente non è possibile, la locazione esiste ed è normata dal codice civile, non dalle regioni, in tutta Italia).

Quindi, se anche tu stai facendo tutta la procedura per attività ricettiva di Casa-Vacanze mentre invece la tua intenzione è di fare semplice locazione, senza servizi, guarda che ti basta aspettare un paio di mesi e poi avrai molte meno incombenze, adempimenti e costi.
Informati presso Prolocatur, che è l’associazione dei Proprietari che fanno Locazione; il cambio di rotta della regione Lombardia è merito suo, dopo anni di insistenze, colloqui, ricorsi e riunioni. La trovi su Fb.

[Francesca]

Ciao @Susanna0 

grazie mille per aver aiutato @Laura2686 !
Sembrava davvero preoccupata. Credo che il tuo aiuto sia importante per gli altri host che vogliono seguire le regole e non sanno come fare! A volte racapezzarsi è difficile.

Grazie!
Fra

[Laura2686]

Grazie @Susanna0 !

anche oggi pomeriggio ore su come avere una firma elettronica che vada bene sulla richiesta al SUAP!! Un incubo...

Ora devo pensare quindi se continuare ad ospitare fino alla fine dell'anno così come ho fatto finora e aspettare gennaio, ...oppure insistere..

Mi informo subito con PROLOCATUR

Grazie ancora! 

Laura

[Fabrizio21]

Ciao a tutti,

@Laura2686 @Susanna0 @Francesca @Nicolò15 stavo procedendo per aprire un CAV,  ma ho letto la bella notizia della Prolocatur. 

La nuova procedura che sarà in vigore dal 1 gennaio quale sarà? dove trovo i dettagli per la messa in regola?

grazie

Fabrizio

[Susanna0]

@Fabrizio21  la regione non ha ancora pubblicato nessun dettaglio.

Tutto quello che sappiamo è pubblicato sulla pagina Fb di Prolocatur.
Ci sarà il solito modulo per chiedere l'apertura di una Cav, attraverso il Suap, e ci sarà un nuovo modulo per comunicare che si fa locazione. Con cui, quindi, dovremmo poter richiedere il Cir, finalmente.
In più, prevederanno un sistema (semplice, mi auguro) per consentire a chi si è sentito obbligato a dichiararsi Cav ma in effetti fa locazione, di fare la trasformazione (come, non si sa ancora).

Tutto quello che si sa è che sarà operativo dal 1 gennaio.

[Fabrizio21]

grazie mille @Susanna0 

[Fabrizio21]

Buongiorno e buon anno a tutti.

sto compilando Suap  on line e sono arrivato all'ultima sezione DICHIARAZIONE RELATIVA AI DIRITTI DI SEGRETERIA/ISTRUTTORI,  versamento diritti spese. 

sono dovuti gli oneri? 

grazie

[Gianluca284]

Ciao Fabrizio,

io ho provato a proseguire senza versare diritti/spese, in quanto non mi è sembrato ci fossero altre opzioni tranne quella "diritti non dovuti" e sono passato oltre. Ho spedito la pratica (scaricata, firmata digitalmente con il kit delle poste e reinviata), ho utilizzato poi il codice della pratica per l'iscrizione al portale turismo5 lombardia (quello a cui bisogna iscriversi per ottenere il CIR), da cui sto aspettando la mail di avvenuta iscrizione ed il CIR.  (spero di aver interpretato tutto nel modo giusto con le nuove istruzioni per la LT o Locazione breve da qui: http://fareimpresa.comune.milano.it/joomla/index.php?option=com_content&view=article&id=566&Itemid=3... )

Oggi sono tornato sulla scrivania utente del SUAP per vedere lo stato della pratica, che risulta "chiusa" mentre prima era in stato "istruttoria".  In fondo alla pagina, dove ci sono i link dei documenti della pratica, di fianco allo stato della pratica c'è: 

31/01/2020                |

Chiusura positiva:   |     ????

e.................... nessun link a nessun documento. 

Non mi è arrivata nessuna mail pec o normale, come si fa a capire se l'hanno accettata?

Qualcuno di voi che c'è già passato ne sa qualcosa?