Chiacchierata di community di Novembre: grazie!

[Francesca]

Eccomi, ho appena finito di parlare con gli host di PREZZI! 

In questo periodo particolare (qui a Londra siamo ancora "chiusi" per benino) mi fa davvero piacere incontrare persone simpatiche e ascoltarne le storie, le domande, le speranze e i consigli. 

In questa sessione di web-chat di community abbiamo parlato di...

- Prezzi smart: impostazione prezzo minimo e massimo.

- La creazione del prezzo: partire dal mercato o dalle spese?

- Costi di servizio Airbnb e politiche di cancellazione.

Come sempre abbiamo fatto una foto-ricordo che potete tutti ammirare 🙂 . Ogni mese più belli!

Che la chaicchierata sia una cura di bellezza? 🙂 

Vi do appuntamento all'incontro di dicembre! Spero di vedervi!

Fra

[Susanna0]

Mi dispiace di avervi abbandonato a metà (oltre che di essere arrivata tardi) ma alla terza telefonata mi sono arresa ...
Io lavoro col Natale, e sono nel pieno della frenesia con tutte le programmazioni e le campagne in corso; prima di gennaio non riesco nemmeno a respirare con calma, e non c’è più sabato e domenica.
Ma mi piacerebbe un riassunto, se qualcuno se la sente... 😄

[Alessandra18]

@Susanna0 Ciao! provo a rimettere insieme le idee per riassumere brevemente quanto detto nella scorsa webchiacchierata:

Sui prezzi smart purtroppo non posso dire niente, sono arrivata in ritardo e mi era anche saltata l'alimentazione al PC, questo argomento me lo sono proprio perso.

La creazione del prezzo:

ci siamo confrontati sul come costruiamo i nostri prezzi, se partiamo dal basso, quindi analizzando tutti i costi che gravano sulla gestione, poi ci prefissiamo un guadagno e con questi due elementi costruiamo il prezzo finale che leggono i Guest. 

Oppure se partiamo dall'alto, in questo caso la costruzione dall'alto parte, appunto, da un'analisi della concorrenza, vedere i prezzi che fanno, per notte, a quanto ammontano le pulizie, per poter così pubblicare un prezzo consono alla zona nella quale si trova l'appartamento di ognuno. Fatto ciò, si verifica se con un prezzo concorrenziale ci stiamo dentro o meno e si aggiusta il tiro.

Costi di servizio e politiche di cancellazione: anche qui c'è stato un confronto, nella maggior parte dei casi abbiamo costi di servizio al 4%, dati da condizioni di cancellazione moderati. Ho percepito che quasi nessuno dei presenti offre le cancellazioni flessibili, quelle che i Guests possono cancellare nelle 24h precedenti il Check-in, effettivamente è una forbice di tempo troppo a ridosso, non ricordo chi lo ha detto, ma potrebbe essere utile far sentire la nostra voce ad Airbnb e dir loro che sarebbe meglio espandere questa condizione alle 48h.

Mi pare sia tutto, più o meno, se mi sono dimenticata qualcosa, aggiungete pure @Babas0  @Matteo549 @Angela1056 

Buona serata!

[Matteo549]

Esatto, ero io a "rompere" per le 48h di cancellazione anticipata senza penali. Credo che sarebbero molto apprezzate e, conseguentemente, utilizzate !

[Francesca]

Ciao @Alessandra18 @Matteo549 ,

vi invito ad aprire un topic a parte proprio sulla richiesta delle 48h per dargli più visibilità e raccogliere l'attenzione di altri host e sapere cosa ne pensano!

Fra

[Paolo962]

Mi sono perso....e me la sono persa.....

[Francesca]

Hahaha @Paolo962 @cosa è successo? Sei tornato a casa nel frattempo? 

[Paolo962]

Ciao @Francesca 

è successo che uno mi sono completamente dimenticato che ci fosse la chiacchierata di novembre, e due che non mi sono arrivate le mail che me lo ricordavano (o forse sono stato disattento io, non so)...E poi son tre giorni che sono sotto shock per le tasse che devo pagare sulla mia locazione per il 2019. E' la mia prima dichiarazione chiaramente e non immaginavo ci fosse l'acconto per il 2020 e soprattutto scoprire che devo pagare le tasse anche sulle commissioni, che correggetemi se sbaglio, sono soldi che ne io ne voi tutti avete mai incassato.

Sono veramente avvilito. Ora capisco perchè (parlo per la Sardegna) affittano tutti in nero.

Senza aiuti, senza bonus vacanze, senza possibilità di dedurre le spese...e anche l'acconto ci chiedono! Son tre giorni che sto male.

[Francesca]

Ciao @Paolo962 ,

mi dispiace sentirti così abbattuto! Ieri abbiamo parlato di prezzi e come deciderli in base alle tasse e alle spese che si hanno: tenendo in conto l'esperienza del primo anno che è "di riferimento". Ricordo che @Alessandra18 suggeriva questo (ma magari mi ricordo male!). Nella community ci sono tantissimi host che sanno davvero molte cose e potrebbero darti buoni consigli su come pagare le tasse correttamente. Non abbatterti 🙂

[Alessandra18]

@Paolo962 sei CAV come me? con partita iva? Te lo chiedo perchè la mia commercialista ha detto che l'acconto slitta e lo posso pagare il prossimo 30 aprile. Lo so che non è del tutto confortante, però.... meglio che niente.

Le commissioni... argomento annoso, sono ricavi anche quelle si, e come CAV ci pago anche il 22% di IVA ogni tre mesi per il meccanismo del REverse Charge,

[Paolo962]

Ciao @Alessandra18 

no sono semplicemente Locazione Turistica breve non imprenditoriale.

Lunedi pago la prima tranche e da fine gennaio sino a maggio la seconda rateizzata in 5 volte.

Ripeto: io pago, ho sempre fatto le cose in regola e sono il primo a chiedere che tutti si paghi, il giusto. Il problema è che la casa è il mio unico sostentamento, non ho un lavoro, e questa botta è difficile da incassare, è un momento difficilissimo per me, oltre a tutto il resto da affrontare.

[Alessandra18]

Capisco @Paolo962  mi dispiace...

[Paolo962]

Grazie per la comprensione,

ora aspetto solo una cosa come dice una mia amica medico, perchè solo con quello si rinizierà a vivere, a lavorare, a viaggiare!

"All I Want for Christmas is VACCINO!"

[Francesca]

@Paolo962 spero che Babbo Natale legga questo forum! Tu scrivi anche una letterina... non si sa mai!
Fra 

[Francesca]

Hey @Susanna0 ,

mi ha fatto piacere vederti anche solo per un minuto 🙂 

Forse @Babas0 @Angela1056 @Matteo549@Alessandra18 possono aiutarti?