Análise da concorrência local Primeiramente, verifico os valores das diárias dos imóveis na minha vizinhança imediata, considerando anúncios com características semelhantes às do meu, como tamanho, número de quartos e amenidades oferecidas. Isso me dá uma boa referência para começar.
Cálculo da mediana e ajuste de preço Com os valores da concorrência em mente, calculo a mediana dos preços encontrados e comparo com minhas próprias estimativas de valor. A partir disso, ajusto o valor das minhas diárias e atualizo o calendário de disponibilidade com esses valores.
Promoções para dias com baixa procura Nos dias da semana com menor demanda, como terça a quinta-feira, costumo lançar promoções. Para isso, utilizo a ferramenta de "promoção", onde o preço base é ajustado conforme o valor do calendário. Os descontos variam entre 15% e 30%, dependendo da velocidade das reservas no mês e do valor mínimo que estou disposto a aceitar para o aluguel do imóvel.
Acompanhamento dos resultados Após realizar as atualizações de preços e promoções, monitoro o número de visualizações e as reservas efetivadas. Já experimentei promoções que não resultaram em nenhuma reserva, assim como aquelas em que todos os dias com desconto foram reservados.
Esse período de temporadas altas tem me ensinado muito a trabalhar cada vez melhor neste ramo de aluguel por temporada, principalmente focado no Airbnb.
Mas ainda há muito o que explorar e aprimorar, então sigo voltando aqui sempre que posso para aprender cada vez mais!
Nos últimos 2 meses tenho recebido um aumento impressionante de reservas antecipadas. Ainda não chegou na proporção que eu desejo, porém, tenho conseguido deixar o calendário de 1 a 2 semanas de antecedência preenchido.
Isso tem me deixado mais tranquilo e confiante em seguir utilizando minhas estratégias, além de me motivar a seguir dando prioridade à plataforma!
