Otimização de anúncios !

Rosane56
Level 2
Piumhi, Brazil

Otimização de anúncios !

Gostaria de Dicas!

 

4 Respostas 4
Denise583
Top Contributor
Carrancas, Brazil

Oi @Rosane56

Seja bem vinda!

 

Mulher, tem muita coisa errada nos seus anúncios. 🤦🏼‍♀️

Vou até pedir aos colegas @Carlos-Alberto64, @Regina1105, @Reinaldo63  e @Eduardo2009 pra dar uma forcinha.

 

Vamos lá...

Entendi que vc tem uma pousada com 6 quartos e uma casa com 3 quartos, correto?

E confesso que não entendi se a sua intenção seria alugar os quartos separadamente + o espaço inteiro, ou somente os quartos.

De qqr modo, qdo se faz um anúncio de "Quarto", deve ser 1 anúncio pra cada quarto.

 

Cumadi @Laura, fica aqui a pergunta. 

Por que o sistema permite incluir mais de 1 quarto se um anúncio de "Quarto" deve ser individual?

Misericórdia,  evitaria-se esse tipo de equívoco tão recorrente 🤷🏼‍♀️

 

Seguindo...

Caso queira, além dos quartos, fazer tbm da pousada ou da casa inteira, terá que fazer um anúncio "Espaço inteiro" para cada uma.

E, muito importante!!! Deverá sincronizar os anúncios do espaço inteiro com os quartos daquela acomodação para que, ao alugar o espaço inteiro, sejam bloqueados os anúncios dos quartos, e vice-versa. 

Sem isso vc corre o risco de overbooking. 

E o Airbnb não perdoa.

 

Sugiro um nome para cada quarto (melhor que Quarto 1, Quarto 2...), adicionando "Pousada" no título para ficar claro a dinâmica da acomodação. 

Exemplo:

Pousada Luar da Canastra, Quarto Ipê

Pousada Luar da Cabastra, Quarto Candeia

Ou qqr outro nome que queira dar.

 

No "kitinet", no Tour de fotos, vc só adicionou o cômodo "Quarto", mas junto temos fotos do banheiro, e cozinha tbm.

Nele não está especificado o máximo de hóspedes e tampouco está marcado nas "Comodidades" água quente e nem o "Básico" (lençóis, toalhas,papel higiênico e sabonete), que são itens esperados qdo se fala em "Pousada".

 

No anúncio "Quarto 1" menciona 4 quartos e tbm não há informação do total de hóspedes. 

No "Tour de fotos" temos 2 salas de Estar porém, pelas fotos, vemos que se trata da mesma sala.

E ali, no mesmo cômodo, vemos fotos do jardim da frente e de ruas do bairro. 

 

No "Quarto 2" diz ter 3 quartos e 14 camas.

Não há especificação do total de hóspedes porém, na descrição na parte "Sobre este lugar" vc começa dizendo 9 hóspedes, aí diz ter 1 cama de casal e segue dizendo "acomoda de 1 a 4 pessoas" 🤷🏼‍♀️.

Eu já pensaria que vc tivesse bebido chá de trombeta??!!

 

No "Suíte quarto 3" fala em 4 quartos e 7 camas, novamente sem a informação do total de hóspedes. 

Na descrição "Sobre este lugar" vc já fala em 6 quartos e 13 hóspedes e, maus absuxo duz "acomoda de 1 a 3 hóspedes. 

Mais chá de trombeta...

 

No "Suíte 4" diz 1 cama de solteiro, porém o que vemos é um sofá-cama.

Essa informação precisa ser clara. 

E na boa...  vc tem uma pousada, certamente dá pra vc oferecer ali uma cama de verdade.

Nada contra oferece um sofá-cama como uma opção adicional. Porém não acho bacana ser a única da acomodação...

 

No "Casa tucamo quarto 1" diz 3 quartos e 8 camas, porem no "Onde você vai dormir" incluiu a saka de estar decestar com 2 camas de solteiro, o que muda pra 10 camas.

E vamos de chá de trombeta...

 

No "Casa tucano quarto 2" a informação é 4 camas de solteiro, mesmo sem a sem informação do total de hóspedes, é óbvio que são 4 hóspedes. 

No entanto, lá no "Sobre este lugar" diz 2 quartos pra 2 pessoas e 1 quarto pra 3

hóspedes, o que já extrapola o total previamente dito.

Alarme disso, no Tour de fotos, só mostra 1 quarto.

Já tô bêbada de chá...

 

No "Casa tucano quarto 3"  diz 3 quartos e 2 camas, tbm sem informação de total de hóspedes. 

Porém no "Onde você vai dormir" só mostra 1 dos quartos.

 

No geral, há fotos misturadas de outros cômodos.

Pouquíssimas fotos do interior e, em contrapartida, há excesso do exterior. 

Há comodidades não marcadas.

Falta detalhamento no Tour de fotos, quais cômodos são compartilhados e na descrição, dizer com quem será compartilhado. 

Para um lugar com tantos quartos e camas e onde há cômodos compartilhados, há necessidade de regras mais claras pra organizar o uso e delimitar acessos.

Sem elas vc corre o risco de todos irem à cozinha preparar o almoço no mesmo horário. 

De hóspedes tomarem banho de 1 hora e deixarem o banheiro alagado. 

E como fica o uso da televisão, garagem e etc.

 

Nem vou entrar em detalhes de qualidade das fotos ou arrumação do espaço. 

Dei apenas uma "pincelada". Acredite, tem muito mais...

Vou deixar o restante pros demais colegas experts

 

No momento o mais importante é vc corrigir a modalidade dos anuncios.

Espero ter ajudado.

 

Depois das mudanças, nos mostre o resultado. 

 

 

 

 

 

Carlos-Alberto64
Level 10
Santiago Maior, Portugal

Olá @Rosane56 @Denise583 

Também fiquei confuso quanto a se são alojamentos diferentes ou áreas diferentes do mesmo alojamento. Tem muita foto de comida e áreas externas e pouca foto para que o hóspede entenda onde vai dormir, tomar banho, que áreas são compartilhadas e quais não, etc.
Lembre que tudo que você mostrar nas fotos vai ter que estar disponível para o hóspede e se não estiver claro no anúncio o que é cobrado à parte, terá que fornecer de graça.
No anúncio de 14 camas (isso é um hostel, não um alojamento airbnb, mas veja minhas observações sobre a instalação elétrica) só é possível reservar para 1 hóspede. O que vai fazer com as outras 13 camas?
A suíte custa menos que o quarto com banheiro compartilhado. Não faz sentido!

 

Banheiro
1) Precisa colocar o azulejo faltante e substituir o que está lascado no canto.
2) Vejo que há azulejos de diferentes tons. Seria bom pintar tudo com uma tinta epoxy (branca ou bege) para ficar mais uniforme e disfarçar as rachaduras. Também fica com cara mais limpa e mais fácil de manter limpo.
3) Foto precisa ser com tampa do vaso fechada e rolo de papel novo.

 

Cozinha
1) furos com bucha na parede. No mínimo precisa tirar as buchas e tapar com massa, se possível pendurar algo para esconder. Um pedreiro com jeito consegue substituir só os 2 azulejos ou pelo menos o que tem 6 furos.
2) cantos da bancada com vários azulejos quebrados. No mínimo tapar com massa tentando conseguir a mesma cor e colocar cantoneiras de madeira ou metal pintado para proteger/disfarçar. Como no banheiro, eu pintaria tudo com tinta epoxy o que evitaria ter que substituir os azulejos furados.
3) Fechar a parte de baixo da bancada com portas de correr de madeira pintada.
4) Sério que o fogão precisa ficar na passagem? Quem cozinha fica espremido entre o fogão e a geladeira?
5) As tomadas que aparecem nas fotos devem ter uns 50 anos. Além de feias e manchadas pelo tempo e uso, estão fora da norma brasileira e podem ser perigosas para um hóspede levar um choque (você é responsável civilmente pelos acidentes que ocorrem com hóspedes dentro da sua casa). Substitua com novas dentro da norma vigente.
6) Casas antigas como parece ser a sua têm instalações elétricas muito precárias, pelo desgaste do tempo, porque antigamente não se dava muita importância à segurança, porque antigamente se usavam poucos eletrodomésticos e não tinha micro-ondas que “puxa” muita corrente e porque não havia muita tecnologia. No Brasil, não faz muito tempo que os fios eram recobertos com tecido trançado e não com borracha.

 

Não sei quantas pessoas viviam nessa casa mas eram certamente menos que a quantidade de hóspedes que você pretende receber. Temo o que pode acontecer quando todos decidirem ligar ao mesmo tempo seus aparelhos elétricos. Não podendo refazer toda a instalação recomendo que no mínimo substitua os disjuntores antigos por novos e com uma capacidade mais baixa. É essencial instalar um Disjuntor Residual (DR) para evitar que alguém fique eletrocutado e para desligar tudo em caso de fuga de corrente para a terra (muito comum em instalações antigas).

Sinceramente, há muito mais a mudar/melhorar mas antes precisa nos explicar do que se trata.

Abs
Carlos

Regina1105
Top Contributor
Brasilia, Brazil

@Rosane56 

 

Como os colegas já ressaltaram, a organização das fotos e da descrição é fundamental para a adequação do seu anúncio. Informações confusas ou desorganizadas não apenas dificultam a compreensão de quem lê, mas são um barril de pólvora para reservas com expectativas diferentes da realidade (e, portanto, problemas!).

 

Além disso, você precisa ter fotos melhores, mais nítidas, com melhor iluminação e bons ângulos, que proporcionem noções precisas de cada ambiente. Veja dicas sobre fotos nesse artigo:

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-take-great-photos-for-your-listing-687 

 

Sendo quartos, não é necessário incluir muitas fotos, o importante é que sejam objetivas, mostrem bem o espaço privativo (bem arrumado), bem como áreas compartilhadas e talvez pontos turísticos próximos. 

 

Uma sugestão: veja anúncios de pousadas que tenham ótimo desempenho aqui no AirBNB e use como modelo para reorganizar o seu próprio anúncio. Um exemplo:

https://www.airbnb.com.br/rooms/204763

 

 

 

Reinaldo63
Level 10
São Paulo, Brazil

Olá @Rosane56 

 

Tudo já foi bem explicado e sugerido pelos nobres colegas @Carlos-Alberto64 , @Denise583 e @Regina1105.

Apenas proponho que você tenha bastante paciência ao fazer os anúncios. As vezes, na ânsia de colocar o anúncio pra "rodar", a gente acaba pecando por não usar as melhores estratégias e a fazer vista grossa para problemas no imóvel  que devem ser sanados antes de tirar as fotos e publicá-las. 

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