Hello à tous,
la très mauvaise nouvelle du jour pour tous les propriétaires et les acteurs du tourisme à La Rochelle et alentours:
"Voté au Conseil communautaire du 20 octobre, le nouveau règlement de l’encadrement des meublés de tourisme* à la Rochelle sera applicable à partir du 01 juin 2023. Il vise à rétablir un équilibre entre attractivité, solidarité pour les habitants, développement économique et touristique"
Les points à retenir:
1) La location de courte durée est limitée à un seul logement par personne.
2) La location de courte durée à l’année est interdite pour les logements de moins de 35 m².
3) Le principe de compensation (consiste à acheter un local (bureau, garage…) sur La Rochelle et de le transformer en habitation destinée à la location de longue durée.) s’applique pour les logements de + de 35 m² dans les secteurs du centre-ville et des Minimes.
4) Pour les personnes physiques, il est toujours possible de louer son bien en location mixte (bail meublé étudiant de 9 mois et location saisonnière de 3 mois OU bail mobilité d’une durée d’au moins 6 mois cumulés puis location saisonnière) ainsi que son meublé associé à sa résidence principale.
5) L’encadrement de la location de courte durée s’applique dorénavant aux personnes morales.
6) Pour les résidences principales, le dispositif de 120 jours reste en vigueur.
Bref, et pour faire court, les propriétaires auront l'obligation de louer à un étudiant 9 mois ou trouver (par miracle...) des baux mobilité de 6 mois cumulés pour avoir le droit de faire de la location saisonnière, finalement juste l'été.
Tout est expliqué ici: https://www.agglo-larochelle.fr/meubles-de-tourisme
C'est évidemment une catastrophe pour les conciergeries, les blanchisseries, les sociétés de location de vélo, de matériel de puériculture, et évidemment les bars/restaurants, etc... bref, toutes les activités liées au tourisme. Moins de possibilité de logement en court séjour égale évidemment moins de touristes à l'année (tout le monde ne peut/veut aller à l'hôtel).
C'est évidemment aussi une contrainte forte pour les propriétaires qui ne pourront plus disposer de leur bien quand ils le souhaitent. Pour rembourser un potentiel crédit, ils n'auront pas d'autre choix que de louer leur bien plusieurs mois d'affilé.
Je sais que Saint-Malo, Colmar, Bayonne, Biarritz, Honfleur, etc... ont déjà voté des textes pour limiter les locations saisonnières, avec plus ou moins de succès (nombreux recours déposés). Si vous êtes propriétaire dans une des ces villes impactées, comment a été votre réaction ? Avez-vous essayé de lutter contre ces règlements 'anti-airbnb' ? Est-ce que Airbnb se mouille, tente de bloquer ces directives qui limite fortement son activité dans toutes ces villes ?
Merci pour vos retours constructifs.
