730 2023 - Cedolare secca

[Daniele17]

Ciao a tutti,

stavo ragionando su come inserire in 730 i redditi percepiti da airbnb, ho letto molto sia su internet che sulla community, ma non ho trovato nulla che mi chiarisca del tutto. Sarebbe utile creare una piccola guida e se qualcuno mi dà supporto posso pensarci anche io.

Mi sono reso conto che gli host possono essere di tantissimi tipi, dai meno "professionali" come me a quelli molto "professionali" e quindi esistono tantissime fattispecie diverse.

Il mio caso è quello di host non professionale (no azienda, no partita iva ecc ecc) ed affitto parzialmente la mia prima (ed unica) casa e usufruirò della cedolare secca: sono in dubbio su come compilare in maniera specifica il quadro B deol 730 e non so se c'è altro che vada compilato per pagare la cedolare secca direttamente con il 730.

Qualcuno di voi si trova nelle mie stesse condizioni e può condividere il proprio quadro B dell'anno scorso (naturalmente oscurando i numeri) così da darmi una mano?

Grazie mille!

Daniele

[Donatella26]

@Antonio3071 @Antonio3071 secondo me pagate come gli altri, cioè è ininfluente se è tutta una casa o parte della vostra casa; l'unica differenza è che ci affitta una seconda casa dove non vive per i giorni di non affitto paga comunque, sulla rendita catastale; voi per i giorni che non affittare se quella dove vivete è la vostra prima casa non pagate nulla, se siete in affitto e subaffittate idem.

[Maurizio472]

Ciao Donatella, ti chiedo cortesemente di specificare quali sono le commissioni da sommare a quanto realmente incassato da Airbnb. Non ho capito se devo sommare anche quelle che il cliente paga direttamente alla piattaforma. Oppure solo quelle che io pago alla piattaforma.

Grazie.

[Alberto1535]

@Maurizio472 ciao

se vuoi che @Donatella26 riceva un avviso devi fare la ricerca con @

come ho fatto io.

[Donatella26]

@Maurizio472 tu dichiari l'importo ricevuto + la commissione che ha applicato a te Air BnB (lascia stare quel che paga il guest)

[Maurizio472]

Ho capito.Grazie e buona serata.

[Marco463]

CIao @Donatella26 . Sul riepilogo delle transazioni in realtà vengono inserite il numero di notti. Penso possa essere indicato quello, no? Ma tu sei sicura che l'importo che va inserito nel 730 sia comprensivo di commissione Airbnb? E' un importo che non incassi e dove già paga le tasse Airbnb, non ha molto senso?

Io mi cimento per la prima volta, visto che prima lo faceva il commercialista quindi ho questi dubbi.

grazie mille per la tua risposta!

[Donatella26]

@Marco463 purtroppo sul fatto di dover dichiarare il lordo comprensivo della Commissione Air BnB non ci sono dubbi...se cerchi con la barra di ricerca in alto le precedenti discussioni sicuramente ne troverai che sapranno chiarirti meglio. Questo naturalmente se sei un privato senza partita iva che fa locazione turistica e vuoi avvalerti della tassazione con cedolare secca; per quanto riguarda il numero dei giorni io bado solo a fare combaciare i dati tra imposta di soggiorno/730/questura/regione: affitto anche direttamente e con altre piattaforme, quindi per sicurezza faccio il conto col calendario alla mano (sul quale cerchio i giorni in cui ho avuto ospiti); se si affitta con una sola piattaforma è più semplice.

[Marco463]

grazie @Donatella26 , molto gentile!

[Luigi1032]

@Donatella26: lo scorso anno (2023) ho affittato solo per un paio di giorni la casa in cui ho anche la residenza (casa principale) e ti chiedo un parere su come dichiarare l'affitto sul 730.

Ho capito che va compilato il quadro B ma non mi è chiaro che causali inserire: dalla lettura delle istruzioni mi sembra che vada usata la causale 11 (immobile in parte utilizzato come abitazione principale e in parte concesso in locazione in regime di libero mercato, anche per periodi non superiori a 30 giorni, o “patti in deroga) indicando come periodo di possesso comunque 365 e specificando nello stesso rigo i dati dell'affitto percepito, nel mio caso con cedolare secca.

E' giusto oppure dovrei fare in altro modo?

Grazie

[Donatella26]

@Luigi1032 sí, io farei cosí; poi nel numero dei giorni metterai 2 per i giorni di affitto per cui hai l'importo incassato, e 363 per i giorni in cui hai utilizzato l'immobile come abitazione principale 

[Luigi1032]

@Donatella26 

Ciao e grazie per la pronta risposta.

Quindi dovrei 2 righe con codice 11 indicando nella prima i 363 giorni non affittati (come se continuassi ad indicare la casa principale con codice 1 come fatto lo scorso anno) ed una seconda riga con i 2 giorni affittati, indicando l'importo dell'affitto, flag cedolare secca ecc...

Corretto?

[Luigi1032]

@Donatella26 : ho provato a fare come descritto sopra ma non è possibile, con il codice 11 si deve necessariamente indicare anche un importo come canone di locazione e non posso quindi indicare i 363 gg non affittati...

[Donatella26]

@Luigi1032 io non ho sottomano le istruzioni... guardando un 730 di qualche anno fa vedo colonna 1 rendita xx,

colonna 2 utilizzo codice 3 (affitto) 

colonna 3 giorni xx (affittati),

colonna 4 percentuale possesso

colonna 5 codice canone ho messo 3

colonna 4 canone di locazione xxxxx

colonna 9 Comune

colonna 11 cedolare secca ho barrato mettendo x

per il periodo non affittato nell'utilizzo ho messo codice 2 perchè per me è seconda casa e nel numero dei giorni la differenza tra 365 e quello che ho indicato nella  riga dedicata all'affitto

[Alberto192]

Infatti, nei giorni in cui non hai affittato la causale è semplicemente "abitazione principale"