Certificazione unica con intestatario sbagliato

[Alice279]

Ciao a tutti,

Come molti, purtroppo non ero a conoscenza del fatto che il CU sarebbe stato prodotto a mio nome, nonostante io non sia proprietaria e abbia inserito il codice fiscale di mia mamma (proprietaria) nel menu delle informazioni fiscali. Mia mamma ha sempre pagato le tasse in quanto il conto bancario sul quale riceviamo i compensi e' intestato a lei.
Il CU e' stato prodotto con il codice fiscale di mia mamma associato al mio nome e cognome, un disastro!

Ovviamente l'assistenza mi ha detto che non c'e' nulla da fare. 
Per il futuro, dietro loro consiglio ho disattivato l'opzione della ritenuta del 21% alla fonte cosi' mia mamma fara' la dichiarazione dei redditi in autonomia e io potro' mantenere il profilo a mio nome (e' corretto?).

Ma come gestisco con l'Agenzia delle Entrate il fatto che il CU2024 ha un nome sbagliato e non associabile al codice fiscale sullo stesso documento?
Ho letto post di molte persone nella stessa situazione, ma non ho letto di nessuna soluzione. 

Grazie infinite per l'aiuto!!

[Angela1056]

Ciao @Alice279 , per quanto riguarda la Cu con l’intestazione errata non ti so rispondere salvo consigliarti di controllare sul sito dell’Agenzia delle Entrate se e a chi sono state effettivamente attribuite le ritenute sui compensi ottenuti da Airbnb e di agire di conseguenza.

Per quanto riguarda la sistemazione dell’annuncio per il futuro, iniziando da quest’anno c’è invece la soluzione. L’ho sperimentata personalmente e con il ricevimento della CU quest’anno ho potuto verificare che ha funzionato perfettamente.

Anch’io, quando avevo pubblicato l’annuncio su Airbnb otto anni fa, l’avevo inserito con il mio account, io figuravo come l’host ma il proprietario era mio marito. A suo nome erano state fatte poi tutte le registrazioni in Comune, Regione, Questura ecc., lui percepiva i compensi e pagava le tasse. A lui erano stati attribuito il CIR e il CIN.
Quando l’anno scorso Airbnb ha iniziato ad operare come sostituto d’imposta, ho agito in questo modo:

- Ho chiesto di operare la ritenuta fiscale sui compensi

- Ho inserito tutti i dati di mio marito nella sezione  “Informazioni personali” dell’account, lasciando però il mio indirizzo e-mail e il mio numero di telefono cellulare perché volevo continuare a gestire sempre in autonomia l’annuncio, essendo comunque in possesso di tutte le credenziali e di tutti i codici. Mio marito ha dovuto verificarsi con un suo documento d’identità e fare un selfie per la verifica dell’account. Da quel momento l’account su Airbnb era il suo e lui figurava come host. 
Per non confondere gli ospiti che già avevano prenotato e che ora si vedevano come host il nome “Vittorio” al posto di “Angela” , ho inserito il mio nome “Angela” nelle informazioni personali dove chiede il “Nome preferito” e sono tornata ad essere indicata come host anche se l’account ora era di mio marito. Non ho perso nessuna prenotazione e nessuna recensione.

- Ho inserito i dati di mio marito nella sezione “Tasse” dell’account. Da quel momento mio marito risultava come contribuente e tutte le fatture delle commissioni di Airbnb erano intestate a lui, anche quelle degli anni passati.

- Nella sezione “Normative” dell’annuncio, dove ho inserito i dati catastali, ho inserito che “sono il proprietario” perché era tutto riferito all’account di mio marito. 

Quindi non tenere conto della risposta dell’assistenza di Airbnb che non è corretta. Hai l’obbligo di far operare la ritenuta fiscale da Airbnb. 
Spero di esserti stata d’aiuto!

[Benedetta]

@Alice279, aggiornaci appena sai come muoverti 😊

[Cinzia299]

Ciao, a me è successo la stessa cosa.

L' account è mio, risulto host, proprietà mia, nome cognome e data di nascita mia e compensi sul mio conto personale.

Il cu è intestato al co-host uomo, codice fiscale e data di nascita ma nome e cognome mio che sono donna 

Un grande caos

Non saprei cosa altro fare...

E so che anche che è Airbnb che deve annullare e rifare il cu 

Come posso fare ?

[Angela1056]

@Cinzia299 ciao, per i dati da inserire nella CU Airbnb fa riferimento ai dati inseriti da te sia nella sezione « Informazioni  personali » che nella sezione « Tasse ». I dati inseriti nelle due sezioni devono corrispondere alla persona che pagherà le tasse e al suo CF. L’account dev’essere di questo contribuente fiscale. Dovresti controllare cosa hai inserito nelle due sezioni e correggere i dati, procedendo come spiegato nella mia risposta a Alice279. Poi controlla bene chi è indicato come contribuente fiscale dell’annuncio. 
In questo modo avrai sistemato i dati per la CU del prossimo anno. 
Per la CU di quest’anno con i dati errati dovrai rivolgerti al tuo commercialista, Airbnb si basa su quanto inserito da te e non effettuerà nessuna rettifica.

[Cinzia299]

Ciao Angela, ti ringrazio per la disponibilità e la tua risposta.

Ho controllato e i dati da me inseriti sono corretti per cui è stato proprio un errore di Airbnb 

Un caro saluto e buona domenica 

[Angela1056]

Mi dispiace! Un caro saluto anche a te @Cinzia299 !

[Luisa1270]

@Cinzia299 

Airbnb non si inventa nulla, utilizza i dati che i singoli host inseriscono.

Ricontrolla i dati che hai inserito, perché se la CU risulta errata significa che tu hai fatto sicuramente qualche errore nell'inserimento dei dati.

[Luisa1270]

@Alice279 se l'assistenza di Airbnb ti ha consigliato di disattivare la ritenuta di acconto ti ha dato un pessimo consiglio. Airbnb è obbligata a fare la ritenuta d'acconto in qualità di sostituto di imposta (a meno che tu non abbia una partita IVA e svolga l'attività in forma imprenditoriale, ma non mi sembra il tuo caso)  e se tu chiedi di non applicare la ritenuta di acconto stai dichiarando il falso. 

se non vuoi metterti in ulteriori pasticci modifica i dati nel tuo account,  ma riattiva la ritenuta d'acconto automatica da parte di Airbnb per non incorrere in sanzioni o "problemi vari" con l'Agenzia delle Entrate

[Maurizio169]

Ciao Alice. Giusto il consiglio di ignorare la soluzione di Airbnb perché se fai locazioni brevi la ritenuta devono fartela. Diversamente sei passibile di sanzione, tu e loro. La cu va sistemata fanno una sostituzione, pretendilo, la normativa fiscale lo consente. Ti eccepiranno che sei tu la titolare Dell account ma loro devono certificare a chi danno i soldi...titolare del conto! 

Non capisco come sia passata una cu con codice fiscale non corrispondente a nome, cognome, data e luogo di nascita... 

[Maurizio169]

Altra cosa molto importante, come ti hanno già suggerito, è vedere la cu se è nel cassetto fiscale tuo o di tua madre. Alla fine dei conti se sta in quello suo, anche le ritenute sono associate a lei e i redditi compariranno nella sua precompilata. 

Ove così fosse...starei sereno

[Maurizia8]

Oltre a tutto ciò che ti hanno detto, che la ritenuta non la puoi disattivare, di controllare sul cassetto fiscale, il mio consiglio è quello di mettere tutte le intestazioni a tua mamma sul sito airbnb, poi te ti fai un secondo account e ti autoinvito come cohost. In questa maniera tua mamma risulta per le tasse con codice fiscale e nome, e tu potrai rispondere ai guests come cohost e con il tuo nome. Te lo dico perché in passato facevo così, prima di diventare proprietario della casa (qua appare ancora il nome di mia mamma infatti)

[Angela1056]

Ciao @Maurizia8 , se @Alice279  è già in possesso di tutte le credenziali e i codici per gestire l’annuncio, non è necessario che si inserisca come co+host. Una volta inserito l’account e i dati fiscali di sua madre nell’annuncio,  può semplicemente inserire il nome “Alice” dove chiede il “Nome preferito” nelle informazioni personali e lei comparirà ancora come host, anche se l’account è di sua madre. 
Potresti fare la stessa cosa sul tuo annuncio e inserire il tuo nome in modo che a fianco della tua foto compaia un nome maschile. 
Io ho inserito il mio nome come nome preferito nelle informazioni personali ma l’account è di mio marito. Non ho dovuto nominarmi co-host e posso gestire l’annuncio in piena autonomia, essendo in possesso di tutte le credenziali e dei codici di accesso. 

[Maurizia8]

Io attualmente non ho problemi, perché ora è tutto intestato a me di fatto e in Airbnb. Solo qua nella comunity non riesco a variare il nominativo ma vabbè non è un problema. In ogni caso in passato ho sempre preferito separare le persone, mettermi cohost non era un problema visto che nessuno vieta di aiutare la propria madre, e i guest avevano più chiara la situazione di chi li ospitava.

[Tedeschi1]

Ciao Alice, io ho il tuo stesso problema. Mille chiamate ad Airbnb che sostiene di non poter modificare la CU, o meglio di non volerlo fare. L’agenzia delle entrate mi ha detto che in caso di controlli io potró giustificare con l’errore di account, mentre mio padre deve dichiarare nel 730 il reddito percepito. Manca solo da capire dove vada esattamente inserito per non pagare ulteriori tasse. Questo non mi è chiaro.