Chiarimenti su avvio locazione turistica

[Anna16139]

Buongiorno, sono Anna ho bisogno di alcune informazioni per trasformare il mio appartamento in casa vacanza, in modo non imprenditoriale e quindi senza partita IVA. L'appartamento si trova a Civitavecchia e le mie domande sono:

- posso affittare a notte il mio appartamento che dividerò in due zone, così composte. Zona uno: due camere, cucina e bagno; zona due: una camera con bagno in camera e cucina, o dovrò affittare per forza tutto l'appartamento intero?

-Devo comunicare ogni volta sul portale delle forze dell'ordine chi alloggia?

- Devo rilasciare la ricevuta anche per una notte?

- Devo fare pagare la tassa di soggiorno?

Grazie mille in anticipo 

[Luca3048]

Buonasera @Anna16139 e ben trovata. 

Partiamo dalle basi: sotto quale forma giuridica, fattispecie d'attività, vuoi inquadrare ed avviare il tuo immobile? Essendo una persona fisica, non avendo dunque partita IVA o società a carico, il mio personale consiglio è di optare per la locazione turistica ( e non per la menzionata "casa vacanze" cosiddetta CAV )

Per rispondere alla tua prima domanda è necessario capire come è registrato e accatastato il tuo immobile: in un'unica unità o in due differenti unità? 

Devi registrare gli ospiti presso il portale AlloggiatiWeb.

Per capire se devi, sempre o a richiesta, rilasciare ricevuta, devi prima capire che tipo di attività vuoi avviare, di cui o locazione turistica o casa affitto vacanze. 

Devi far pagare la tassa di soggiorno. 

A disposizione, 

Luca

[Anna16139]

Grazie Luca per la risposta, voglio avviare una locazione turistica senza partita iva,l'appartamento è accatastato come abitazione A4 unica unità.

Posso comunque affittarlo a notte in modo diviso?

Devo comunicare sempre sul portale anche per una notte?

La ricevuta?

Se puoi anche allegarmi o menzionare i riferimenti normativi te ne sarei davvero grata.

Grazie mille in anticipo.

[Arianna49]

ciao @Anna16139 

se vuoi una mano per locazione turistica e per pubblicare l'annuncio posso aiutarti con il supporto ambassador.

Io sono a Roma ma possiamo confrontarci su qualche pratica e sulle comunicazioni d fare. Poi posso aiutarti con la pubblicazione dell'annuncio e supportarti fino al check out dei primi ospiti.

Il supporto ha durata limitata, usa il mio link se:

1-devi ancora pubblicare il primo annuncio di intero alloggio (non vale per annunci già pubblicati o annuncio di stanze)

2- non usare channel manager sul calendario

3-essere pronta a partire

Completando la prima prenotazione entro la scadenza (attualmente dura 6 mesi) ricevi in regalo anche 40$ da Airbnb accreditati sul tuo conto a fine supporto.

Se usi il link saremo in contatto sulla chat di Airbnb e ti arriverà un mio primo messaggio automatico

https://www.airbnb.it/r/ambassadorarianna

[Marchetti0]

@Anna16139 Buongiorno credo che puoi farti seguire da @Arianna49  

Ambassador Airbnb- supporto gratuito per i nuovi host appena iscritti

Ho visto un suo articolo su questo argomento nella sezione dedicata agli host.

[Umberto]

Ciao, @Anna16139. Cos'hai deciso di fare alla fine?

A presto,

Umberto 😊