Comproprietari

[Ada4778]

Buongiorno 

Chissà se qualcuno mi può aiutare! 
ho la mia proprietà cointestata con mio fratello al 50% ma l’annuncio è a nome mio di consegna la certificato unica verrà a mio nome con la conseguenza che il

mio reddito aumenta esponenzialmente e quello di mio fratello no! Come posso ovviare al problema? I compensi oltre ad essere divisi sono fino ad ora stati versati con cedolare secca sul 730 al 50% ma la commercialista mi ha detto che dall’anno prossimo sarà tutto a mio carico…. Aiutatemi a risolvere i problema grazie mille 

[Alberto1535]

Gentile @Ada4778 buonasera

Trovi sulla Community diverse discussioni su questa situazione.

La soluzione è già stata prevista dalla Circolare 24/E del 2017 dell'Agenzia delle entrate:

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Qualora il contratto di locazione sia stipulato da uno solo dei proprietari e,
conseguentemente, la ritenuta sia stata operata e certificata solo nei confronti di
quest’ultimo, solo il comproprietario che ha stipulato il contratto di locazione
potrà scomputare la ritenuta subita dal proprio reddito complessivo o chiedere il
rimborso della maggior ritenuta subita sulla quota di reddito a lui non imputabile,
qualora non abbia capienza per scomputarla dall’imposta dovuta dal reddito
complessivo. Gli altri comproprietari dovranno assoggettare a tassazione il
reddito ad essi imputabile pro-quota in sede di dichiarazione applicando la
cedolare secca o il regime ordinario di tassazione.
Il locatore è, pertanto, tenuto a riliquidare l’imposta dovuta sul canone di
locazione.
- se non sceglie il regime sostitutivo della cedolare secca;
- se non ha subito la ritenuta;
- nel caso in cui la ritenuta subita è maggiore dell’imposta dovuta.

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[Benedetta · Accepted solution]

Ciao @Ada4778 , hai altre domande ?  Abbiamo risposto alle tue domande? facci sapere e non ti dimenticare di ringraziare gli altri host che si prendono il tempo di supportare tutti quanti 😊

Spero di sentirti presto 😊

[Ada4778]

Buongiorno alla fine mi hanno consigliato di togliere la ritenuta alla fonte altrimenti la certificazione unica va solo a mio nome 

[Alberto192]

In realtà per un privato la ritenuta alla fonte non è un'opzione, ma un obbligo! (anche se il sito di Airbnb te la fa togliere)

[Walter]

Ciao @Ada4778 ti taggo sperando che tu possa leggere l'interessante messaggio di @Alberto192 😉