Limite di notti

[Roberta1121]

Buongiorno, 

mi è arrivata una richiesta di prenotazione di 31 notti, l’unico modo per stare sotto i 30 giorni è chiedere al cliente di modificare la prenotazione e farne due affinché non sfori i limiti relativi agli affitti brevi? 

Grazie 

Roberta 

[Alberto42 · Accepted solution]

Il limite di 30 notti per le prenotazioni di affitti brevi con lo stesso ospite, vale nell’arco di tutto l’anno solare. 

Quindi, anche se il tuo ospite facesse due prenotazioni, le notti verrebbero cumulate. 

[Roberta1121]

Grazie Alberto per il tuo feedback. 

Roberta

[Arianna49]

ciao @Roberta1121 consiglio di andare nelle impostazioni di disponibilità sul calendario e mettere il limite di soggiorno a 28 notti per stare tranquilla. Purtroppo come dice anche @Alberto42    non vale il trucchetto di fare due prenotazioni, perchè il limite di 30 giorni vale sia se sono consecutivi ma anche cumulativi durante l'anno con lo stesso ospite. Quindi anche se dovesse soggiornare più volte da te e il totale dei giorni si supera, scatta comunque l'obbligo di registrare un contratto. Per questo conviene mettere un limite poco più basso per stare sicuri

[Roberta1121]

Grazie Arianna per il consiglio. 

Roberta

[Alberto1535]

@Roberta1121 

Aggiungo che se il soggiorno supera le 29 notti (30 giorni)  Airbnb non applica la ritenuta

[Walter]

Interessante collegamento con i recenti cambiamenti, @Alberto1535! 

[Barbara3456]

salve mi stavo informando su prenotazioni dello stesso ospite durante l'anno e non è vero che si devono cumulare i giorni. E' specificato bene nel sito dell'Agenzia delle Entrate che ha addirittura evidenziato questo "Attenzione: In caso di più contratti stipulati nell’anno tra le stesse persone, il termine di 30 giorni deve essere considerato in relazione a ogni singolo contratto. La locazione deve in ogni caso riguardare unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11 (esclusa A10 - uffici o studi privati) locate a uso abitativo e le relative pertinenze (box, posti auto, cantine, soffitte, eccetera). Sono esclusi, quindi, gli immobili che, pur avendo i requisiti di fatto per essere destinati a uso abitativo, sono iscritti in una categoria catastale diversa." Quindi se un ospite prenota 20 giorni a gennaio e 20 a giugno sono contratti diversi che Airbnb liquida e considera separati e quindi non si deve tener conto di 40 giorni. 

[Alberto1535]

Gentile @Barbara3456 buonasera

Nel sito dell'Agenzia (che non ho letto) manca il seguito.

Nella Circolare 24E del 2017, l'Agenzia scrive:

Per quanto concerne infine la durata del contratto, la norma prevede che la
locazione breve non abbia una durata superiore a 30 giorni. Il termine deve
essere considerato in relazione ad ogni singola pattuizione contrattuale; anche nel
caso di più contratti stipulati nell’anno tra le stesse parti, occorre considerare
ogni singolo contratto, fermo restando tuttavia che se la durata delle locazioni
che intervengono nell’anno tra le medesime parti sia complessivamente superiore
a 30 giorni devono essere posti in essere gli adempimenti connessi alla
registrazione del contratto (cfr. circ. n.12 del 1998).