Buongiorno a tutti,
ho un appartamento in Piemonte che affitto tramite Airbnb, regolarmente registrato come CIR e presso la piattaforma Alloggiati della questura. Per motivi familiari ho deciso di affittarlo per alcuni mesi consecutivi, in quanto sarò in trasferta e non avrò occasione di gestire l'affitto a breve in questo periodo.
Ho accettato quindi la prenotazione di una coppia americana che starà in affitto per due mesi e volevo quindi essere sicuro sul da farsi:
- Devo registrare un nuovo contratto visto che superà le 30 notti, e se si di che tipo (transitorio, etc)?
- Devo comunicare sulla piattaforma della questura gli ospiti, oppure basta la registrazione del contratto presso l'agenzia delle entrate?
- Devo farè altre attività e.g. sospensione attività turistica?
- Devo fare il pagamento dell'imposta di registro nella misura del 2% del canone pattuito per importi non inferiori a 67 euro, oppure la cedolare secca mi copre da questi obblighi?
- Eventualmente, se facessi due contratti differenti con gli ospiti (intestato ciascuno ad una persona diversa), avrei ancora necessità di sospendere la attività turistica o potrei stare ancora nel mio regime attuale, fermo restando gli obblighi di comunicazione degli ospiti alla questura?
Avevo trovato in passato queste guide
https://community.withairbnb.com/t5/Guide/GUIDA-LA-LOCAZIONE-TURISTICA-SECONDO-IL-PIEMONTE/m-p/17474....
Ma ci sono anche altri pareri discordanti online, quindi chiedo informazioni a chi magari ci è già passato!
Grazie mille
Massimo
