contratto da far firmare ai guests

[Emanuela280]

Cara Francesca,

eccomi qui a chiederti del contratto da far firmare agli ospiti, come ci siamo dette mi manderesti il link dove lo possiamo scaricare grazie mille

[Francesca]

Cara @Emanuela280 ,

grazie del messaggio! 
Ci sono diverse informazioni qui nella community sul contratto:

1) Qui trovi una conversazione dove si spiegano le norme https://community.withairbnb.com/t5/Il-bar-della-community/Iniziare-devo-fare-il-contratto/m-p/17342... 

2) Qui trovi un contratto standard: https://community.withairbnb.com/t5/Guide/GUIDA-LOCAZIONE-TURISTICA-NORMATIVE-E-TASSE-come-operare-d... 

3) Guida pratica al contratto Airbnb:  https://www.lexdo.it/d/contratto-di-locazione-ad-uso-turistico/airbnb-affitto/ 

"Per tutte le locazioni, comprese le locazioni turistiche, è obbligatorio firmare un contratto scritto. Pertanto, anche se la prenotazione dell'immobile avviene su una piattaforma di intermediazione come Airbnb, il locatore (host) e il conduttore (guest) devono firmare un contratto di locazione. Inoltre, se la durata della locazione è a "lungo termine" e supera i 30 giorni nel corso dell'anno, ci saranno alcuni adempimenti aggiuntivi che vedremo in dettaglio più avanti (es. il contratto dovrà essere registrato).

Non è invece necessario stipulare un contratto di locazione turistica se il locatore esercita la sua attività in strutture ricettive extra-alberghiere (residence, agriturismi, b&b, ostelli, affittacamere, case e appartamenti per vacanze - CAV, etc.). In tali casi si applica il “contratto d’albergo” che è di natura verbale e non necessita della forma scritta. A differenza dell’attività di locazione turistica, l’attività ricettiva extra-alberghiera consiste nel mettere a disposizione un immobile fornendo regolarmente anche servizi accessori durante il soggiorno dell’ospite. Ad esempio, se offri agli ospiti ogni giorno prima colazione e pulizia delle camere, si tratterà di un attività ricettiva extra-alberghiera e non una locazione turistica."

Puoi scaricare anche un contratto su misura: "Ci sono casi in cui per ospitare, anche per breve tempo, è necessario stipulare un contratto, altri in cui non serve. Per essere sicura/o di non sbagliare, puoi accedere ai contenuti e servizi del nostro partner LexDo.it. Potrai creare il tuo contratto su misura online in pochi minuti oppure parlare con un avvocato esperto. Codice sconto: AIRBNB." Facci sapere se la promozione e ancora valida. Il link e un po' vecchio...

@Barbara664 @Dario0 @Paola4 avete dei suggerimenti o aggiornamenti alle cose che ho linkato? (grazie)

[Paola4]

Cara Franci vai una bomba!!!

[Francesca]

@Paola4 non ti fidare troppo di me: tienimi d'occhio. Tu sei molto più esperta di me!
Grazie del commento 🙂 

[Emanuela280]

@Francesca  intanto grazie mille, ora mi accingo ad aprire  tutti i link che mi hai mandato

[Emanuela280]

@Francesca  eccomi di nuovo a te, ho capito le norme, pero' nel punto 20 non ho trovato il fac simile del contratto a breve termine per uso turistico,  nel link del punto 3 lexdo.it la procedura per scaricare un contratto e' molto macchinosa, fra l'altro richiede di immettere i dati della visura catastale e le date di check in e check out, quindi non si puo' scaricare stampare e utilizzare ogni volta che serve compilando manualmente gli spazi vuoti con nominativi e date check in e check out ogni volta diverse.

Sarebbe bello poter avere un fac simile di contratto generico dove ognuno di noi mette poi i propri dati a mano. Spero di essermi spiegata.

grazie @Francesca 

[Francesca]

Ciao @Emanuela280 

premetto che non ho fatto la procedura però se ne scarichi uno puoi “copiarlo” per le prossime volte avendo in mano un contratto professionale. 

[Filippo422]

Cara @Francesca 

Grazie mille per tutte le info! 

Sono un host alle prime armi, e sto guardando dappertutto per trovare un contratto fai simile per locazioni brevi. Spero di potermelo evitare ma alla fine dovrò far firmare contratti a manetta 😂

Sul sito indicato, il contratto te lo fanno fare, ma scaricarlo costa 35 Euro! 

Non è che per caso qualcuno ha un contratto suo a caso da modificare? 🤔

35 Euro per creare un pdf mi sembra un po' eccessivo 😅

A presto! Filippo

[Alberto1535]

@Filippo422 ciao

Puoi partire dal contatto di locazione breve redatto dalla Camera di Commercio di Milano disponibile in più lingue (anche se il contratto deve essere redatto in lingua italiana) e scaricabile gratuitamente:

https://www.milomb.camcom.it/affitti-brevi

[Filippo422]

Grazie mille @Alberto1535 !!

Ma i termini di pagamento li devo modificare vero? Perché loro pagando su Airbnb dichiarerebbero il falso se crocettassero che pagano alla stipula del contratto... 

Se non erro ho letto che le Locazioni Turistiche non hanno obbligo di ricevuta, questo è vero?

[Alberto1535]

@Filippo422 ciao

Il contratto tipo della Camera di  Commercio di Milano è stato predisposto per la locazione diretta, per cui in caso di locazione tramite Airbnb, la clausola del pagamento potrebbe diventare:

Il canone di locazione (“CANONE”) è concordato in un importo omnicomprensivo pari a Euro [______] pagato tramite Airbnb.

L'host privato rilascia ricevuta solo se richiesta dal guest.

[Filippo422]

Grazie mille Alberto! Chiaro per i contratti

E per le ricevute come fai (se richieste dal guest)? Hai per caso un documento che usi?

E per la tassa di soggiorno la raccogli in cash o altri metodi di pagamento tracciabili?

Grazie mille e scusami per le mille domande... ma la burocrazia italiana è veramente una giungla 😂 e se metto un piede fuori posto mi fanno la multa

[Alberto1535]

@Filippo422  ciao,

nella locazione tramite Airbnb la richiesta della ricevuta da parte dell'ospite (che comprenderebbe solo il canone di locazione) è piuttosto remota.

Se richiesta, puoi consegnarla al check-out, applicando una marca da bollo da 2,00 euro (qualora il canone di locazione superi 77,47 euro). Puoi utilizzare un blocchetto di ricevute per affitti oppure scrivi due righe su un foglio bianco. Richiedendo la ricevuta, l'ospite dovrebbe pagare in contanti il bollo di 2,00 euro (da valutare ...).

Per l'imposta di soggiorno, se il Comune ove è ubicato l'immobile non rientra tra i Comuni convenzionati con Airbnb per l'imposta di soggiorno, dovrai provvedere alla determinazione dell'imposta (secondo il Regolamento comunale) e alla sua riscossione dall'ospite in contanti al momento del check-in.

Al riguardo, è opportuno indicare nelle Regole della casa l'obbligo di pagamento dell'imposta in contanti al check-in.

[Filippo422]

Grazie Mille @Alberto1535 !!

[Eleonora491]

Ciao Francesca ma i contratti per ospiti stranieri devono essere in inglese e italiano?