permesso comune bologna

Risolto!
Lisa8389
Level 2
Bologna, Italy

permesso comune bologna

Buonasera,

ho chiamato in comune (Bologna)  per avere il permesso per affittare una stanza in casa mia e mi hanno detto che per stare su airbnb bisogna aprire la partita iva.

Ho letto su airbnb che non è necessario. 

Sapete suggerirmi come muovermi?

Grazie

Risposta Migliore
Alberto1535
Top Contributor
Bologna, Italy

@Lisa8389 buonasera,

è molto probabile che un funzionario del SUAP ti abbia detto che per pubblicare l'offerta sui Airbnb sia necessaria la forma imprenditoriale, ma in realtà il tuo problema principale è sulla tipologia ricettiva.

 

La normativa regionale consente la locazione in forma non imprenditoriale dell'intero appartamento ammobiliato per uso turistico al solo proprietario (no comodatario o sublocatore) che non sia residente (anzi non deve esserci nessun residente). 

 

L'alternativa per il proprietario residente consiste nell'attività saltuaria di alloggio e prima colazione - B&B, anzi in questo caso è d'obbligo sia la residenza del proprietario che la convivenza con l'ospite, come pure la fornitura della prima colazione.

Ma in questa ipotesi, cambia completamente anche la normativa fiscale di riferimento.

Si percepiscono redditi diversi, c'è la possibilità di dedurre le spese strettamente inerenti, ma non è possibile optare per la cedolare secca del 21%.

Cambia anche la normativa per l'imposta di soggiorno. La Convenzione Airbnb-Comune di Bologna è utilizzabile esclusivamente per le locazioni brevi, non per il B&B occasionale. Di conseguenza, a mio parere,  il gestore del B&B deve provvedere alla riscossione dall'ospite al check-in e al riversamento trimestrale al Comune (il quale, peraltro, in tal modo non rileva che si tratti di soggiorni tramite Airbnb oppure prenotati direttamente).

 

Tornando al punto di partenza, se si tratta di locazioni brevi  non ci sono dubbi sulla legittima possibilità di offrire l'alloggio tramite portali (è importante restare nell'ambito di max 30 giorni di locazione).

A mio parere, permangono dei dubbi nel caso invece del B&B occasionale, che, quale struttura ricettiva extralberghiera, è disciplinato dalla normativa regionale. Esiste infatti una datata delibera della Giunta Regionale che pone il divieto della promozione sui portali sia alla locazione di appartamento ammobiliato per uso turistico (oggi superato restando nell'ambito della locazione breve) sia al B&B occasionale.

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9 Risposte 9
Alberto1535
Top Contributor
Bologna, Italy

@Lisa8389 buonasera,

è molto probabile che un funzionario del SUAP ti abbia detto che per pubblicare l'offerta sui Airbnb sia necessaria la forma imprenditoriale, ma in realtà il tuo problema principale è sulla tipologia ricettiva.

 

La normativa regionale consente la locazione in forma non imprenditoriale dell'intero appartamento ammobiliato per uso turistico al solo proprietario (no comodatario o sublocatore) che non sia residente (anzi non deve esserci nessun residente). 

 

L'alternativa per il proprietario residente consiste nell'attività saltuaria di alloggio e prima colazione - B&B, anzi in questo caso è d'obbligo sia la residenza del proprietario che la convivenza con l'ospite, come pure la fornitura della prima colazione.

Ma in questa ipotesi, cambia completamente anche la normativa fiscale di riferimento.

Si percepiscono redditi diversi, c'è la possibilità di dedurre le spese strettamente inerenti, ma non è possibile optare per la cedolare secca del 21%.

Cambia anche la normativa per l'imposta di soggiorno. La Convenzione Airbnb-Comune di Bologna è utilizzabile esclusivamente per le locazioni brevi, non per il B&B occasionale. Di conseguenza, a mio parere,  il gestore del B&B deve provvedere alla riscossione dall'ospite al check-in e al riversamento trimestrale al Comune (il quale, peraltro, in tal modo non rileva che si tratti di soggiorni tramite Airbnb oppure prenotati direttamente).

 

Tornando al punto di partenza, se si tratta di locazioni brevi  non ci sono dubbi sulla legittima possibilità di offrire l'alloggio tramite portali (è importante restare nell'ambito di max 30 giorni di locazione).

A mio parere, permangono dei dubbi nel caso invece del B&B occasionale, che, quale struttura ricettiva extralberghiera, è disciplinato dalla normativa regionale. Esiste infatti una datata delibera della Giunta Regionale che pone il divieto della promozione sui portali sia alla locazione di appartamento ammobiliato per uso turistico (oggi superato restando nell'ambito della locazione breve) sia al B&B occasionale.

Valentina1228
Level 2
Bologna, Italy

Buongiorno Alberto,

 

mi permetto di accodarmi alle domande di Lisa8389.

Anche io ho deciso di iniziare con la locazione breve di una stanza del mio immobile, ho già inviato SCIA al SUAP ma ho dei dubbi sui successivi adempimenti da effettuare prima di partire effettivamente con le prenotazioni da parte degli ospiti.

Ho inoltrato richiesta alla questura per le credenziali del portale AlloggiatiWeb, ti chiedo quindi dopo questi primi step, come è opportuno muoversi?

Affrontare per la prima volta questi passaggi può essere complicato, pensi sia necessario farsi supportare da un commercialista?

Oppure le difficoltà si limitano solo a questa prima fase di avvio delle pratiche amministrative?

So che la Regione dovrebbe inviarmi le credenziali per l'accesso al portale Ross1000, fino ad allora non è possibile iniziare a locare la stanza?

Perdonami per le mille domande, ti ringrazio in anticipo per la pazienza.

Alberto1535
Top Contributor
Bologna, Italy

@Valentina1228 ciao,

se vuoi che il destinatario riceva un avviso devi fare la ricerca con @

 

Ogni Regione è intervenuta nella locazione turistica con proprie norme e regolamenti.

Comunque, se hai già presentato la SCIA al SUAP del Comune (per cui dovresti già avere il numero di Protocollo generale assegnato dal Comune alla SCIA), come pure  la richiesta alla Questura dei codici di accesso al portale Alloggiati web, sei a buon punto, hai già superato i passaggi più complessi e puoi tranquillamente procedere in autonomia.

 

1)Il passo successivo, come hai già scritto, è la richiesta delle credenziali di accesso al portale ROSS1000 per la segnalazione dei flussi turistici ai fini statistici.

A tali fini, copia della SCIA protocollata va inoltrata all’Osservatorio Turistico regionale (osservatorioturismo@regione.calabria.it) congiuntamente a questo modello dell’osservatorio debitamente compilato, con allegato documento di riconoscimento:

https://portale.regione.calabria.it/website/portalmedia/2023-04/1681834843155_Modulo_Richiesta_Crede...

 

2)CIR

L'abilitazione all'accesso a ROSS1000 è importante perché nella Sezione "Anagrafica"  trovi il tuo CIR (A ROSS1000 puoi accedere con le credenziali comunicate oppure con SPID).

Il Codice Identificativo Regionale deve essere obbligatoriamente indicato in tutte le offerte dell'alloggio, quindi anche sull'annuncio di Airbnb in una sezione dedicata.

 

3)Imposta di soggiorno

E' necessario conoscere il regolamento dell'imposta di soggiorno, le modalità di calcolo dell'imposta, la dichiarazione periodica al Comune e il riversamento dell'imposta.

Occorre anche iscriversi al portale comunale per l'imposta di soggiorno.

Trovi le informazioni qui (se hai dubbi, puoi contattare direttamente l'Ufficio tributi del Comune):

https://www.reggiocal.it/Notizie/Details/48#:~:text=L'imposta%20%C3%A8%20a%20carico,del%20Comune%20d....

https://tassadisoggiorno.reggiocal.it/

 

Buon proseguimento.

Alberto1535
Top Contributor
Bologna, Italy

@Valentina1228 

non mi piace entrare nel profilo degli host, per cui ho risposto con riferimento al Comune di Reggio Calabria.

Poi mi è venuto il dubbio che il tuo interesse riguardasse il Comune di Bologna.

Se me lo confermi, ritorno in argomento.

Valentina1228
Level 2
Bologna, Italy

@Alberto1535 

 

Buongiorno Alberto,

 

Intanto ti ringrazio moltissimo per le preziose indicazioni.

Si, ti confermo che sono residente presso il comune di Bologna e la stanza destinata alle locazioni Airbnb si trova nel Comune di Bologna.

Ho appunto inviato Scia al comune di Bologna ed immaginavo di avere un riscontro dal Comune, a parte la PEC che mi comunicava il numero di protocollo, tuttavia ancora tutto tace ed io sono quindi incerta sui successivi passi da fare.

Grazie mille per il tuo supporto 

Alberto1535
Top Contributor
Bologna, Italy

@Valentina1228 

generalmente è il SUAP del Comune di Bologna che informa la Regione, la quale si mette in contatto via-email allegando il modello per la richiesta delle credenziali di accesso a ROSS1000.

 

Nel caso della comunicazione per locazione di appartamento ammobiliato per uso turistico i tempi sono rapidi e nell'arco di qualche giorno si è contattati dalla regione.

 

Per la SCIA relativa all'attività saltuaria di alloggio e prima colazione-B&B generalmente il SUAP si prende 60 giorni di tempo per esaminare la segnalazione e porre eventuali domande. Dovrebbe scriverlo nella comunicazione del protocollo.

 

Comunque trovi i recapiti della Regione qui:

https://statistica.regione.emilia-romagna.it/documentazione/rilevazioni/turismo#:~:text=Per%20inform...

Puoi anche contattare telefonicamente i referenti per Bologna e chiedere se hanno ricevuto la segnalazione dal Comune.

@alberto, grazie mille del prezioso contributo. Mi accodo per chiedere alcune cose che non mi sono ben chiare:

1 Gli affitti brevi posso farli nella stessa casa dove risiedo?

2 posso affittare così per periodi inferiori ai 30 giorni senza registrare i contratti a l'agenzia delle entrate? 

3 posso optare per la cedolare secca con contratti brevi? 

4 che certificati devo allegare quando presento la domanda al comune? 

5 la domanda va presentata entro il primo ottobre pena perderci tutti gli affitti dell'anno seguente?

Grazie mille!

Alberto1535
Top Contributor
Bologna, Italy

@Silvia2926 ciao

Se parliamo di un immobile ubicato nel Comune di Bologna

1. NO, la locazione di appartamento a fini turistici (art.12 LR) vieta la presenza di residenti (normativa regionale)

L'alternativa (sempre in forma non imprenditoriale) è il B&B occasionale che invece impone la residenza e la convivenza con l'ospite.(normativa regionale)

2.per i contratti di locazione breve non c'è l'obbligo di registrazione.

3.SI in caso di locazione, NO in caso di B&B occasionale.

4.Mi pare che non siano previsti certificati o planimetrie, ma dal 10 aprile prima di presentare la comunicazione/SCIA telematica al SUAP è obbligatorio il cambio di destinazione d'uso in turistico ricettivo.

In aggiunta c'è anche la novità dell'Alloggio minimo (Superficie utile 50 mq) al di sotto del quale non è possibile nè fare locazione turistica nè gestire struttura ricettiva (come il B&B).

5.la comunicazione/SCIA può  essere presentata in qualsiasi momento.

Se non è respinta si può partire (dopo avere completato gli altri aspetti amministrativi).

 

Il residente può gestire imprenditorialmente un affittacamere che potrebbe risultare interessante se ricorrono i requisiti per il regime fiscale forfetario.

Fermi sempre cambio di destinazione e Alloggio minimo.

 

Grazie! Mi hai aiutato a chiarire molti dubbi

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