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Rose2752
Level 2
Guaratinguetá, Brazil

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Boa tarde

Gostaria de receber algumas dicas de melhoria em meu anúncio

SEGUE LINK ABAIXO

 

https://www.airbnb.com.br/rooms/1277015174949746205?check_in=2024-11-17&check_out=2024-11-22&guests=...

3 Respostas 3
Regina1105
Top Contributor
Brasilia, Brazil

@Rose2752 

 

Lindo seu cantinho, parabéns! Seguem minhas sugestões:

 

- Na seção "sobre este espaço", faça uma descrição em forma de texto (não itens separados, como está agora), que destaque o perfil, vantagens e beleza do lugar. No artigo abaixo constam dicas para escrever uma boa descrição. Depois que escrever e antes de publicar, peça ajuda à inteligência artificial para melhorar o texto:

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/writing-an-effective-listing-description-13 

 

- As fotos do banheiro completo 1 estão confusas; no 2 apenas uma foto, insuficiente, com ângulo ruim; e nos 3 e 4 há fotos repetidas (do 4, apenas fotos externas). Sugiro fazer fotos melhores e com melhor enquadramento desses ambientes. Veja dicas para boas fotos no artigo abaixo:

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-take-great-photos-for-your-listing-687 

 

- Aos poucos, inclua itens de decoração que sejam coerentes com o estilo da acomodação, para torná-la mais agradável e harmoniosa. É interessante ter quadros e luminárias nos quartos, vasos de plantas na varanda, almofadas e mantas no sofá, coisas assim. Nos artigos abaixo, há inspirações para a decoração:

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/t/design-inspiration-14 

 

- Acho que você deve detalhar melhor as regras, já que seu espaço é grande e você vai receber muitos hóspedes: a permissão para fumar é na área externa ou irrestrita? há cuidados e restrições quanto ao uso da piscina? e os cuidados quanto aos pets, recolhimento de dejetos, entre outros? Enfim, tente se cercar de alertas e questões críticas nas regras, para prevenir problemas. Pense em situações extremas, nas quais só é possível cancelar uma reserva, caso os hóspedes tenha descumprido alguma regra. Use também a seção "antes de sair" para solicitar o apoio na manutenção da limpeza e organização da casa. 

 

No mais, vou marcar colegas mais experientes que podem contribuir com essa análise que você pediu: @Denise583 e @Carlos-Alberto64 

 

Sucesso nas melhorias e nas hospedagens!

Carlos-Alberto64
Level 10
Santiago Maior, Portugal

Olá @Rose2752 

Parabéns pela bela chácara.
Concordo plenamente com a colega  @Regina1105  quanto à necessidade de mais decoração. Tratando-se de uma chácara, decorações de junco/palha ficariam bem e não são caras.
Não consegui entender se oferece roupa de cama e toalhas. Na lista de comodidades diz roupa de cama mas o item básico (lençóis, travesseiros, toalhas, papel higiênico e gel de banho) está tachado. O hóspede que pesquisa verifica a lista para saber o que esperar. Se eu fiquei confuso assim ficará o hóspede que abre seu anúncio. Hóspede confuso=reserva perdida.
Se oferece isso tudo, e precisa oferecer porque são poucos os hóspedes que topam ter que carregar isso consigo, marque na lista e mostre nas fotos. Arrume as camas e mostre-as feitas nas fotos O hóspede quer encontrar as camas arrumadas e não precisar ficar arrumando quando chegar. Use roupa de cama e banho branca sem desenhos sem estampas, sem bordados porque é mais fácil de lavar e de substituir.
Coloque mantas decorativas, mais de estilo rústico por ser uma chácara, (veja os anúncios da colega   @Denise583  a quem convido para que dê suas dicas) nas camas para quebrar o branco.
Essa foto da piscina com essa gente toda não é boa. Deixa a dúvida de se é privada ou compartilhada/pública. Não se costuma mostrar pessoas nas fotos da airbnb.
Há várias fotos repetidas e/ou que mostram essencialmente a mesma coisa. E tem uma de um banheiro em que aparece alguém no espelho tirando a foto. 😐
Aliás nessa foto parece que o beliche ocupa parte de acesso ao banheiro o que me leva aos 13 hóspedes em 2 quartos, ou melhor um quarto e uma suíte, portanto uns 10 hóspedes dependendo de 1 banheiro (desculpe mas os externos não contam).
Pergunto, qual é a vantagem de querer hospedar tanta gente? Para fazê-lo sua casa parece mais um dormitório/hostel o que causa uma má impressão ao hóspede que visualiza as fotos.
Famílias de 13 não existem mais e grupos de 13 são raros e quando há tendem a ser de jovens que não tem muita disciplina, responsabilidade, bom senso, cuidado com as suas coisas. De qualquer forma esses grupos grandes só se formam para épocas especiais Você precisa pensar no perfil de hóspede que quer atrair. 13 pessoas não fazem 13 x mais bagunça e sujeira e estragos, fazem 50 x mais.

Maximizar o número de hóspedes não leva a ganhar mais $ garanto! Ao contrário, faz com que reserve menos frequentemente o que te prejudica na ordem de aparição nos resultados das pesquisas o que leva a menos reservas. Um círculo vicioso. Na airbnb aluga mais quem aluga muito.

 
O preço para 13 é o mesmo que para 1. Não faz sentido. Menos pessoas gastam menos luz, água, gás, papel higiênico, toalhas, etc. Grupos de 13 são raros. Seu preço me parece barato para 13 considerando o consumo e a sujeira, mas é certamente caro para 2 ou 4.
Isso afasta as reservas para casal, casal + filho, casal +2 filhos, 2 casais que são de longe as mais comuns na airbnb. Melhor alugar para 2 no fds que ter a casa vazia, pelo menos ajuda a pagar o IPTU, não acha?
O algoritmo da airbnb que vai decidir onde seu anúncio vai aparecer numa pesquisa usa vários critérios para fazê-lo. Entre esses a estratégia de precificação, A sua, que tem zero flexibilidade e lógica, certamente te prejudica muito nessa decisão.
Sugiro que defina melhor que tipo de hóspede quer atrair e defina um número max de hóspedes e preço compatível. De qualquer forma recomendo que defina um preço base para 2 hóspedes e taxas de limpeza diferentes para estadia curta (2 noites) e longa (>2 noites) e uma taxa extra por hóspede adicional a partir de 3. Pode colocar fechaduras com senha nos quartos e só liberar em função do número de hóspedes. Estude a concorrência na região para se posicionar de forma adequada e, no início mais atrativa porque se em 5 meses só tem 3 avaliaçoes imagino que não deve ter alugado muito e isso vai começar a te prejudicar.

Enfim, nos conte o que decidiu fazer.

abs

Carlos 

Denise583
Top Contributor
Carrancas, Brazil

Oi @Rose2752 

Seja bem-vinda!

Atendendo, ainda que tardiamente, o chamado dos colegas @Regina1105 e@Carlos-Alberto64 .

Vou tentar contribuir, adicionando algumas  sugestões às otimas já aqui deixadas por eles.

 

A foto de capa, que é a que faz o hóspede abrir o anúncio ou pular pra outro, não estaria ruim de todo se não estivesse a grama tão rala e amarelada.

Não passa boa impressão. 

As fotos ou foram tiradas à noite ou num dia nublado.

Para fotos externos o sol é imprescindível, principalmente nas fotos da piscina.

Não sei se estava assim qdo os colegas analisaram, mas não há nenhum cômodo no Tour de Fotos. Todas as fotos estão nas "Fotos adicionais".

Prevusa arrumar, colega.

 

Agora vamos à arrumação e funcionalidade do espaço. 

Vc tem um ótimo espaço porém, curiosamente, a área externo me parece comportar um número bem maior que o espaço interno.

Então acho muitíssimo forçado receber 13 hóspedeses mais os animais que vc aceita.

E você ainda permite que fumem!!!

Não vejo como caberiam todos com conforto e funcionalidade. 

Entenda que há dia de chuva e frio onde todos procuram o aconchego de dentro de casa.

As fotos mostram 2 banheiros completos, os outros dois me parecem ser apenas lavabos e, como bem disse o colega Carlos Alberto, estando fora de casa, não contam.

Grande risco de ter resistência queimada, se os chuveiros forem elétricos.

Consegue imaginar 13 pessoas precisando usar o banheiro???!!!

Além do mais, 1 está na suíte, portanto seu uso já está restrito durante à noite.

Além da churrasqueira, vemos um simples fogão de 4 bocas, pra cozinhar para 13 pessoas.

Se não cozinharem vejo 1 micro-ondas apenas, tbm para os mesmos 13 hóspedes.

Não há ar condicionado, apenas ventiladores, mas só vi 1 em cada quarto.

Dois ventiladores pra 13 hóspedes!!!

 

Há somente 1 cama de casal, o restante são beliches.

Onde está a privacidade deste casal?

E que tipo de família ou grupos de amigos vc espera receber? Um casal com 11 filhos, um grupo de amigos com um casal e 11 solteiros?

O que vc quer oferecer? Uma casa de campo numa chácara ou um Albergue?

É preciso, antes de tudo conhecer e pensar no seu público.

Se vc não oferece o que se espera, irão privurar dm outro lugar.

 

Na área dos brinquedos onde se espera haver areia, vemos o chão coberto de brita.

Coitada da criança que tiver o azar de levar um tombo. 

Vejo um ferro de passar roupa, mas e a tábua? Se não oferecer o "pacote" completo, poderá ter mesas e colchões queimados.

 

Tire aquele tapete da sala. Só serve pra juntar poeira e fazer a turma tropeçar. 

E ainda neste mesmo espaço, me explica como se assiste tv de lado?

Torcicolo na certa!

Se pergunte se vc aceitaria algo assim, num hotel ou pousada? 

Reorganize seu espaço para torná-lo mais funcional. 

 

Elimine aqueles "jogos de vaso sanitário", nada higiênico.

Vc não faz ideia de como aquilo ficará após uma estadia com homem (ou 13 hóspedes 🤦🏼‍♀️).

Basta um tapetinho na saída do box e outro junto à pia. 

 

Senti falta de redes. Espalhe ganchos onde for possível, dentro e fora da casa e deixe redes disponíveis em baús ou cestos.

 

Não entendi se aquilo dobrado sobre as camas é lençol virol ou manta.

De qqr maneira, falta um deles.

 

Há fotos que mostram cantos com alguma desordem, como o que vemos no canto direito da fito do balanço,

 

Acho que o restante já foi abordado pelos colegas.

 

Espero ter ajudado. 

Depois nis conte e nos mostre o que resolveu fazer.  

 

 

 

 

 

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