Olá pessoal, gostaria de uma dicas para uma iniciante. Tive ...
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Olá pessoal, gostaria de uma dicas para uma iniciante. Tive uma procura razoável pelo período de Carnaval, porém em nenhuma o...
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olá @Tiago993
Fui ver seu anúncio. O lugar é lindo e a casa me parece muito boa e extremamente bem equipada.
Acho que merece fotos melhores. Em particular as dos quartos sempre com cortinas e janelas fechadas quando lá fora você tem muito verde e vista linda. Mas deixo as fotos para a colega @Denise583 que é uma especialista nisso.
Não consegui entender se é uma casa de sítio ou uma casa de praia. Talvez hóspedes que chegaram lá pesquisando também fiquem confusos. Hóspede confuso é geralmente hóspede perdido. Pense em melhorar o título/descrição para que seja mais claro.
No anúncio diz que você tem 4 anos de hospedagem porém só tem 2 avaliações. Reservou assim tão pouco ou tem outra explicação?
Fato é que com só 2 avaliações, ainda que excelentes, seu alojamento ainda não tem classificação (veja a foto que anexei aqui) e isso te prejudica em termos de aparecimento nas pesquisas e até na escolha pelo hóspede.
Precisa alugar mais para conseguir mais uma avaliação (aliás, muito mais que uma) e uma classificação. O algoritmo da Airbnb é cruel. Aluga mais quem aparece mais (isso é óbvio) e aparece mais quem aluga mais (aqui está a crueldade!) e sem classificação fica pior. Especialmente tendo 4 anos de hospedagem (para anúncios novos ele é mais tolerante). O algoritmo pensa "se só alugou 2 vezes em 4 anos quais são as chances de ser alugado se eu mostrar nos resultados da pesquisa? Melhor colocar outro que aluga mais frequentemente na frente desse..."
O que fazer para alugar mais?
Bom, vi que o preço para 1 é igual ao para 6. Para 6 R$ 1250/noite + 300 limpeza + taxa airbnb não é uma pechincha mas não está tão caro assim (precisa fazer um bom estudo dos preços da concorrência na região para se alinhar e no começo ficar abaixo porque justamente precisa de mais reservas)
Agora para um casal que quer passar o fds 1250+300+a taxa airbnb é inviável. Até para um casal com um filho ou dois. Resultado você perde potenciais reservas para casais ou casais + 1 ou +2.
A maioria das reservas no airbnb são para casais. Grupos de 6 são raros e normalmente só se formam em ocasiões especiais (Carnaval, Reveillon, fds prolongado, férias, etc.) e tendem a ser mais jovens, mais bagunceiros, menos cuidadosos, etc. Por que se limitar a essas datas? Por que não alugar para casal ou casal com filho, ou 3 amigos? 3 pessos consomem menos água, luz, gás, roupa de cama, de banho, sabonete, lenha, etc.
Portanto você pode cobrar menos sem levar prejuizo. Casa vazia é pior que casa alugada para poucos!
Vi que aceita animais. Adoro animais, tenho 4 cachorros e 3 gatos e não me incomodo com os pelos pela casa que são inevitáveis. Mas não é assim que pensa a maioria dos hóspedes da airbnb. Por experiência própria eu sei que é impossível limpar 100% (e se depende de uma prestadora de serviço então...). Mesmo que adorem animais e os tenham em casa, não gostam de encontrar vestígios de cão ou gato no alojamento que alugam para o fds (!!!). E se fizerem uma avliação ruim da LIMPEZA por causa disso vai te prejudicar muito e por muito tempo.
Os que querem viajar levando os pets são uma minoria. Por atender à minoria você pode estar afastando grande parte da maioria.
O mesmo raciocínio se aplica a fumar. Pessoalmente não tolero. Acho ainda pior que a questão dos animais. No limite, crie um espaço externo (tem muito) onde permite fumar mas não permita fumar dentro da casa e (meu Deus!!) quartos.
Ou seja, uma série de detalhes que somados podem estar afastando vários dos poucos hóspedes aos quais é apresentado seu anúncio nas pesquisas.
Por último opte pelas ferramentas de gestão profissdionais (gratuito) porque terá acesso a dados muito úteis de publicação, visualização, etc. de seu anúncio inclusive comparado com a concorrência.
Certamente as/os colegas daqui terão outras observações.
Nos conte o que decidiu fazer.
abs
Carlos
