Primeira reserva

[Carolina-Maria3]

Boa tarde, fiz meu primeiro anuncio, estou tentando alugar a virada, o pessoal manda mensagem perguntando se podem entrar as 07h da manha e sair as 23h do dia seguinte e pagar um dia. Isso eh duas diarias! Kk o pessoal pergunta coisa folgada assim pra vcs? Vcs alugariam? 

postei ha uma semana mas ainda nao consegui alugar !  Coloquei um preço bem barato, mas nao coloquei o desconto, pq ja coloquei barato…. Sera que aumento o valor e ponho o desconto?

Quanto tempo vcs levam pra alugar?

alugam todo fim de semana?

[Carlos-Alberto64]

Olá Carolina

Perguntam coisas folgadas assim e muito pior...se prepare

Para mim a estadia padrão é de 21h (15h à 12h). Posso abrir algumas exceções especialmene para hóspedes estrangeiros quando têm voos que chegam de manhã cedo ou saem à noite e permito exceder o padrão em até 4h. Mais que isso eu cobro 1/2 diária.

Oferecer um desconto  é sempre uma boa opção porque aparece bem salientado no anúncio e chama a atenção. Mas cuidado com o barato demais. Quando a esmola é grande o santo desconfia. Compare com anúncios similares na sua região e se regule em base a esses.

Uma semana é muito pouco tempo. No começo pode demorar mais que isso porque a Airbnb dá preferência nas pesquisas aos alojamentos mais apreciados/bem avaliados e no começo não têm avaliação nenhuma.

Em geral precisa ter paciência no começo. Para a virada normalmente as pessoas reservam com mais antecedência ou totalmente na última hora. Talvez entre uma reserva quando chegar mais perto.

Mas verifique no menu Dados ùteis/Visualizações a "média de impressões de pesquisa em primeira página" (quantas vezes seu anuncio apareceu na primeira página de resultados de uma pesquisa) e a "média de visualizações da página" (quantas vezes clicaram para ver o seu anúncio).

O sistema permite que você compare seus resultados com os de anúncios semelhantes e acompanhe a evolução de seu desempenho ao longo do tempo.

Se as impressões são baixas é justamente porque está no começo e/ou seu preço está muito fora do  que os hóspedes colocam como min e max na pesquisa (quando colocam). Se as impressões são boas mas as visualizações não, precisa avaliar a atratividade da primeira página de seu anúncio lembrando que a vasta maioria das pessoas pesquisa no smart-phone e não no computador portanto tem que trabalhar a página para ser convidativa no formato smart-phone.

Se quiser levantar esses dados e ver comigo eu te ajudo na interpretá-los.

Se me passar o link do seu anúncio posso dar uma olhada e dar um feedback.

[Laura]

Oi @Carolina-Maria3 , seja muito bem vinda aqui na nossa comunidade de anfitriões!

Tenho certeza de que esse fórum será muito útil para a sua jornada como anfitriã....

Onde fica a sua acomodação?

[Denise583]

Oi @Carolina-Maria3 

Seja bem-vinda!

Colega, gente sem noção existe em todo lugar.  

Neste caso, basta você colocar o mínimo de 2 diárias que já inibe esse tipo de pedido. 

No entanto, havendo possibilidade, dá pra flexibilizar um check-in antecipado OU um check-out tardio. 

Eu faço sempre que posso, principalmente praqueles hóspedes que respondem expediente e só podem viajar num fim de semana após o expediente de sexta.

Eu fui uma destas trabalhadoras e sei na pele como é. 

Além do mais, isso deixa os hóspedes felizes. E hóspedes satisfeitos dão notas altas e fazem boas recomendações. 

Fica a dica...

Fiz uma visitinha ao seu anúncio e pude observar que ele está confuso e incompleto. 

Muito provavelmente isso possa estar impactando os resultados. 

Começo dizendo que muitas vezes MENOS é MAIS.

Vc estipulou a capacidade para 10 hóspedes numa acomodação com apenas 2 banheiros com chuveiro elétrico. 

Na boa, vc realmente acha que poderá oferecer qualidade e conforto para 10 pessoas com apenas 2 banheiros? 

E ainda corre um grande risco de ter os chuveiros queimados já na primeira noite (vc tem resistência reserva? Sabe trocar?), sem esquecer dos possíveis entupimentos nos vasos sanitários.

Há pouquíssimas fotos que mal mostram a acomodação.

O Tour só mostra quartos e banheiros, nada de cozinha, varanda, quintal, garagem e etc.

Diz ter 2 banheiros mas usou a mesma foto pra ambos, o que já pode deixar os hóspedes desconfiados.

Entenda que o hóspede só tem as fotos pra conhecer um pouco da acomodação que pretende reservar.

As Comodidades estão incompletas. Marcou cozinha, mas nenhum item ou eletrodoméstico. 

Também diz não fornecer roupa de csma e banho. Imsgina o trampo que é para 10 pessoas viajarem carregando lençóis, travesseiros, toalhas e cobertores. 

Sem contar que é impossível para os que viajam de avião ou ônibus. 

Lá tbm não está marcado água quente. Dificilmente os hóspedes irão pagar pra tomar bsnho frio. 

Menciona câmeras, mas não indica onde estão instaladas (informação obrigatória).

Como vc é anfitriã nova, a plataforma oferece o recurso de um anfitrião experiente para ajudar a montar o anúncio, que ficará à disposição até que vc tenha sua primeirareserva. . 

É só solicitar.

Além disso, o Airbnb disponibiliza ótimos tutoriais com dicas para fotos, cónstruir o anúncio, arrumar a acomodação e etc.

Abaixo segue links de alguns. Há muito mais na Central de Recursos.

Explore o que puder, tenho certeza que será de grande ajuda.

Aqui sobre fotos 

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/upgrade-your-listing-photos-46

Arrumar a acomodação

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/making-your-home-ready-for-guests-26

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/tips-from-airbnb-plus-hosts-how-to-add-thoughtfu...

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/t/delighting-guests-18

  Para ajudar na descrição do espaço

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-write-a-great-description-of-your-place-3....

 https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-hom

Então aí vc já tem por onde começar. 

Qqr dúvida é só voltar aqui que nós ajuda kkk.

Abraços