Há vários fatores que influenciam os preços: tipo de acomodação, tamanho, número de quartos, número de camas, comodidades oferecidas, se espaço inteiro ou compartilhado...
Até dentro do mesmo bairro há a boa e a não tão boa localização.
E ainda tem a questão da sazonalidade.
O que te sugiro é que pesquise no Airbnb, acomodações semelhantes a sua, no bairro que te interessa para analisar os preços praticados.
Vou compartilhar com você uma ferramenta lançada ontem que você pode comparar o preço de acomodações na sua região, acho que pode te ajudar para você estabelecer um preço competitivo 😊