Oi @Renato507
Seja bem-vindo.
Essa "desproporcionalidade" entre as visualizações e efetivas reservas, é normal.
Nem todas as visualizações se transformam em reserva.
Nem fique nessa noia que não ajuda. Foque e se dedique em proporcionar uma experiência de qualidade.
É o que levará aos resultados.
Fui no seu anúncio e discordo, em parte, em relação às fotos. Mesmo não sendo profissionais, estão longe de serem o problema.
Não têm o melhor ângulo e algumas estão granuladas, no entanto penso que aquilo que elas mostram é o que precisa ser melhorado.
Cuidado tbm com o uso do efeito "grande angular" que faz o ambiente parecer maior do que é, criando expectativas irreais.
Vc tem uma acomodação muito bacana e bem localizada, porém não passa calor e aconchego.
Vc acertou na roupa de cama branca e na decoração leve e funcional, mas tá tudo muito frio e vazio.
Camas, bancadas, superfícies e paredes vazias e tudo muito preto no branco, nenhuma cor pra trazer calor.
Repare que as únicas fotos onde se tem algo de cor são as que aparecem algo de céu e mar.
Bora trazer um pouco de vida tbm pra dentro.
Vc pode usar cores vibrantes ou suaves, quentes ou frescas, variadas ou monocromáticas, vc decide. O importante é usar cor.
Repito meu mantra "Tinta e tecido fazem milagres".
Tinta esmalte sintético acetinado à base de solvente pinta tanto madeira quanto metais.
Muito bom as cadeiras da cozinhas já terem cor, porém repare que não se destacam, sugadas pelas cores escuras ao redor.
Eu mesma só percebi na quarta ou quinta vez que olhei.
Minha sugestão é pintar tbm o pé da mesa e a faixa lateral do tampo. Deixe o tampo na madeira mesmo.
Use jogos americanos pra marcar os lugares.
Um tapete ou passadeira colorida junto à pia.
Deixe alguns eletrodomésticos expostos na bancada e alguns utensílios como espátulas, colheres de pau, peneiras, abridores e etc. à mostra, pendurados ou enfiados em latas decorativas.
Pinte tbm as cadeiras da varanda e se o forro delas for tecido comum deixo a dica de fazer capas de Aquablock, korino ou outro material impermeável. Coloque 1 ou 2 almofadas em cada.
Na sala eu deixaria os sofás e poltronas na cor que estão e pintaria apenas a mesinha de centro. Penso que ela ficaria mais bem posicionada ao lado do sofá, deixando a área central livre para melhor circulação.
Se o forro for de tecido comum, se faz necessário uma capa ou manta (item imprescindível após a pandemia pois se sabe que não dá pra higienizar um sofá a cada troca de hóspedes). E encha de almofadas coloridas. Passam a sensação de conforto e aconchego.
Nos quartos adicione uma manta, numa cor bonita, dobrada na metade inferior da cama e um tapetinho em cada lado da cama.
As cortinas escuras trazem muito "peso" ao ambiente. Prefira cortinas de voil em tons claros e junto cortina black-out.
O voil traz leveza e o black-out praqueles que querem dormir até mais tarde. Instale em varões independentes para cada uma correr em separado.
Acho bastante corajoso de sua parte usar tapetinho branco no banheiro, mas vai um conselho, prefira tapetinho coloridos (daqueles de tear).
Um na saída do box e um junto à pia.
Não deixe ou tire fotos mostrando um rolo de papel higiênico pela metade.
Se o papel higiênico ficará sobre a caixa acoplada, use uma caixinha ou cestinha pra isso.
A toalha decrosto pode fucar no banheiro, mas as de corpo ficam melhor dobradas sobre as camas.
Instale ganchos de rede, dentro e fora de casa, e ofereça redes em número suficiente para atender seus hóspedes.
Rede é tudo de bom!!!
Se quiser ir um pouco além, use adesivos para dar destaque aos armários de cozinha e nas paredes acima das camas, por exemplo.
Há dos mais variados temas, modelos, cores e tamanhos.
Outra dica é em relação à precificacão.
Não sei se vc faz uso da "Taxa para hóspede adicional". Se não faz, te aconselho a fazê-lo.
Vc calcula sua diária para 2 hóspedes, por exemplo (casal são os hóspedes mais frequentes) e aplica a taxa a partir daí.
Assim sua acomodação fica tbm na mira de casais e grupos menores com preços justos de acordo com os hóspedes.
Vc deixaria arrumado apenas quartos e banheiros suficientes para atender ao número de hóspedes reservado, ficando os demais trancados sem acesso.
Isso deverá estar bem claro na descrição do anúncio.
Outro conselho é que repense a coisa de aceitar animais, pelo menos enquanto vc ainda não pega todas as manhas.
Entenda que é impossível eliminar por completo, cheiros e pelos, sendo um problema para hóspedes alérgicos, com bebês ou idosos, que são um público bem maior que os que trazem animais. Isso sem falar dos possíveis danos.
Pense nisso...
O Airbnb disponibiliza ótimos tutoriais sobre fotos, como arrumar a casa, como criar cantinhos especiais, como melhorar o anúncio
Muita coisa boa e instrutiva.
Aqui um sobre fotos
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/upgrade-your-listing-photos-46
Como preparar a acomodação para os hóspedes
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/making-your-home-ready-for-guests-26
Abaixo pra te ajudar na descrição do espaço
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-write-a-great-description-of-your-place-3...
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/writing-an-effective-description-of-your-place-1...
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-set-up-an-effective-listing-page-12#:~:te....
Acho que aqui já há bastante elementos pra vc brincar.
Arrume e ajuste o qye fir possível e, para as fotos, procure algum parente ou amigo com "bom olho" para fotos e um celular com melhor câmera.
É o suficiente.
Qqr coisa estamos aqui.
Depois nos mostre o que resolveu fazer.
