Oi @Vanira2
Seja bem-vinda!
Fui no seu anúncio e vc tem uma bela propriedade, uma casa grande com quintal e piscina.
A acomodação tem muito potencial, porém sua estratégia não é a mais adequada.
É um equívoco achar que, por ser um espaço grande, cabe mais pessoas; e mais pessoas = mais $. Ainda mais que ficou meio forçado o excesso de beliches, o que comprometeu a sensação de aconchego e conforto esperado.
Entenda que é difícil organizar a disponibilidade de um grupo grande pra viajar, ficando restrito a férias e feriados.
E como deu pra ver que vc calculou sua diária baseado nisso, fica inviável para grupos menores.
Minha sugestão é vc reduzir a capacidade de hóspedes.
Elimine os beliches e dê preferência a camas queen e camas de solteiro, podendo incluir tbm 1 ou 2 berços.
Eu deixaria 2 quartos com as camas queen (como já é) e 2 quartos com 2 camas de solteiro cada um.
O quarto menor eu deixaria como um verdadeiro "Espaço exclusivo para trabalho" que o anúncio diz ter, mas não vi uma foto sequer. Daria pra arrumar 2 "estações".
Isso reduziria a capacidade para 8 hóspedes, o que ainda é uma quantidade que traz uma certa dificuldade. Daí entra a dica de fazer uso da "Taxa para hóspede adicional".
Vc calcula sua diária para 4 hóspedes ou mesmo 1 casal (casal são os hóspedes mais frequentes" e aplica a taxa a partir daí.
Assim sua acomodação tbm fica na mira de grupos menores, ampliando a visibilidade.
Vc deixaria arrumados apenas quartos e banheiros suficientes para atender ao número reservado, ficando os demais trancados sem acesso.
O mesmo para utensílios de cozinha e etc.
Isso reduz os custos e vc consegue oferecer valores mais justos e atraentes.
Fica a dica...
Vou falar tbm das fotos. É através delas que o hóspede conhecerá a acomodação que pretende reservar.
Há fotos borradas, iluminação deficiente, enquadramento ruim, sem ponto focal.
Confesso que não entendi o Banheiro Completo 5 e o Lavabo. Ha uma mesma foto está em ambos.
Tampouco entendi o Banheiro 4. A impressão que dá é que a pia está dentro do box.
Diz ter cozinha e acredito mesmo que uma casa com 5 quartos, tenha. Porém não há uma foto dela. Nem há esse cômodo no Tour de fotos.
A acomodação merece melhores fotos, só que antes é necessário arrumar o "cenário", tanto para as fotos, como pra receber os hóspedes
Numa das fotos do banheiro vemos produtos de higiene pessoal no box.
Já que vc fornece roupa de cama, seria muito msis interessante se as camas se apresentassem arrumadas naquele jeito convidativo que dá vontade de afundar. Travesseiros fofos, lençóis de qualidade de preferência brancos e 100% algodão, cobertor ou manta dobrada na metade inferior da cama.
Poderia haver um pouco mais de cores, tá tudo bem apagadinho.
Costumo dizer que tinta e tecido fazem milagres.
Cabem alguns "pingos" de cor nas colchas, almofadas dos sofás, cortinas e e qqr outro item de tecido.
Esmalte sintético acetinado à base de solvente pinta tanto madeira qto ferro.
Bastam algumas demàos de tinta colorida para dar vida a camas, mesinhas de cabeceira, mesas, cadeiras, armários e até mesmo portas e janelas
Vá experimentando aos poucos e analisando os resultados
Há tbm informações que não batem.
No quarto 2 diz ter 4 camas de solteiro, porm as fotos mostram 1 beliche e 1 cama de solteiro.
No quarto 3 diz 5 camas e novamente as fotos mostram outra coisa.
Cuidado com o check-in e check-out nomesmo horário. Se não configurar um intervalo entre as reservas, vc corre o risco de ter check-in no mesmo dia do check-out, e não terá tempo para limpar e arrumar a acomodação.
O Airbnb disponibiliza ótimos tutoriais sobre fotos, como arrumar a casa, como criar cantinhos especiais, como melhorar o anúncio...
Muita coisa boa e instrutiva.
Na Central de Recursos tem ainda mais
Explore o que puder, tenho certeza que será de grande ajuda.
Aqui sobre fotos
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/upgrade-your-listing-photos-46
Arrumar a acomodação
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/making-your-home-ready-for-guests-26
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/tips-from-airbnb-plus-hosts-how-to-add-thoughtfu...
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/t/delighting-guests-18
Para ajudar na descrição do espaço
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-write-a-great-description-of-your-place-3....
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-hom
Então aí vc já tem por onde começar.
Qqr dúvida é só voltar aqui que nós ajuda kkk.
Depois nis conte o que decidiu fazer e nos mostre o resultado.
Abraços
