Condominio si Oppone ad Affitto Breve - Agg. Luglio 2024

[Daniele1162]

Buongiorno!

Sto considerando l’ipotesi di affittare il mio immobile / bilocale su Airbnb o simile piattaforma tramite LOCAZIONE TURISTICA NON IMPRENDITORE.

Ho preliminarmente informato della mia intenzione l amministratore che ha sollevato già alcune problematiche/ dubbi. In primis, che l immobile è ad uso abitativo nel regolamento condominiale. E che sarebbe meglio fare un’assemblea straordinaria per informare gli altri condomini.

Leggendo su internet, tuttavia, questo non sembra essere un problema, e stesso esito chiedendo consiglio a conoscenti/ amici.

Avete esperienza o suggerimenti in merito, incluso a ROMA?

Grazie!

[Rita-Lucia0]

Salve Daniele, non è così come dice l'amministratore,  puoi svolgere questa attività a meno che il regolamento in vigore  di condominio vieti espressamente gli affitti turistici.  È ovvio che vi sia l'uso abitativo: ciò non rileva. 

La mia casavacanze si trova in un condominio uso abitativo a Bastia  Umbra PG.  Procedi Daniele!

[Arianna49]

@Daniele1162 vai sereno, non serviva nemmeno informarli in anticipo proprio per evitare allarmismi... la locazione turistica non cambia l'utilizzo dell'appartamento, sempre  uso abitativo rimane.. sono affitti per brevi periodi. Se vuoi una mano con Airbnb e pratiche, posso offrirti un supporto gratuito di Airbnb di 3 mesi in qualità di Superhost Ambassador e posso aiutarti anche con tutte le pratiche con comune, regione e questura essendo host di locazione turistica a Roma e consulente. 

ti lascio il mio link se vuoi, ti chiedo solo di usarlo quando sei pronto a partire perchè dura solo 3 mesi e se rispetti questi requisiti altrimenti non è valido:

1-primo annuncio ancora da creare/pubblicare di INTERO ALLOGGIO (no stanze)

2-Non usare channel manager fino a fine supporto (software collegati al calendario)

3-Devi essere l'host principale

4-non devi essere già collegato ad un altro host/ambassador, altrimenti non funziona il link.

Usalo quando sei pronto se vuoi, se completi la prima prenotazione entro i 3 mesi ricevi in regalo anche 40$ da Airbnb

www.airbnb.it/r/ambassadorarianna

saremo in contatto sulla chat di airbnb e ti scriverò da lì

[Alessandro1336]

Ciao @Daniele1162 , e secondo quale legge o normativa te lo dovrebbe impedire? 😉

Non preoccupartene e segui il consiglio di Arianna 

[LucaandMartina0]

Ciao @Daniele1162! Dopo anni di esperienza come host ( due appartamenti in sub-locazione) fra poco avvierò la mia attività in un appartamento di mia proprietà a Trastevere. Posso rassicurarti, il condominio non può impedirti nulla con la modalità che ti andrai scegliendo. Un regolamento condominiale può impedire l’apertura di attività ricettive solo se specificatamente espresso nel regolamento condominiale, che il notaio deve esibire al momento del rogito e che deve essere regolarmente registrato all’Agenzia delle Entrate. Nel tuo caso, è un immobile che proporrai in affitto come privato a privati, quindi l’unico vincolo è il rispetto dei requisiti richiesti per l’abitabilità dell’immobile stesso.

L’assemblea condominiale non può negarti nulla perché è un tuo diritto! Al massimo potrà “disturbarti” ma legalmente sei nella ragione! L’unico obbligo sarà comunicare all’amministratore di condominio i documenti dei tuoi affittuari.

spero di essere stata chiara!

in bocca al lupo!