Guía y consejos de facturación e impuestos en México- Legalízate!

[Michael477]

Hola comunidad,
ha habido mucha inquietud de cómo legalizar el proceso de arrendamiento en MÉXICO.

Aquí te lo comento:


Facturación huésped extranjero:
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Fácil: Genera una factura "artesanal" con todos los datos que una factura requiere (Dirección tuya, dirección del huésped y/o su compañía, en caso necesario datos fiscales del huésped (!), fecha de emisión, fecha de estadía, cantidad de días, costo por día y total etc. - pregunta al huésped, cómo requiere su factura). De preferencia dale a la factura un número consecutivo (algunos países Europeos lo requieren).

Preguntale al huésped la cantidad exacta que le ha cobrado AirBnB (de preferencia pidele un comprobante)
Imprime o manda la factura. Hecho.

Incluso países que tienen contrato de mútua fiscalización con México no se dan la tarea de informar al SAT Mexicano de que les han presentado una factura mexicana.

Se puede emitir una factura "dummy" con un No. RFC "default" si quieres declarar ese ingreso en el SAT

No es posible de otro modo, ya que el huésped extrangero no tiene registro fiscal en México


Facturación huésped Mexicano y declaración fiscal
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Independiente si es persona moral o un jovencito mochilero:

1. Datos fiscales del huésped o de su compañía imprescindibles!
2. Date de alta  en el SAT en el régimen de arrendamiento con deducción ciega del 35%!
3. Tendrás que hacer tu declaración trimestral
4. Te recomiendo tomar las clased (gratis) en el SAT para facturación electrónica.
5. Te recomiendo pedir orientación en el SAT (son muy competentes, rápidos, serviciales.... por lo menos en Puebla)
6. Pidele al huésped un comprobante de lo que ha pagado a AirBnB (generalmente es el 12% más que tu precio base, puede variar)
7. Calcula la cantidad a facturar así: Cantidad pagada por el huésped  dividida entre 1.16 = precio sin IVA
8. Calcula el 16% de IVA (precio sin IVA multiplicado por 0.16)
9. Expide la factura con esa cantidad total (es lo que ha pagado el huésped): precio sin IVA / IVA / Total
10. Has tu declaración trimestral en el SAT

Cálculo  ejemplar con cantidad pagada por el huésped - y facturada - de 1000 Pesos para la declaración:

1. Facturado: 862.07  MXN + 137.93 MXN (IVA) = 1000 MXN
2. Declaras: 862.07 MXN de ingresos
3. Pagas impuestos: 137.93 MXN (IVA) +  14 MXN (ISR)*
4. Tu precio base era de apr. 893 MXN, recibes de AirBnB aprox. 866 MXN
5. Te quedan 866 MXN (tu pago de AirBnB) - IVA - ISR = 714 MXN!

ISR + IVA pagado, estas LEGAL, LIMPI@, CON BUENA CONCIENCIA!
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PD.: La renta de hospedaje amueblado es gavable con IVA 16%, la renta de hospedaje NO amueblado no causa IVA.
PD2.: Considera que no entregas documentación de AirBnB, ya que las cantidades no tienen nada que ver con lo que se declara!

PD3.: No olvides que no todos piden factura 😉 ; nadie te puede culpar, si tienes unos cuantos mese sin rentar!

*)ISR: La tasa de ISR varía mucho con el ingreso. Como te aceptan deducción ciega del 35% pagas ISR solamente sobre el 65% del ingreso.
Calculador ISR

[Gloria342]

Hola @Luis-Octavio3, llegó hoy la notificación por mail para enlazar a Facturify y ahí la encuentras.

Saludos!

Gloria

[Luis-Octavio3]

Hola @Gloria342 .  Gracias por tu comentario . Por el momento no me ha llegado . Estaré pendiente . Saludos

[Gloria342]

Buen dia @Luis-Octavio3 también puedes entrar directo al sitio Facturify para  tu constancia, a veces los correos de Airbnb se van a Spam.

Saludos!

[Luis-Octavio3]

Disculpa la molestia @Gloria342 , ya he hecho esta pregunta en otra conversación. 

Pero en que parte de Facturify encontramos las constancias de retención?

Solo tengo documentos en la sección "Air Bnb Invoices" y no encuentro nada en "Retenciones -recibidas" 

gracias y saludos

[Gloria342]

Hola @Luis-Octavio3, no es molestia, inicia sesión en Facturify + Retenciones.

Si todavía no te aparece pide atención a cliente desde "Ayuda" de Airbnb.

Saludos!

Gloria.

[Gloria342]

@Luis-Octavio3 acabo de entrar otra vez, abajo de Retenciones, en Recibidas, la que dice Timbrado.

[Elvira-and-Luis0]

@Gloria342 no hay nada en facturify y en Airbnb no tienen ni idea, te contestan extranjeros. Si no se consiguen cómo se hace entonces la declaración?

[Gloria342]

Hola @Elvira-and-Luis0, supongo que la mejor manera será via chat con Airbnb (ponte en contacto con nosotros -desde "ayuda"-), por teléfono son call-center y quién sabe en que Pais te contestan. : (

Saludos

Gloria.

P.D. Yo si pude bajarla.

[Gloria342]

 

[Gloria342]

 

[Elvira-and-Luis0]

como te comenté @Gloria342 , eso hice, en el chat no me resuelven porque contestan extranjeros de call center. Y como también mencioné, en mi facturify el apartado de retenciones está vacío

[Gloria342]

En el chat por escrito hacen la averiguación y te contestan en máximo 48 horas @Elvira-and-Luis0.

[Elvira-and-Luis0]

@Gloria342 de nuevo, ya se hizo la consulta en el chat desde hace más de 48hrs!!! el problema es que airbnb no sabe y dan largas y largas.  No hay un protocolo para ayudar a su clientes, se van pasando la pelota. 

[Gloria342]

@Elvira-and-Luis0  dejé las capturas de pantalla en este hilo.

[Elvira-and-Luis0]

@Gloria342 voy a repetir de nuevo porque creo que no me lees. El problema no es no saber dónde, sé usar Facturify, el problema es que no aparece nada en retenciones!