@Rossana153 se di solito affittavi annualmente, saprai già qual è il canone mensile giusto per la tua casa, quindi puoi fare velocemente un calcolo a spanne.
Aggiungi tutte le utenze (abbondando, perchè i consumi lievitano, con gli affitti brevi), le spese condominiali, le tasse varie tipo imu e spazzatura, e aumenta tutto del 20-25% circa perchè pagherai le tasse anche su questi costi, visto che con la locazione non si possono detrarre le spese.
Poi aggiungi le commissioni del portale, e ottieni un totale mensile che sarebbe equo se affittassi al mese intero per tutto l'anno.
Siccome però affitti al giorno, o alla settimana, e ragionevolmente avrai metà dei giorni vuoti, devi raddoppiare questo totale; dividilo per 30 e avrai il costo al giorno.
Se per esempio il tuo canone per affitti tradizionali è di 600€ al mese, aggiungi spese e utenze che possiamo stimare in 250, abbondiamo a 300 e aggiungiamo le tasse che fa 360, ottenendo un totale di 960. Lo raddoppi per ottenere 1.920 e diviso 30 vengono fuori 62€ al giorno.
Se sei vicina alla metro immagino che il canone di partenza non sarà 600 ma di più, e quindi cambia tutto il conteggio.
Ovviamente è un conto a spanne, che però dà un'idea precisa del motivo per cui non si può affittare a 16€ ma neppure a 45.
E non ho conteggiato le commissioni, che nel caso di Airbnb con termini moderati sono il 4% + Iva, quindi quasi il 5%. Quindi la tariffa giornaliera di questo esempio sale a 65.
