@Laura791
Da un punto di vista fiscale, i redditi derivanti da locazioni (di un intero appartamento o di una porzione), se sei la proprietaria o usufruttuaria, sono redditi da fabbricati, e si riportano nel quadro B del 730 nella misura del 95% dell'ammontare lordo dell'affitto percepito).
I redditi da affitti fanno cumulo con altri eventuali redditi (es. lavoro dipendente) per la determinazione dell'aliquota da applicare (dal 23% al 43% a seconda dell'ammontare).
In sede di dichiarazione, puoi eventualmente decidere di optare per la cedolare secca, regime fiscale specifico per gli affitti, che ti consente di pagare un'aliquota ridotta (al 21%) e non fare cumulo con gli altri redditi per la determinazione dell'imponibile.
In questo caso però, il reddito deve essere dichiarato al 100% (non 95%) e sull'imposta relativa non puoi scaricare detrazione o deduzioni.
Da un punto di vista normativo però, devi verificare se la tua Regione consente tale possibilità (affitto di una stanza nella casa dove hai residenza) e a quali adempimenti devi far fronte (segnalazione al Comune, eventuale imposta di soggiorno, eventuale segnalazione alla Regione dei flussi turistici ai fini Istat, ecc. ecc.).
Di sicuro devi ottemperare alla segnalazione degli ospiti alla Questura, in via telematica, ad ogni arrivo e per tutti gli ospiti.
