@Francesco192, considera che quando io scrivo non mi rivolgo solo alle ''locazioni'' o ''app.ti ad uso turistico'' e simili, ma, preso atto che in Airbnb sono presenti tutte le tipologie ricettive (ormai da molti anni, tra l'altro), mi rivolgo a tutte le possibili tipologie potenzialmente presenti.
Inoltre se posso darti un consiglio, meglio non affermare cose di cui non sei sicuro, perchè poi la gente leggendole potrebbe crederci... ti faccio un esempio, quando scrivi "se sei privato mi pare che devi mettere tutto nei redditi da fabbricati e se comunque lo metti nei diversi...", di cosa stai parlando? Da ciò che scrivi sembra che un b&b non imprenditoriale, che non è altro che un privato che dentro casa sua grazie ad una Scia ospita delle persone occasionalmente, o una cav non imprenditoriale, che non è altro che un privato che dentro la sua seconda casa ospita delle persone occasionalmente, debbano dichiarare solo Redditi Fondiari o da Fabbricato. Puoi parlare con chiunque e ti spiegheranno che è vietato, e che i privati che gestiscono b&b e cav prive di partita iva devono sempre e solo dichiarare Redditi Diversi (se è attività occasionale e non organizzata) o Redditi da Impresa (se è attività professionale e organizzata). Inoltre dalla tua frase emergerebbe una libera scelta quando scrivi ''e se comunque lo metti nei diversi...", come se fosse il contribuente che a sua scelta decidesse o l'una o l'altra soluzione... Come puoi immaginare non è prevista una doppia opzione e tutto è già ben stabilito a priori da altri (per ora lasciamo perdere le innovazioni del nuovo DL non ancora trasformato in legge, parlo del passato e del presente). E come è stabilito? E' stabilito che se sei un privato che loca o affitta la propria casa senza servizi accessori o complementari e senza servizi alla persona DEVI dichiarare redditi fondiari o da fabbricato, a meno che non si rilevi una certa organizzazione di mezzi e di persone (nel qual caso anche il privato DEVE aprire P. Iva, nonostante sia una Locazione). Ed è stabilito che se sei un privato che ''subloca'' a terzi immobile non di proprietà, NON si possano più dichiarare redditi fondiari, ma SOLO Diversi. E altrettanto stabilito che se sei un privato che, grazie ad una Scia, apre un B&B o una Cav, sia sempre VIETATO dichiarare Redditi Fondiari, e sempre necessario dichiarare o Redditi Diversi (se occasionale e non organizzato) o Redditi da Impresa (se professionale e organizzato). Non è che una locazione si può svegliare una mattina e decidere di dichiarare Redditi Diversi (a meno che non sia una Sublocazione), ma i b&b ad es. invece DEVONO farlo, anche se sono dei privati.
Insomma, io non mi riferisco solo alle locazioni, ma a tutti. E mi baso non su mie idee personali, ma sul TUIR (Testo Unico Imposte sui Redditi) e sulle successive Circolari Ministeriali e sulle Risposte del Fisco a vari Interpelli, di cui qui non sto a citare le date per brevità.
In particolare, è molto interessante la risposta dell'A.d.E. ad un Interpello, grazie a cui viene esplicato ancora meglio il senso fondamentale della tripartizione del TUIR:
''L'identificazione del regime impositivo applicabile al caso concreto può avvenire solo sulla base della valutazione congiunta di tutti gli elementi fattuali che, nel loro insieme, nella loro organicità e sistematicità sono in grado di definire i contorni di una delle seguenti categorie reddituali previste dall'articolo 6 del T.U.I.R. (Testo Unico Imposte sui Redditi):
a) Un'attività di locazione immobiliare tout court, esercitata senza organizzazione di mezzi e di persone e in maniera occasionale: in tal caso siamo di fronte alla tipologia di redditi fondiari ex art. 36 del TUIR;
b) Un'attività ricettiva con la fornitura di servizi aggiuntivi [cioè come in genere CAV e soprattutto B&B] (che non siano meramente accessori al godimento della res locata) esercitata senza una specifica organizzazione di mezzi e in forma non abituale: in tal caso i redditi prodotti assumono la natura di redditi diversi (art. 67 del TUIR) e, quindi, devono essere dichiarati e tassati secondo le regole applicabili a tale tipologia di redditi;
c) Un'attività ricettiva con l'erogazione di servizi aggiuntivi esercitata per professione abituale, ancorchè non esclusiva e avvalendosi di una struttura organizzativa: in tal caso i redditi prodotti si configurano come redditi d'impresa (disciplinati dagli articoli 55 e seguenti del TUIR).
Dunque direi che non c'è nessun ''forse'', almeno fino a innovazioni della prossima Legge in uscita entro 60 gg. in Parlamento (innovazioni che comunque potrebbero cozzare con l'attuale TUIR, e pertanto bisognerà comunque trovare una soluzione...).
Riguardo a cosa si intenda per ''redditi diversi'', anche qui non c'è alcun dubbio, nel senso che proprio per definizione i Redditi Diversi sono determinati dalle ''entrate'' meno le ''uscite'', e per ''uscite'' si possono considerare le ''spese''. Certo, sono d'accordo con te che chi ha P. Iva può scaricare senza problemi spese dalle tasse, mentre nel caso dei redditi diversi si consiglia di inserire solo ciò che sia ''realmente pertinente alla produzione del reddito stesso'' e ''da provare a mezzo di documentazione specifica''.
Poi comunque se chiedi a 3 commercialisti, ti daranno tutti risposte diverse, e in questo ti posso anche dare ragione, ma se si studiano le normative fiscali si vede che i dubbi non sono poi molti. E' chiaro che se uno scarica il costo di un cellulare e magari nella vita fa ripetizioni di greco, la spesa evidentemente non è inerente, ma se un b&b compra le colazioni, obbligatorie in b&b, è evidente che debba potere considerare spese le fatture di acquisto (dalla Coop ad es. le fatture vengono emesse anche ai privati che abbiano solo Codice Fiscale). Insomma, tutti lo fanno, sempre, eppure sono privati. Invece un locatore che dichiari redditi fondiari non può di fatto scaricare nulla, tanto più se sceglie la Cedolare Secca al 21%.
Scrivi molto e dunque sarebbe difficile a quest'ora di notte rispondere puntualmente a ogni tua affermazione. Comunque penso possa bastare per oggi. Poi comunque nè tu nè io di mestiere facciamo i commercialisti, pertanto diciamo anche alle persone che i Commercialisti esistono apposta per essere consultati ed è lì che devono andare a informarsi, o almeno presso un CAAF. Ciao! ; )
