@Chiara181, premesso questo:
https://community.withairbnb.com/t5/Host/GUIDA-LOCAZIONE-TURISTICA-NORMATIVE-E-TASSE-come-operare-da... ,
dipende se stai parlando realmente di ''affittare intero appartamento'' o di ''aprire e gestire una struttura ricettiva CAV'' o altra attività ricettiva extralberghiera.
Se vuoi realmente e solo ''affittare intero appartamento'', allora gli adempimenti in Lazio al momento saranno ridotti al minimo e ti basteranno 2 giorni:
1) Riempire e spedire tramite PEC o con raccomandata con ricevuta di ritorno sia al SUAR / SUAP del tuo Comune sia all'Agenzia Regionale del Turismo del Lazio la cosiddetta COMUNICAZIONE DI OSPITALITA' IN APPARTAMENTO PRIVATO dove, oltre agli altri dati, dovrai indicare se intendi solo 'locare' o se anche 'promo-commercializzarti' online... sperando che non sia questa una ''trappola'' del legislatore regionale (non voglio arrivare a pensare a tanto...);
2) Ricordarti di cosa stiamo parlando, ovvero di affitto di involucro e suo mobilio e sue suppellettili interni senza fornitura di alcun servizio alla persona di tipo alberghiero ed extralberghiero e senza alcun servizio aggiuntivo o complementare o accessorio a pagamento, senza insegne o segnaletiche, senza utilizzare denominazioni e tipologie già esistenti e proprie di altre strutture ricettive già esistenti ed ufficiali, e con obbligo di scrittura di contratti di locazione scritti anche per soggiorni inferiori a 30 gg. (e da registrare se di almeno 30 gg. presso l'A.d.E.);
3) Registrarti sul Portale Alloggiati Web come App.to Uso Turistico, inviando PEC alla Questura territorialmente competente con allegato il Modulo di richiesta delle Credenziali di accesso al portale stesso scaricabile online dal sito delle varie questure all'interno della sezione ''Carta dei Servizi'', firmandolo in calce, e allegando ad esso copia documento d'identità in corso di validità e copia della comunicazione di ospitalità suddetta (che puoi scaricare dal sito della Regione Lazio, sezione strutture ricettive extralberghiere, perchè, pur non essendo una ''struttura ricettiva'' in calce alla pagina hanno aggiunto 2 documenti per i ''privati'' che locano); in circa 2 giorni riceverai direttamente alla tua PEC o passerai a ritirare personalmente il tuo Username e la tua Password;
4) Studiati il Cod. Civ. Art. 1571 e sgg., e l'Art. 53 del Codice del Turismo (D.Lgs. del 2011), e la L. 431 del 1998, e relativamente alla tua Regione l'Art. 2 del R. R. n. 8 del 2015, ai sensi del quale farai la prima COMUNICAZIONE suddetta; per il resto, tieni a mente gli obblighi del TULPS (pubblica sicurezza) e del TUIR (fiscali) e le relative Risoluzioni ministeriali e Circolari dell'A.d.E.;
5) Tieni presente che sta per uscire un nuovo R. R. del Lazio (nel 2017), a brevissimo, e che includerà - pare - (sebbene presumibilmente incostituzionale e illegittimo) un Art. 12 Bis sui cosiddetti ''Appartamenti ad Uso Turistico'' (cioè senza nominarle di fatto sulle ''locazioni turistiche''). Ci si chiede dunque se sarà un obbligo, a breve, adempiere anche a quell'articolo, o se solo al vecchio Art. 2 del R.R.8/2015 suddetto. Forse si... ;
6) Al momento non sarai soggetta all'Istat nè alla Imposta di Soggiorno. Ma, nel 2017, le cose potrebbero cambiare, già a partire dal nuovo Regolamento in uscita (almeno relativamente all'Istat, perchè invece è il singolo Comune che deve optare o meno per la Imposta di soggiorno messa in relazione anche alle locazioni).
Inizia da qui, poi ne riparliamo. In bocca al lupo! ; ) : )
PS: e non dare diverse camere a diverse prenotazioni le stesse notti, perchè allora se necessiti di farlo meglio diventare una ''struttura ricettiva'' cav o affittacamere o b&b.
