@Angélina0
"encombrement des parties communes n'est pas interdit dans le règlement de la copropriété..."
Non mais il y a des régles de sécurité incendies pour évacuer qui s'appliquent à tous les batiments.
C'est bête mais si une planche de surf tombe en barrant le passage aux personnes qui essayent de fuir un incendie et aux pompiers pour qu'ils interviennent, le CS et le syndic sont en tord.
En cas de morts ou de blessés, ils peuvent être poursuivis par les victimes et familles de victimes et compagnies d'assurance et le procureur...
Bref, pas de planche de surf ni objets dans les parties communes.
"ceux du dessus cherchent a vendre depuis 2ans"
Ils ne vendront pas tant que les travaux d'esthétique et le rangement des parties communes ne seront pas fait.
"Nous avons sollicité notre syndicat pour mettre des propositions de travaux à la prochaine AG,"
Enfer et Satanas!
A moins que ton syndic soit le seul qui ne soit pas pourri en France, refuse sa proposition de prendre un architecte pour évaluer les travaux.
Si vous en prenez un, c'est uniquement pour le montant de l'étude et rien d'autre.
Surtout pas de chiffrage.
L'architecte fourni un cahier des charges et le syndic fourni les devis grace au cahier des charges établi par le syndic. C'est SON boulot.
Les copropriétaires ne sont pas obligés de faire chiffrer tous les travaux proposé par l'architecte.
La grosse arnaque des syndics pourris actuellement est qu'il propose un architecte pour je cite 'évaluer les travaux qu'il y a faire".
SAUF que l'architecte (très aidé par le syndic) fait signer un contrat où la copro est prisonnière de ses devis et de ses prix.
L'arnaque consiste a ne pas présenter de cahier des charges mais directement des devis (2 pour être dans les clous).
Et l'arnaque du syndic qui est de mèche car il perçoit une commission d’apporteur d'affaire et de faire voter comme résolution l'approbation de l'ensemble travaux proposés par l'architecte dans 1 seule résolution et pas 1 résolution par devis.
Donc tu te retrouves avec des montants énormes avec des devis gonflés et des travaux non nécessaires sur lequel l'architecte se fait payer au %.
C'est clairement du confit d'intérêt.
L'architecte décide des travaux a faire (il en profite pour proposer de refaire des trucs qui fonctionnent très bien) chiffré par ses entreprises et sur lesquels il se paye au %.
Des immeubles comme le tient se sont retrouvés en syndic judiciaire car ils ont payé des factures monstrueuses a l'architecte et des travaux qui rend les biens invendables.
La procédure est de ne signer AUCUN contrat de l'architecte hormis une étude dont le livrable est un cahier des charges en précisant sur quoi porte l'étude (le toit? la cage d'escaliers?) sinon il se fait plaisir.
Et même pour ce boulot, tu n'as pas besoin d'un archi. Le syndic est en mesure de proposer des devis de peintures de la cages d'escalier.
Si l'architecte fourni le cahier des charges (ça coûte plusieurs milliers d'euro), ces travaux décidés par les copropriétaire travaux par travaux (et non un global) DOIVENT être chiffrés par un tiers et c'est seulement a cette condition que l'architecte peut être nommé pour suivre les travaux (car il n'y a plus de conflit d'intérêt).
L'idéal est de négocier un montant forfaitaire car au % il est payé pour un travail pour lequel il n'a aucune plus value.
Ex : vous choisissez de mettre du marbre au lieu du carrelage 1er prix. Pour le carreleur c'est le même travail (pas de surcout) mais vous allez payer un surcout a l'architecte.
J'ai des histoires d'horreurs des escroqueries syndic/architectes, Airbnb est un aimable bisounours en comparaison.
Ex :
- un architecte s'est fait payer 12'000€ pour produire des devis (rappel : en France les devis sont gratuits),
- des devis gonflés (ex : à 75'000€ la piscine alors que la piscine existe déjà (liner , peinture, moteur a changer), de refaire l'électricité qui a été faite il y a... 10ans! 200'000€ pour refaire la cage d'escalier (nous on a payé 16'000€!!! en faisant faire nous mêmes le devis).
- Copropriétés ruinées qui passent en syndic judiciaire pour cause d'impayés (Ex : Une copro de province qui a voté un montant globale de 1,3M de travaux alors que les 10 appartements du petit l'immeuble vaut 800'000€.)
1,3M-800'00 = -670'000€
Aucun acheteur ne veut acquérir un appartement qui a une valeur immobilière négative.
Bref, si ton syndic propose des devis, tout va bien.
S'il propose de confier le travail à un architecte, alerte rouge foncé!