Bonjour Romain !
Votre projet de transformer un corps de ferme en un logement capable d'accueillir des groupes de 15 à 20 personnes peut être très intéressant, notamment dans le contexte actuel où les hébergements pour groupes sont recherchés, mais il y a plusieurs éléments à considérer avant de vous lancer :
Les avantages potentiels :
Forte demande pour les séjours en groupe :
- Les familles nombreuses, groupes d'amis, ou entreprises cherchant des lieux pour des séminaires ou des retraites apprécient les grands logements, particulièrement en milieu rural.
- Les événements tels que les mariages ou anniversaires sont également une cible intéressante.
Positionnement unique :
- Si votre corps de ferme dispose de charme et de caractéristiques uniques (poutres apparentes, grands espaces, cheminée, piscine, etc.), cela peut devenir un argument fort.
- La campagne attire de plus en plus de touristes en quête de calme et d’authenticité.
Tarifs élevés par nuit :
- Les hébergements pour groupes peuvent se louer à des tarifs avantageux, surtout si vous proposez des prestations adaptées (grand salon, cuisine équipée, espace extérieur aménagé).
Points à vérifier et à anticiper :
Réglementations :
- Les locations de grande capacité nécessitent de respecter certaines normes, notamment en matière de sécurité (extincteurs, issues de secours, détecteurs de fumée).
- Vérifiez auprès de la mairie si des autorisations spécifiques sont requises pour une activité commerciale ou touristique dans un corps de ferme.
Travaux et aménagements :
- Transformez le bien pour répondre aux attentes des groupes : plusieurs chambres avec une capacité de couchage suffisante, plusieurs salles de bain, des espaces communs spacieux.
- Si le bien est à remettre en état, estimez les coûts pour évaluer la rentabilité.
Localisation et attractivité :
- Analysez ce que votre région a à offrir (activités, patrimoine, nature). Votre projet sera plus attractif si vous pouvez le positionner comme une base idéale pour explorer la région.
Gestion :
- Louer un logement de cette taille nécessite une gestion rigoureuse : accueil des clients, nettoyage après chaque séjour, entretien. Envisagez éventuellement une conciergerie locale.
Est-ce rentable ?
Pour évaluer si cela vaut la peine de vous lancer :
- Étudiez le marché local et les prix pratiqués par les hébergements similaires.
- Calculez les coûts de remise en état et comparez-les aux revenus potentiels.
- Pensez à la saisonnalité : la campagne peut attirer davantage de monde en été qu’en hiver, ce qui peut affecter vos revenus (sauf si présence de sauna ou de spa).
Bonne chance dans votre projet ! 😊
Matt
