Olá
acrescentando ao que disse a colega
Antes de tudo quero dizer que é um prazer ver uma casa de praia com cara de casa de casa de praia em vez de cara de apartamento chique no Morumbi. Alegre, descontraída... praiana.
Fale com o suporte sobre o problema da localizaçao, eles têm como resolver.
Quanto ao aúncio:
A foto de capa deveria mostrar claramente que a casa fica na praia. E nessa não está claro. Uma foto de drone da casa tirada do mar de uma altura relativamente baixa 20-30m seria ideal. Melhor que qualquer detalhe de localização e bastante chamativa.
"Pé na praia" é uma expressão muito brasileira que não traduz para língua nenhuma tanto é que se visualizar seu anúncio em inglês aparece "pé na praia " em português. Ou seja, nenhum hóspede pesquisando de fora do Brasil entenderá.
O título é um conjunto de poucos caracteres que precisam ser aproveitados da forma mais eficaz para chamar a atenção do hóspede que pesquisa. Não desperdice colocando info redundante como "casa" que já vai aparecer no cabeçalho da Airbnb. Coloque algo que seja especial/único do seu alojamento e compreensível quando traduzido. Seilá.... "a 20m da água..." por exemplo.
As 5 fotos do mosaico que aparece quando se abre seu anúncio também precisam ser escolhidas estrategicamente para motivar o hóspede a ver mais e ler os textos. Não desperdice colocando fotos que não agregam nesse sentido e não têm o mínimo interesse para o hóspede, como da copa com escrito "pé na areia". Coloque algo que informe o hóspede sobre onde vai dormir, onde vai comer, onde vai relaxar, tomar banho etc.
Mão coloque fotos com pessoas. A airbnb não gosta, o algoritmo que decide onde vai aparecer seu anúncio na pesquisa não gosta, os hóspedes em geral não gostam.
Na fotos da piscina, quadra de volley, jardim, tire fotos que mostrem direito não tiradas de trás de plantas e galhos de árvores. Fotos de anúncio airbnb não servem para concorrer ao premio artistico, servem para informar o hóspede sobre o que pode esperar.
Não coloque fotos em número excessivo especialmente quando repetidas e/ou mostrando basicamente a mesma coisa. Cansa e irrita. Sério? 75 fotos? Nem que você estivesse alugando o palácio de Windsor. Ninguém chega até o fim e pode desistir por serem demais. Coloque fotos relevantes e de qualidade. Suas fotos do interior estão escuras, mal enquadradas, sem um claro foco e mostram coisas que não deveriam aparecer no anúncio como caixas e malas e cesto de roupa em baixo da bancada da pia, ou produtos de higiene pessoal usados no box, ou objetos que nem dá pra entender o que são (um pote "doterra" ??).
Não mostre coisas que não vao estar disponiveis para o hóspede: comidas, bebidas, aparelhos, equipamentos.Mostre só o que o hóspede vai poder usar para evitar reclamações, penalizações, más avaliaçoes e dor de cabeça.
Invista em produzir melhor suas fotos, é importante.
Colega francamente, 16 pessoas apinhadas em 4 quartos e 9 camas. Onde? Um em cima do outro. Que tipo de gente você quer receber? Quem viaja em grupos de 16? Com que frequência você vai alugar? Qual a idade mpédia de uma tuirma assim? Como vão cuidar da sua casa e das suas coisas?
Leia o que escrevi para a colega Jakelyne1 em
https://community.withairbnb.com/t5/C%C3%ADrculo-de-anfitri%C3%B5es/Como-cobrar-por-h%C3%B3spedes/m-...
e repense sua estratégia. Um mínimo de 4 noites faz você perder tidas a spossíveis reservas para fds que são muito frequentes. O preço é o mesmo para 1 ou 16, te parece lógico e razoável?
R$ 1100 por noite para 1 hóspede, 1 casal, 1 casal com filho e até dois casais é muito alto. Com isso você perde aprox. 70% das procuras na airbnb.
Seu calendário para os próximos meses tem pouquissima disponibilidade o que piora com o mínimo de 4 noites; O algoritmo da airbnb que determina onde vai aparecer seu aníncio vai te violentar.
No começo você precisa alugar frequentemente e rapidamente para conseguir 4 avaliaçoes para conseguir uma classificação para poder começar a competir com a concorrência.
Desse jeito você não vai conseguir muito.
Marque o item “básico” que está tachado na lista de comodidades porque você oferece tudo isso e mais.
Pense bem se quer realmente aceitar pets pensando na limpeza e nos hóspedes que podem não gostar da ideia de encontrar pelos e/ou são alérgicos. Você vai perder muito mais reservas por aceitar pets que por não aceitar.
Vi que você disponibiliza o serviço de funcionários. Cuidado! Ao fazê-lo ( e ao oferecer cobrando ou não comidas e bebidas) sua atividade deixa de ser simples “locação por temporada” que fica na esfera municipal, recolhe só ISS e pode ser exercida por PF, você declara no carnê-leão a cada mês e pronto, e passa a ser “hospedagem” algo que requer licenças, autorizações, vistorias, ANVISA, bombeiros, etc., paga ICMS, só pode ser exercida por PJ, portanto registros, alvarás, contador, etc., e tem grande implicações do ponto de vista da sua responsabilidade civil e seguro, inclusive não sendo coberta pelo seguro da Airbnb e nem permitida por sinal.
Bom acho que pelo momento já tem bastante para refletir.
Nos conte o que deciidu e se precisar de mais apareça.
abs
Carlos
