Les agences et le bail Airbnb compatible

[Marie-Cécile-Et-La-Smala0]

Un peu de lecture

Peut-être en avez-vous déjà parlé sur le forum...

https://www.journaldunet.com/economie/immobilier/1421891-location-les-baux-autorisant-la-sous-locati...

[Beatrice30]

@Marie-Cécile-Et-La-Smala0 

La belle nouvelle usine a gaz que voilà !  🙃

Ils partent du principe que les etudiants partent apres leurs partiels et rendent leur appart , mais.... ils oublient que le proprio recupere et le met lui meme sur airbnb pendant les 3 mois , sans compter ça :

"chez Century 21 – et de prendre sa part du gâteau, puisque l'agence récupère 7% du montant de la nuitée Airbnb. 

sachant qu'en sous loc, pas le droit de louer plus cher que le loyer ... je me demande ce qu'il va rester ! 

ET vers qui se retourne le proprio en cas d'appart ravagé ? AIrbnb ? Le locataire ? Le sous locataire ? L'agence ? 

[Alexandre105]

Bonjour @Marie-Cécile-Et-La-Smala0 !

Je n'aI RIEN compris.

L'agence gère une location Airbnb sous son propre profil ? Elle se prend un pourcentage, puis reverse une partie au locataire et une dernière au propriétaire ?

[Marie-Cécile-Et-La-Smala0]

@Alexandre105 

Quand l'absurde se produit, c'est difficile à comprendre 😉

"Dès que le propriétaire a donné son accord, tout est ensuite géré par un professionnel de confiance. C’est l’agence qui se charge de la mise en ligne de l’annonce sur le site de Airbnb et de toutes démarches administratives applicables. C’est ensuite au locataire d’enrichir l’annonce, de renseigner sur le site ses disponibilités, de fixer son prix et d’accueillir les voyageurs.

Les revenus sont partagés de façon automatique et répartis comme suit : 23% pour le propriétaire, 70% pour le locataire et 7% pour l’agence CENTURY 21. C’est ainsi une source de revenu complémentaire importante pour les locataires et les propriétaires qui utiliseront ce nouveau dispositif en toute légalité."

@Beatrice30 

Non l'agence, bien entendu, a bien bouclé son truc : elle n'est responsable de rien. Elle sert d'intermédiaire pour le bail compatible entre proprio et locataire, met en ligne l'annonce, mais c'est le locataire qui gère ensuite... Century 21 se lave les mains du reste évidemment, mais est là pour les pépètes à chaque résa...

On oublie de parler des frais de services Airbnb en plus... Une jolie multiplication des intermédiaires...

Bref, un joli millefeuille...

[Alexandre105]

Ok @Marie-Cécile-Et-La-Smala0 !

Donc plus une clause autorisant un locataire à louer par Airbnb (ou autres) de temps à autres, l'agence se prend 7% ? Le propriétaire, lui, 23% et le reste pour le locataire qui s'occupe de la gestion de A à Z ?

Le coup du propriétaire qui dit "OK pour du saisonnier mais pour me reversez une partie", pourquoi pas, c'est de bonne guerre. Mais au nom DE QUOI l'agence se prend 7% ?!

[Beatrice30]

@Marie-Cécile-Et-La-Smala0 

Mais.... la loi stipule bien qu'en aucun cas, le prix ne peut etre superieur au loyer du locataire ? 

DOnc, au final, si chacun se sert sur la bête , tout le monde ( surtout le proprio ) y perd sauf ...l'agence , qui ne sera  bien sur  responsable de rien si problèmes ( degats, squat, etc... ) !

et la caution des parents qui sert à l'etudiant ?  Elle sert aussi à ses sous locataires ? 

Ça promet de rejouissantes histoires abracadabrantes ! 

[Alexandre105]

Ben dans ce cas @Beatrice30 si le propriétaire se retrouve avec une porte défoncée, il se retournera sur le locataire qui se re-retournera sur le voyageur............ bref un joyeux merdier.