Hi @Antje47,
Die rode stipjes (achter je nachtprijs) betekenen dat jouw tarieven serieus boven de (niet al te) slimme voorgestelde tarieven van Airbnb liggen.
Ook al die Groene en Gele lampjes hebben hier mee te maken.
Al deze zaken zijn echter alleen zichtbaar voor jezelf. En dus niet voor mogelijke gasten (gelukkig maar).
Het is echter wel zo, dat als je een ‘concurrent’ op Airbnb hebt. En de prijzen van die accommodatie zijn lager. Dan staat er soms wel in die advertentie. Dat dit een goede aanbieding is. Het ontbreken van zo’n melding in je eigen advertentie. Is dan een beetje negatieve reclame voor je.
Airbnb voert een constante psychologische oorlog met zijn verhuurders, om maar zoveel mogelijk te trachten de vraagprijzen te laten zakken (dat is namelijk op de lange termijn het beste voor Airbnb, zo wordt beredeneerd). Ze hebben het altijd maar over meer verdiensten en eigenlijk nooit over kosten. De verantwoordelijke “Product Lead - Pricing” van Airbnb, heeft het altijd over dat jezelf verantwoordelijk bent voor je eigen vraagprijzen. Maar tegelijkertijd voeren zijn systemen dus volautomatisch deze psychologische oorlog met de verhuurders. En dat doen die systemen met zo'n beetje alle verhuurders op Airbnb!
Je zult ondertussen ook wel bekend zijn met al die tips en mailtjes, aangaande mogelijke huurders die jouw accommodatie overwogen hebben. Maar die iets anders (vergelijkbaars) geboekt hebben tegen een (veel) lagere prijs.
Vanochtend kreeg ik ook nog zo’n tip in mijn kalender. Ik kreeg het advies om mijn prijzen te laten zakken voor Oktober. Terwijl ik geen nacht vrij heb, die maand?
En onlangs nog een vergelijkingsmailtje met 10 andere accommodaties in de buurt. Mijn gemiddelde gereserveerde prijs per nacht veel hoger. Bezettingsgraad gedurende de afgelopen en komende maand hoger. Melding: “Je advertentie doet het goed vergeleken met deze advertenties. Overweeg je basistarief te verlagen om nog meer reserveringen te krijgen”?
Het heeft dus allemaal te maken met deze constante psychologische oorlog.
Ondanks dat zo’n beetje iedereen beweerd, zich er niets van aan te trekken. Gebeurd dit ongemerkt toch. Want er is namelijk geen ontkomen aan. En zeker als de verhuur een beetje tegenvalt. Dan zijn sommige verhuurders toch geneigd om die tips in ogenschouw te nemen, bij het bepalen/aanpassen van hun vraagprijzen.
En dit zorgt dan voor een neerwaartse spiraal, waar het einde zoek van is.
Ik moet wel beamen dat door de tijd heen, die “slimme tarieven” iets verbeterd zijn.
Maar ik kom toch ook nog tegen, dat onze accommodatie vergeleken wordt met iets wat absoluut niet vergelijkbaar is.
Vooralsnog lijkt een (significant) hogere vraagprijs (nog) geen effect op de vindbaarheid te hebben. Als dat ooit wel een keer mocht gebeuren. Dan is natuurlijk het hek van de dam 😞
Succes!
