Kann der Heizkostenzuschlag jetzt entfallen ? oder kommt jet...
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Kann der Heizkostenzuschlag jetzt entfallen ? oder kommt jetzt der Klimaanlagenzuschlag ?
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In anderen Ländern gibt es nicht nur andere Sitten und Gebräuche - sondern auch andere Vorschriften und Gesetze.
So manch einer kauft sich in einem fremden Land ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung ohne sich über die örtlichen Gegebenheiten zu informieren. Selbst Eigentümer, die nicht nur in ihrem Urlaub diese Immobilie nutzen, sondern ständig dort wohnen - wie z.B. viele Auswanderer oder Rentner an der Costa del Sol - haben meist keine Ahnung von den Gesetzen. Man liebt das schöne Wetter und das Urlaubsfeeling und kümmert sich nicht um "Behördenkram".
Viele kaufen eine Immobilie von einem Landsmann ohne notariellem Kaufvertrag. Weil man einem Landsmann bedingungslos vertraut - im Gegensatz zu einem Ausländer, sprich spanischem Verkäufer. Dabei ist es so, dass hier an der Costa del Sol Käufer gerade von Landsleuten schlimm übers Ohr gehauen werden. Die Deutschen betrügen die Deutschen, die Engländer betrügen die Engländer, u.s.w.
Da werden "Kaufverträge" auf einen Zettel geschrieben und Anzahlungen oder sogar der gesammte Kaufpreis wandert bar über den Tisch. Geiz ist geil - und man will sich die Notarkosten und die Kosten für den Eintrag ins Grundbuchamt sparen.
Besonders tragisch wird das, wenn es zu einem Erbschaftsfall kommt und man keinerlei Dokumente vorweisen kann. In Spanien ist es notwendig ein notarielles Testament zu erstellen, sobald man hier etwas besitzt, sei es eine Immobilie oder auch nur ein Bankkonto. Dieses Testament wird vom Notar an das Zentralregister der Testamente nach Madrid geschickt, man selber erhält nur eine Kopie. In diesem Zentralregister werden auch Urkunden von Lebensversicherungen aufbewahrt. Man kann also nicht wie z.B. in Deutschland sein Testament auf einen Zettel schreiben und in eine Schublade legen. Sowas gilt hier nicht, bzw. die Bearbeitung des Erbschaftsfalles wird dann viele Jahre dauern.
Folgender Fall aus meinem Bekanntenkreis: eine Freundin von mir ist vor einigen Wochen verstorben. Sie hatte eine Eigentumswohnung in Torremolinos, ebenso wie ihre 83 jährige Mutter, die auch seit vielen Jahren hier lebt. Da die Mutter seit einem Hüftbruch Anfang des Jahres sehr schlecht laufen kann und auch geistig nicht mehr sehr fit ist, wollte sie beide Wohnungen verkaufen und sich mit dem Geld in ein betreutes Wohnen in Deutschland einkaufen. Sie hat aber keinen notariellen Kaufvertag von ihrer eigenen Wohnung. Die Tochter hatte kein notarielles Testament gemacht hatte, und noch schlimmer: als vor ca. 20 Jahren ihr Mann verstarb, hat sie diesen Erbschaftsfall nicht geregelt, da sie die Kosten für die Erbschaftssteuer, die Plusvalía (Wertzuwachssteuer) und die anderen Gebühren, die bei einer Erbschaft fällig werden, nicht bezahlen wollte. Nun steht noch immer der verstorbene Gatte zu 50 % als Eigentümer im Grundbuchamt. Die 83 jährige Mutter muß diesen uralten Erbschafts-Fall jetzt auch noch lösen, bevor sie das Erbe ihrer Tochter antreten und in ein betreutes Wohnen ziehen kann. Ohne notarielles Testament kann so ein Fall 4 bis 5 Jahre dauern. In ihrem Fall wird es noch länger dauern, da sie vom verstorbenen Schwiegersohn keinerlei Dokumente hat. Ihr Argument: "Och, der ist doch schon soooo lange tot" ist bei den Behörden kein Argument um Erbschaftspapiere auszustellen.
Ist Geiz wirkich geil?
Ein weiterer Punkt sind die Bankkonten. Wenn jemand in Spanien verstirbt werden sofort seine spanischen Konten gesperrt, auch wenn es sich um Gemeinschaftskonten mit dem Ehegatten handelt. Die Konten werden erst wieder freigeschaltet, wenn alle Erbschaftsangelegenheiten offiziell geregelt sind. Und das kann ohne notarielles Testament viele Jahre dauern.
Bitte, wenn ihr im Ausland eine Immobilie kauft - erkundigt euch vorher über die Vorschriften und Gesetze. Überraschungen können sehr teuer und langwierig werden.
