Bonsoir Aurélie,
Je reposte ma réponse en espérant qu'elle soit bien validée cette fois-ci.
Tu fais des baux mobilités régulièrement ?
- Comment meubler l'appartement ? Meubler comme pour de la courte durée voire plus. Exemple : bien prévoir le miroir de plein pied.
=> Pourquoi absolument un miroir de plein pied ? Si tu as d'autres conseils de ce genre, je suis preneur 🙂
- Quels sont les intérêts de louer en bail mobilité sur Airbnb ? Niveau prix pas plus intéressant que la courte durée. L'avantage, vous vous évitez les entrées-sorties très chronophages. Et de 2 pas besoin d'autorisation de la ville. Vous pouvez louer autant de nuits que vous voulez il me semble.
=> Je comparais le bail mobilité hors plateforme Airbnb et celui qui est réalisé via Airbnb en disant que d'après mes recherches, il semblerait qu'on puisse louer un peu plus cher sur Airbnb (pourquoi ? je ne sais pas, justement c'était ma question de savoir pourquoi).
- A contrario, quels sont les inconvénients d'une telle location sur Airbnb ? Il faut que le locataire valide les critères. Déplacement pro, ou stage etc. La demande peut être moindre que la courte durée. C'est votre emplacement qui déterminera si le bail mobilité va être rentable ou non je dirais.
=> Justement, je ne sais pas si la commune où se trouve mon bien s'apprête à la location mobilité. Comment peut on le savoir d'ailleurs ?
- Comment sécurisez-vous votre investissement ? Prenez-vous des Garanties Loyers Impayés (GLI) ? ou utilisez-vous d'autres moyens ? Aircover fonctionne t-il bien pour ce type de location ? On ne prend pas de GLI. Aircover fonctionne aussi. https://www.airbnb.fr/e/bail-mobilite
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=> Comment y assistez ? Je suis novice donc encore plein de choses à découvrir et apprendre 🙂
- Comment procédez-vous pour la fixation du loyer mensuel, sachant que je ne suis pas dans une commune qui applique le plafonnement du loyer ? Fixez votre prix en étudiant le marché.
=> Pour réaliser une étude de marché sur les locations en moyenne durée je ne sais pas comment s'y prendre ? Airdna peut aider selon vous ? Je regrette qu'on ne puisse pas effectuer des recherches avec des filtres prenant en compte les locations mobilité par exemple. D'ailleurs, je crois que dans ma commune, il n'y a pas d'annonces de ce genre.
- Ajoutez-vous un complément de loyer afin de palier au risque pris par ce type de location qui ne permet pas la prise d'un dépôt de garantie en cas de dégradation ou de cessation du paiement de loyer ? Non. Ce sont plutôt des documents qu'il faut demander : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1169
=> Je trouve cela pas délirant d'augmenter le loyer comparativement à des baux classiques au vu du risque pris (absence de dépôt de garantie)
- Je compte pour ma part, laisser le locataire prendre son abonnement d'énergie pour le chauffage et l'eau chaude. Comment procédez-vous ? Quelle est la meilleure façon de procéder ? Le plus simple est que vous le preniez à votre nom et à votre charge. Et impacter ces frais dans le loyer en mentionnant ces charges. Vous parlerez donc en loyer charges comprises.
=> Vous n'avez jamais rencontré de problème en bail mobilité ? Justement, si je préfère opter comme cela, c'est pour se prémunir des abus (chauffage à plus de 25 degrés par exemple) et ça responsabilise le locataire.
