Bonjour Jennifer,
Merci pour votre question, elle est effectivement pertinente et je comprends la confusion que l'on peut avoir entre le statut LMNP et les catégories définies par Airbnb.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est effectivement un statut particulier en France. Comme son nom l’indique, il est considéré comme une activité "non professionnelle" sur le plan fiscal, tant que vous ne dépassez pas certaines limites de revenus et que votre activité ne constitue pas votre principale source de revenus. Cela implique que, même si vous êtes fiscalement classés sous le régime LMNP, vous n'êtes pas considéré comme un "professionnel" dans le sens général du terme.
Sur Airbnb, il est préférable de vous déclarer "En tant que particulier" dans la partie "Comment allez-vous accueillir les voyageurs ?" car :
- Le statut LMNP indique bien une activité non professionnelle.
- Si votre activité ne constitue pas votre source de revenus principale et que vous ne dépassez pas les seuils imposés (23 000 euros de revenus locatifs ou plus de 50 % des revenus globaux de votre foyer), vous restez dans le cadre d'une gestion non professionnelle.
Concernant le type de compte, dans votre situation spécifique d’un compte joint dédié à la gestion de vos revenus LMNP avec votre mari, l’option qui semble la plus appropriée est "Compte joint". En effet, le compte est dédié à votre activité de location meublée non professionnelle et est utilisé pour gérer les flux financiers liés à cette activité.
Pour être plus clair :
- Compte personnel : destiné à l'usage privé d'une seule personne.
- Compte joint : utilisé par deux personnes ou plus pour la gestion commune, ce qui correspond bien à votre cas, car il est dédié à la gestion locative en couple.
- Entreprise privée / Société anonyme / Entreprise publique : ces catégories sont réservées aux structures juridiques enregistrées avec un numéro de SIRET, ce qui n’est pas votre cas sous le statut LMNP.
Pour la question "Comment allez-vous accueillir les voyageurs ?", vous devriez sélectionner "En tant que particulier". Le statut LMNP est une activité de gestion non professionnelle, ce qui correspond au statut de particulier. "Entreprise immatriculée" serait approprié si vous dépassiez les seuils du LMNP et que vous étiez sous le statut de LMP (Loueur en Meublé Professionnel), ou si vous aviez une société dédiée.
Pour conclure, je vous conseille du coup de vous déclarer "En tant que particulier" sur Airbnb et de choisir "Compte joint" pour les informations de compte. Cela est cohérent avec votre statut fiscal de LMNP qui reste une activité non professionnelle, tant que vous respectez les critères en vigueur.
N'hésitez pas à poser d’autres questions si vous avez besoin d'informations complémentaires. Votre souci de clarté est tout à fait justifié, et il est essentiel de bien remplir ces informations afin de rester en conformité avec la réglementation fiscale.
Bonne continuation avec votre activité de location !
Bien cordialement,
Matt
