Bonjour @Jean-Marie48
Vous tombez à pic, un long débat sur le sujet a eu lieu ces précédents jours sur le forum.
La limite pour les cotisations sociales est effectivement 23 000€ comme le dit @Marc9206 et non pas le fait d'être LMP, mais ce n'est le cas que depuis 2021 donc votre "expert" n'est peut être pas encore au courant.
https://www.jedeclaremonmeuble.com/regime-social-des-loueurs-en-meuble-tout-savoir-sur-le-projet-de-...
Par contre moi je ne serais pas aussi catégorique que Marc sur l'affiliation, voici ce que je vous conseille de faire :
- Si c'était du "one shot" et que vous ne dépasserez plus jamais les 23000€, alors ne faites rien. Vous êtes théoriquement obligé de vous affilier, c'est vrai, mais dans les faits l'affiliation n'est pas automatique c'est à vous de faire la démarche. Si vous ne faites rien, il y a peu de chances qu'on vienne vous chercher, surtout si vous êtes adhérents d'une OGA, ils font un peu office de bouclier car sont sensés vérifier votre liasse et le fisc / l'administration vous a moins à l'oeil.
- En revanche, si la situation est vouée à se répéter et que vous dépasserez encore probablement les 23000€ l'an prochain, alors faites les choses en règle.
Si vous étiez au microBIC, la situation serait simple et je vous dirait de foncer vous affilier, en faisant classer votre logement au passage, si ce n'est pas déja fait, pour avoir un meilleur abattement. Dans ce cas la différence entre les prélevements sociaux que vous payez déja, et les cotisations sociales qui viendraient les remplacer ne serait pas très importante. (Bien sur, au réel, si vous êtes en déficit, vous ne payez pas de prélevements sociaux. Mais si vous étiez au micro vous y seriez soumis)
Mais comme vous êtes au réel, c'est un peu plus compliqué d'estimer vos cotisations. Le fait que vous soyez classé ou non ne change rien. Voici un article assez clair sur le sujet : https://www.paulduvaux.com/item/561?lang=fr&limit=10&start=20
Sur la plaquette de l'ursaff envoyée par Marc, votre situation correspond à la dernière colonne.
Sur ce document vous trouverez la liste des cotisations détaillées, mais je vous mentirai si je vous disais que ca aide a y voir plus clair : https://www.urssaf.fr/portail/files/live/sites/urssaf/files/documents/Diaporama_TI_statuts_hors_AE.p...
et des "précisions" (😅) sur cette page : https://www.urssaf.fr/portail/home/outre-mer/independant/comment-sont-calculees-les-cotis/liste-des-....
Ce qui est clair, c'est que si vous êtes en déficit, vous paierez la cotisation minimale forfaitaire (1145€ l'an dernier) alors qu'à ce jour vous ne payez pas de prelevements sociaux (17.2% du bénéfice). Sinon, la plupart des sites qui traitent du sujet estiment les cotisations à environ 30% du revenu charges déduites.
Pour estimer vos cotisations et faire votre choix, je vous conseille de prendre le temps de réfléchir et de faire les calculs avec attention, voire même de consulter un spécialiste. Il est possible qu'il soit plus avantageux, selon les charges que vous avez, de passer au régime micro avec un classement, ou d'attendre la fin de votre déficit avant de dépasser les 23 000€ et de devoir choisir une affiliation.
