Bonjour à tous Il y a paraît il un boycott d'Airbnb par rapp...
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Bonjour à tous Il y a paraît il un boycott d'Airbnb par rapport à la politique AméricaineEn avez-vous ressenti les effets ?
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Bonjour à tous !
Location de chambre ou chambre d'hôtes, on pourrait croire que c'est la même chose. Alors qu'en fait pas du tout ! Voici quelques explications pour que vous puissiez comparer, et peut être gagner plus d'argent !
Voici un point sur chaque fonctionnement :
La location en meublé de courte durée, que ce soit une chambre ou le logement entier fonctionne à peu près de la même manière. Il n'y a pas d'obligation de services ni d'accueil en présentiel, cela peut avoir lieu dans la résidence principale ou secondaire (sauf autre règlementation contraignante).
La chambre d'hôtes elle prévoit bien plus d'obligation :
- Vous devez accueillir en personne, chez vous dans votre résidence principale.
- Vous êtes limité à 5 chambres et 15 personnes.
- Le prix de la nuit doit inclure le petit déjeuner, le linge et le ménage.
Pour nombre d'entre vous qui louez une chambre chez vous, la seule différence sera le petit déjeuner, et encore je sais que vous fournissez souvent quelque chose ! J'attire donc votre attention sur le fait que si "sur le terrain" cela ne change rien, fiscalement c'est très différents et le choix peut être intéressant pour vous.
Pour les impôts
(PS : A ce jour, le plafond de franchise de tva voté est de 25 000€ et je me base donc sur cette valeur.)
En location meublée, il y a 3 possibilités suivant votre chiffre d'affaire (= total des nuitées et frais additionnels payés par les voyageurs) :
- Moins de 15 000 € : Micro BIC
- Entre 15 000 € et 25 000€ : BIC réel simplifié sans TVA
- Entre 25 000 € et 254 000 € : BIC réel simplifié (avec TVA 10% si services para hôtelier, sans TVA sans services).
Pour savoir si vos services vous font passer en TVA, lisez ce post : https://community.withairbnb.com/t5/G%C3%A9rer-votre-activit%C3%A9/TVA-On-fait-le-point/m-p/2088231#...
Pour les locations meublées, l'abattement en micro est de 30% (50% en classé). Au réel, vous déduisez vos frais réels (qui sont souvent peu élevés).
En chambre d'hôtes, ce ne sont pas des revenus locatifs mais une activité commerciale, vous êtes donc auto entrepreneur qui vends un service. Le statut est toujours fonction du chiffre d'affaire :
- Moins de 25 000 € : Micro BIC sans TVA
- Entre 25 000 € et 77 700 € : Micro BIC avec TVA 10%
- Au delà de 77 700 € : BIC réel simplifié avec TVA 10%
En chambre d'hôte, l'abattement est de 50%.
On remarque donc que le plafond pour rester avec le fonctionnement simple du régime micro est plus élevé en chambre d'hôtes et l'abattement plus important dans le cas majoritaire des chambres non classées.
Cotisations sociales
Les cotisations sociales sont de 17,2% en location meublée et 12,3% en micro BIC chambre d'hôtes. Là aussi, on observe que la chambre d'hôtes est plus intéressante.
Autres taxes
Si vous ne fournissez pas le linge ou un accueil présentiel, vous pouvez ne pas avoir de TVA au delà de 25 000€, contrairement à la chambre d'hôtes. Mais même avec de la TVA, le calcul peut être tout de même intéressant.
Conclusion
Pour un fonctionnement très proche, vous pourriez y gagner ! Voici ci dessous quelques simulations. Je vous encourage à faire vos propres simulations pour faire les bons choix.
