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Bonjour , je viens d'obtenir un cdi et j'aimerais porter mon argent sur un appartement pour le mettre en airbnb et j'avais qu...
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Bonjour @Pascal1457
Il est possible que je fasse erreur, mais il me semble bien qu'une indivision n'est pas une personne morale. Voici ce qui me fait dire ça :
"Personne morale : Expression désignant une construction juridique à laquelle la loi confère des droits semblables à ceux des personnes physiques (nom, domicile, nationalité, droit d'acquérir, d'administrer et de céder un patrimoine ...). Ainsi, sont des personnes morales, on dit aussi "personnes juridiques", l'Etat, les Départements, les municipalités, les établissements publics, les associations déclarées, les sociétés commerciales, les fondations. En revanche l'indivision ne dispose pas de la personnalité morale." Source : https://www.dictionnaire-juridique.com/definition/personne-morale.php
Si c'est le fait d'avoir un SIRET qui vous fait penser cela, alors sachez que si vous étiez seul propriétaire, vous auriez aussi un SIRET, comme nous tous, car c'est la règle lors de toute activité de location meublée, on a normalement tous dû enregistrer notre activité de LMNP avec un formulaire P0i.
Il est d'ailleurs conseillé d'envoyer un P0i par indivisaire en annexe du FCMB dans le cas d'une indivision, mais ce n'est pas obligatoire.
Vous pouvez donc tout à fait gérer cette annonce avec votre compte personnel, car vous êtes en fait un loueur physique, de même que votre co-propriétaire.
D'un point de vue pratique, vous avez plusieurs solutions pour publier votre annonce et répartir vos revenus :
Vous créez l'annonce, ou bien c'est votre co-propriétaire qui la crée, avec le second en co-hôte, et vous pouvez vous répartir les versements à 50/50.
Vous pouvez aussi vous ouvrir un compte commun dans une banque quelconque voire même sur une appli comme Lydia, et vous acheminez 100% des revenus locatifs sur ce compte. Ensuite, depuis ce compte, vous vous faites des versements à 50/50. Le fait d'avoir un compte commun dédié au bien présente de nombreux avantages comme celui de centraliser les dépenses relatives à ce bien dont le ménage, l'entretien, la taxe foncière, etc. (c'est du vécu). Cette solution permet aussi de n'avoir qu'un seul des propriétaire qui crée un compte airbnb, si l'autre n'aime pas trop les outils numériques par exemple, ou a déja ses propres annonces et ne souhaite pas tout mélanger.
Concernant les impôts :
J'imagine que vous savez déja qu'il est compliqué de faire vous-même votre déclaration de revenus de location meublée si vous êtes au régime réel car alors vos êtes dans l'obligation de tenir une comptabilité dans les règles de l'art avec tous les documents comptables qui vont avec.
Il est fortement recommandé de passer soit par un comptable (dans ce cas, il saura comment faire, mais c'est cher), soit par un site de comptabilité, comme le fait probablement la majorité d'entre nous (il existe des offres à partir de 120 € donc c'est largement abordable et recommandé pour éviter les erreurs).
Dans ce cas, le site sur lequel vous ferez votre déclaration connaitra votre forme juridique en fonction de votre numéro SIRET. Voilà un exemple de mon interface sur le site que j'utilise :
Comme je suis en LMNP individuel, je ne connais pas la suite pour l'indivision, mais j'imagine que les liasses fiscales sont générées en fonction de votre déclaration FCMB, donc à hauteur de vos revenus d'indivisaire. En général, les sites ont de bons documents explicatifs et vous pouvez les contacter pour plus de détails au moment de saisir votre compta.
Si vous avez déjà une annonce perso et que vous avez peur de "mélanger" les revenus à la fin de l'année, vous pouvez soit vous créer un 2e compte pour cette annonce mixte et vous mettre en co-hôte pour pouvoir la gérer (un peu galère je pense) ou alors, tout simplement, dans le récapitulatif des revenus bruts que vous téléchargez depuis l'historique des transactions pour faire votre déclaration à la fin de l'année, vous pouvez trier les revenus par annonce.
