Hallo @Maria14747 , entschuldige die verspätete Antwort auf Deine Anfrage.
Wie @Patricia741 zurecht geschrieben habe, vermiete ich in Portugal von 15.03. bis 15.11. Wohnungen und Wohnmobile und bin den Rest des Jahres in meiner zweiten Heimat in Thailand wo ich ganzjährig vermiete.
Jeder versteht etwas anderes unter Gute und Vertrauenswürdig sind hier alle, denn die staatliche Überprüfung ist sehr hoch, daher müsste Gut genauer definiert werden. Was die Koordination von Check in, Check out und Reinigung betrifft gibt es eine Vielzahl von Unternehmen, die sich meines Erachtens zum Groteil nur bezahlt machen im Luxussegment.
Es gibt in Porto eine Firma, welche sich genau auf dies, sprich Airbnb-Unterkünfte spezialisiert hat und alle Leistungen als Komplett-Paket anbietet. Sollte deine geplante Wohnung/Haus in Port sein, kann ich mir die Daten ausheben (Private Anfrage stellen).
In Lissabon und Umfeld (= Tejo Sul die Küste herauf bis Setubal) kann ich Dir gerne meine Dienste anbieten. Ich betreue hier u.a. 3 Unterkünfte (Lissabon, Belem, Charneca de Caparica) von anderen Anbieter, welche in Spanien, Deutschland und Österreich leben.
Sollte also der Großraum Lissabon die Wahl sein, kann ich meine Dienste anbieten. Genaueres kann bei Interesse dann bei einer privaten Anfrage abgeklärt werden!
In der Algarve gibt es ebenfalls einige Anbieter die Unterkünfte verwalten. Auch hier private Nachricht für weitere Details.
Die Steuern hier auf Gebäude sind sehr gering, wohnt man hier sind die ersten 3 Jahre Steierfrei und dann jährlich nur abhängig von der Gemeinde zwischen 1,25 und 3,5 % des NETTO Kaufpreises.
Beim Kauf eines Hauses oder Wohnung benötigt man eine Portugiesische Steuernummer, Portugiesisches Konto. Die Anzahlung für den Vorvertrag (4-6 Wochen Behaltefrist) berägt 20%. Tritt der Verkäufer zurück muss er 40% des Kaufpreises an den vermeintlichen Käufer zahlen, tritt der Käufer zurück, verliert er diese 20%. Die Restzahlung bei Notarieller Überschreibung in Form eines Verrechnungsscheck der portugiesischen Bank. Beim Notar sind dann die Gebühren beim Notar zu begleichen. Abhängig von der Kaufsumme zwischen 0,2 bis 0,5 Prozent, sowie einmalige Steuern in ungefähr gleicher Höhe von 0,4 bis 1 Prozent.
Die Wohnung muss für touristische Vermietung angemeldet werden, Kostenpunkt einmalig 35 Euro.
Airbnb übermittelt dem Finanzamt anonym Quartalsweise Steuer aus der Vermietung für komplette Region. Du solltest dann dein passives Einkommen mit Jahresende melden und darauf dann Steuern abführen.
Hier einige Anbieter für den Kauf von Wohnungen bzw. Häuser in Portigal:
https://www.idealista.pt/de/
https://www.immobilienscout24.de/auslandsimmobilien/europa/portugal.html
https://www.green-acres.pt/de?gclid=CjwKCAiA8bqOBhANEiwA-sIlN4VUrTNSuFGVFwe8PfuKllNyke1SiNiFhyVY1ylu...
https://www.kyero.com/de/portugal-immobilien-kaufen-0l55731
https://www.century21.pt/
https://www.remax.pt/
https://www.idealhomesportugal.com/
https://www.portugalhomes.com/
Happy hosting ...
Uwe
🙂
