@Dimitri0 .. nun ja, derzeit habe ich leider kein wirklich 'grossartiges' Angebot, sprich ich reize die Preisgrenze sowohl im Winter als auch im Sommer - meines Erachtens - schon maximal aus und schlage daher nicht noch Heizkosten dazu. Dies ist aber auch ok, da das Zimmer wirklich sehr klein ist und Heizkosten dort nicht ins Gewicht fallen. Mein zweites Angebot wird von uns tagsdurch genutzt und somit oft eh beheizt (ich heize nicht, wenn wir den ganzen Tag in der Schule/auf Arbeit sind). Beide Angebote befinden sich in meiner Wohnung und somit würden die Heizkosten ohne airbnb nur leicht geringer ausfallen. Viel mehr fallen bei mir die Heizkosten meiner Nachbarin ins Gewicht. Die hat generell alle Heizkörper voll auf und auch kein Problem, dafür die Türe zum kühlen Treppenhaus oder auch Fenster stundenlang offenzuhaben. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt leider gemittelt über den ganzen Häuserkomplex und ich finanziere da sicherlich andere ganz gut mit (die würde ich gerne zur Kasse bitten), da ich nach ökologischen Prinzipien heize.
Eine Klimaanlage oder Ventilator schaffe ich nicht an für die paar wenigen wirklich warmen Nächte in der CH, ebenfalls aus ökologischen Prinzipien. Kann mir gut vorstellen, dass ein Fan auch laufen würde, wenn man den ganzen Tag ausser Haus verbringt.
Hätte ich ein besseres Angebot, bzw. eines, welches Kosten verursacht, welche ohne Vermietung nicht enstünden, müsste ich sicherlich genauer kalkulieren. Jedoch auch da würde ich mich erst an dem möglichen Mietpreis aufgrund Standort/Ausstattung/etc. des Objektes orientieren. Sprich im Winter würde ich die Preise evtl. eher aufgrund höherere Nachfrage wegen Weihnachtsmarkt oder Silvester oder so erhöhen und nicht wegen der Heizkosten. Letztlich muss man einfach für sich wissen, welcher Gewinn wirklich rausspringt und ob man für diesen vermieten möchte, falls nein, kann man die Preise erhöhen und dadurch nur noch weniger Gäste aufnehmen, ist dafür aber mit dem dann anfallenden Gewinn zufrieden oder man kann mit vielen Gästen zwar pro Gast einen geringeren Gewinn einfahren, letztlich aber unter Umständen doch mehr als mit den höheren Preisen (aufgrund schlechter Auslastung bei höherem Preis .. und gewöhnlich kostet das Objekt ja auch im Leerstand Geld, daher vielleicht lieber eine höhere Auslastung).
Ein anderer interessanter Aspekt wäre die Aufbereitung des Warmwassers. Gäste welche mein Badezimmer in eine Dampfdusche verwandeln (und sinnigerweise danach die Türe schliessen - Schimmel lässt grüssen..) .. da bin ich mir echt am Überlegen einen Passus in die Hausregeln aufzunehmen, dass man bitte ökologisch mit Ressourcen umgehen soll. Andererseits kann ich es auch verstehen, dass falls man evtl. Zuhause keinen so guten Druck hat, dass man dann die Dusche hier geniesst (ja, ich habe Wassersparer in der Brause drin, dennoch ist der Druck immernoch sehr gut).
Du siehst, Kosten können nicht nur aufgrund der Jahreszeit enorm varieren, sondern insbesondere aufgrund des Gastes (der eine heizt vielleicht auch bloss sparsam, während der andere die Fenster offenstehen hat und Heizung voll auf). Weiter verbrauchen Gäste ganz unterschiedlich viel Material (Kaffee/Tee/Duschmittel/Shampoo/etc.) .. aber ganz entscheidend .. Gäste verbrauchen ganz unterschiedlich meine Zeit, insbesondere im Vorfeld der Buchung durch grosse Unselbständigkeit oder Verwechslung meiner Person mit einem Reisebüro, duch nichtmelden der check-in-zeit .. durch dieses und jenes. Gibt Gäste da benötige ich über 2 Stunden mit beantworten/schreiben von Mails im Vorfeld, das ist dann ein absolutes Minusgeschäft, Heizkosten hin oder her .. und das macht man dann eigentlich bloss noch wegen dem generellen (früheren) airbnb Gedanken. Diesen Gästen kann ich nicht höhere Gebühren auferlegen (obwohl sie es klar verdient hätten), das einzige was ich tun kann (und auch praktiziere) ist unkomplizierten Gästen ein besseres Welcomepräsent hinzulegen (kleine Schweizer Schokoladeteile kriegen alle Gäste, ausser die ganz schlechten .. im Vorfeld gute Gäste kriegen bessere Schweizer Schokolade und evtl. auch noch Früchte)
