facturación a huespedes en España

[Erwann5]

Hola a toda la comunidad. 

Un huesped me pide una factura para su empresa, relacionada con su estancia.

He visto un par de árticulos relacionados, pero hablan de RFC (que no sé lo que es) y de programa de facturación electronica de Airbnb, que tampoco lo he visto nunca. Tal vez son cosas especificas para LatinoAmerica...

Como tenía dudas sobre que facturar y que no, hablé con el soporte para superanfitriones de Airbnb, y no han sabido resolver mi duda. Creo en cambio, que es bien sencilla. 

Pongo un ejemplo real :

El cliente pagó 369.98€

Yo recibí 304.53€

Entre estos 2 importes están:

- la comisión que yo pago a Airbnb sobre el ingreso + limpieza: 11.47€

- la comisión que el cliente paga a Airbnb : 53.98€

Lógicamente, el cliente me pide una factura por el importe que él pagó. 

Entonces le tengo que hacer una factura por un importe de 369.98€ que se desglosaría de la manera siguiente (para Hacienda) :

336.34€ de base imponible

33.63€ de IVA al 10%

Pero si eso es correcto, yo tengo que recibir por parte de Airbnb una factura de comisión de servicio por la diferencia entre lo que declaro de ingresos (369.98€) y lo que ingresé. 

O sea que necesito una factura real, con un numero de factura incluyendo las 2 comisiones. 

Sin embargo, Airbnb solamente nos proporciona una factura con la comisión que pagamos (la de 11.47€)

Y posteriormente, en la declaración de Hacienda, tendríamos que declarar (al menos para los que somos autonomos) los ingresos :

369.98 = 336.34 + 33.63 (IVA 10%)

y los gastos :

65.45 = 54.09 + 11.35 (IVA 21%)

Digo eso porque ví en otro articulo que no tenemos que declarar a Hacienda la limpieza y lo pongo en duda

Sin embargo, con la información que nos proporciona Airbnb, tendríamos que declarar (y lo estoy haciendo así hasta ahora)

Ingresos : 316€ (ingresos limpios + comision de servicio) = 287.27+288.72(IVA 10%)

Gastos : 11.47€ (comisión de servicio) =  9.48+1.99 (IVA 21%)

Que opinais?

Gracias

Erwann desde Reus (Catalunya)

[Antonio-Luis0 · Accepted solution]

Hola @Erwann5 

Me parece que lo estás complicando todo un poco...

Tú solo le facturas al huésped el importe que recibes más la comisión de host. La comisión de huésped le dará factura Airbnb.

Veo que metes ahí IVA del 10%. Prestas servicios adicionales? En principio el vacacional no está sujeto a IVA.

Lo de RFC en efecto no aplica. Creo que es de Mexico.

Lo de no declarar la limpieza me da que te refieres a que a la columna de información que te da Airbnb de cuánto has cobrado en comisiones de limpieza, no se usa para la declaración. Pero claro que es un gasto deducible si tienes factura.

Saludos.

[Erwann5]

Hola @Antonio-Luis0 

Gracias por tu respuesta. 

La verdad es que hablando con el servicio de superanfitriones de Airbnb, no me consiguieron aclarar nada, pero mirando por otras fuentes, lo tengo más claro.

La confusión, porque tienes razón, estaba confundido, viene de que trabajo con varias plataformas y todas las plataformas no gestionan las cosas por igual. 

En el caso de Airbnb, como bien dices, la misma empresa Airbnb envia una factura al huésped por las comisiones de servicio, entonces el anfitrión tiene que emitir una factura sobre los ingresos percibidos por él. El cliente recibe 2 facturas. 

Pero en otras plataformas, no funciona así y las plataformas no emiten ningún tipo de factura al cliente por lo que lo tengo que soportar yo todo.

Lo del IVA, efectivamente me complico la vida, pero mi gestor me incitó a hacerlo así, porque la facturas emitidas tienen un 10% y las facturas recibidas suelen tener un 21%...

Y lo de la limpieza, es un tema a parte por el cual aún no tengo la respuesta...

La gente que conozco que no declaran el ingreso por limpieza en la declaración de la renta lo hacen como rendimiento de bienes inmuebles. 

Yo, al ser autonomo, lo hago como rendimiento de actividades economicas en regimen de estimación directa. Y ya que deduzco todos los gastos relacionados con la limpieza, supongo que también tengo que declarar los ingresos de la comisión de limpieza. ¿O no?

Eso si que me interesa saberlo, haber si cada año le hago unas donaciones generosas a Hacienda...

Por cierto, me han comentado unos huespedes que también son anfitriones en Francia, que allà es aún más fácil: no declaran nada, es Airbnb que lo hace por ellos. Airbnb envia a Hacienda las ganancias netas y tienen derecho a un % de gastos deducibles que se aplica automáticamente, y listo!

[Gloria342]

Hola @Erwann5, @Antonio-Luis0

Efectivamente RFC y Facturación electrónica se refiere a México en el sistema automatizado del SAT.

*Servicio de Administración Tributaria

*Registro Federal de Causantes

- Obligatorio (18 años en adelante)

La comisión de Airbnb que paga el huésped tiene un enlace directo a la factura que emite la plataforma.

Saludos, 

Gloria 

[Gloria342]

El huésped debe entrar a "obtener recibo" en su reserva @Erwann5.