[GUIDA] Locazione turistica a Roma: adempimenti legali

[Ermanno6]

Avendo avuto riscontri positivi indico quali sono i passaggi necessari per fare oggi locazione turistica a Roma:

1. AUTORIZZAZIONE COMUNE DI ROMA (si fa solo telematicamente dopo registrazione su romacapitale) qui:
http://www.comune.roma.it/pcr/it/uo_sportello_unico_attivi.page
Cliccare poi sull'indirizzo:

 http://www.suaproma.comune.roma.it

Selezionare in alto a sx “accesso persone fisiche” e se si è già registrati procedere con email e password, altrimenti si può accedere con SPID o con CNS
All’inizio della compilazione selezionare “altre forme di ospitalità” ed ecco che si può selezionare "locazione turistica".
Alla fine della compilazione allegare documento d’identità (obbligatorio) e anche un altro file (facoltativo). Assicurarsi di avere i file da allegare in formato pdf, altrimenti il sistema non li accetta.
Una volta inviata si avrà subito il n. di protocollo e la pratica risulta acquisita.

2. COMUNICAZIONE REGIONE LAZIO:
Scaricare il seguente modulo e inviare via email (PEC) al seguente indirizzo: 

organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Modulo:
https://www.google.it/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.regione.lazio.it/binary/rl_main/tbl_m...

Il modello di comunicazione compilato in ogni sua parte, nel quale dovranno essere indicati i dati del soggetto ospitante, l’ubicazione e l’indirizzo dell’appartamento, l’utilizzo di forme di ospitalità attraverso i canali online di promo commercializzazione, deve essere inoltrato con l’allegata copia del documento di identità del soggetto ospitante all’Agenzia Regionale del Turismo alla seguente email:
organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Per sicurezza io l'ho inviato anche qui:
comunicazioneospitalità@regione.lazio.it

AGGIORNAMENTO (del 15 marzo 2019 grazie ad @Alessia )

Informo tutti gli utenti interessati, di essere appena stata contattata da una dipendente della Regione Lazio. Il modulo   indicato in questa chat, per comunicare appunto con la Regione, non è più valido. Ora esiste un'altra procedura che mi è stata comunicata via PEC.

E che inoltro quì come promesso alla dipendente stessa. 😉 

https://drive.google.com/file/d/1ROg8c12mkxMg1n-AxKFGY28MQO3sy0l2/view?usp=sharing" 

3. REGISTRAZIONE ALLOGGIATIWEB (Polizia di Stato)
Andare sul sito alloggiatiweb e registrare il proprio alloggio secondo indicazioni: allegare proprio la domanda fatta a romacapitale, quella compilata telematicamente con n. di protocollo acquisito e tutto ciò che chiedono. 

Aggiornamento al 18 giugno 2019, da parte della Questura: "Si comunica che dalla data del 25.06.2018 l'Ufficio Alloggiati della Questura di Roma è stato incardinato in seno alla Divisione Polizia Amministrativa e Sociale.
Ferma restando la prassi e la documentazione richiesta per il rilascio delle credenziali, e per eventuali richieste di informazioni si riportano di seguito i contatti della Divisione PAS:
PEC: ammin.quest.rm@pecps.poliziadistato.it
Telefono: 06.46862499 
Per ulteriori informazioni è possibile collegarsi al sito della Questura di Roma, dove troverà tutte le informazioni utili riguardanti il Portale Alloggiati (sezione F.A.Q.) al seguente indirizzo: 
http://questure.poliziadistato.it/it/Roma/articolo/5730dcf13df51944046396E' possibile inoltre contattare l'Ufficio Relazioni con il Pubblico della Questura di Roma al numero 06.46864913."

4. OTTENERE IL CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE:
È stata pubblicata sul sito della Regione Lazio la nuova procedura per ottenere il Codice Identificativo Regionale per le Strutture ricettive Extralberghiere e per gli Alloggi locati ad uso turistico. Per accedere al Sistema di registrazione online predisposto dalla Regione e ottenere il Codice identificativo Regionale, è necessario visitare l’indirizzo:
Censimento delle strutture ricettive extra alberghiere e alloggi ad uso turistico:

http://www.regione.lazio.it/cise

Prima di effettuare la registrazione si consiglia di consultare il Documento esplicativo.
Per eventuali chiarimenti contattare:

assistenzacise@regione.lazio.it

Per maggiori informazioni:

http://www.regione.lazio.it/prl_turismo/?vw=evidenzaDettaglio&id=14

5. REGISTRAZIONE RADARLAZIO (comunicazione flussi turistici):

http://www.visitlazio.com/osservatorio/
Inviare tutto a supportoradar@laziovisit.com cioè allegare copia della domanda (dove ci sono già tutti i dati del proprietario e dell’appartamento) e n. di protocollo, nell’oggetto della email mettere REGISTRAZIONE NUOVA STRUTTURA, nel testo: vedi allegati.

6. ISCRIZIONE TELEMATICA PER CONTRIBUTO DI SOGGIORNO
https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?tipo=onl&stem=contributo_di_soggiorno&contentI...

7. Per ultimo e solo per ultimo dovrebbe poi esserci la PUBBLICAZIONE DELL'ANNUNCIO 🙂

I contratti scritti sono obbligatori, anche la ricevuta se richiesta dall'ospite, con marca da bollo di 2€ se il canone di locazione supera 77,47€

[Paola4]

Mitico @Ermanno6 !!! Bravissimo una cosa utilissima ! Chiedo a  Francesca che non riesco a taggare (sgrunt!!!) di metterlo come GUIDA : LOCAZIONE TURISTICA ADEMPIMENTI  aggiornata a MAGGIO 2018

Poi quando ci saranno info circa il famoso Mod.21 sul quale il Comune sta ancora in fase creativa, lo aggiornerai.

[Ermanno6]

Grazie @Paola4 yuppiiii 🙂

Così, se in futuro il Comune dovesse multarmi chiederò uno sconto per il servizio reso...ahahah

[Paola4]

@Ermanno6 beh puoi mostrargli le prove che tu hai seguito tutte le procedure ( a te conosciute ) al momento ahahhahahah

[Francesca]

Super @Ermanno6!!

grazie mille 

[Giulia222]

Salve! Sapreste indicarmi come devo regolarmi con le tasse di soggiorno per una casa vacanze a Roma? Come posso indicarle all'interno dell'annuncio?

Grazie

[Ermanno6]

@Giulia222 qui hai il meglio dove "scopiazzare" col permesso di @Paola4 naturalmente.

Traduzione: clicca su Paola e vedi nel suo profilo i suoi annunci di case vacanze. Sono pubblici 🙂

Se hai domande specifiche su casa vacanze chiedi a lei anteponendo la @

[Giulia222]

Grazie mille!

[Ermanno6]

@Giulia222 scusa se ho curiosato, ho visto che hai messo la richiesta del contributo di soggiorno nella Descrizione in "altre cose da evidenziare" e va bene...ma è ancora più importante metterla nelle "Regole della casa" che vengono tacitamente accettate nelle prenotazioni.

[Salvatore171]

Buongiorno a tutti.   Ho letto il post di  @Ermanno6  e l'ho trovato certamente utile perchè chiaro e completo ma vorrei aggiungere alcune precisazioni. Infatti,  anche se non sono di Roma, qualche settimana fa ho dato un'occhiata alla legge regionale del Lazio e mi pare di avere visto che, anche nella vostra regione, questa procedura amministrativa debba essere attivata solo nel caso in cui la locazione turistica sia esercitata in forma imprenditoriale.   La forma imprenditoriale sussiste quando l'attività viene svolta con più di tre (mi pare di ricordare) unità immobiliari;  il che vuol dire che se la stessa attività viene svolta con una o due "casette" ... non è richiesto alcun adempimento amministrativo.  Questa  circostanza ha rilievo anche in materia di imposta di soggiorno ed infatti, anche se non ho mai letto la delibera del Consiglio Comunale di Roma,  la legge dello Stato, istitutiva di questa potestà impositiva per i Comuni,  attribuisce ai comuni (e di certo il Comune di Roma non può andare oltre tale attribuzione) la facoltà di imporre il tributo in questione in presenza di alcuni presupposti, tra cui ... il pernottamento presso una "struttura ricettiva" sita nel territorio del comune stesso.  Le "strutture ricettive" sono soltanto quelle espressamente individuate nella legge regionale di riferimento ed in quest'ultima, come già detto sopra, vengono individuate come tali le "Case Vacanza", da intendersi quali appartamenti arredati ... gestiti in forma imprenditoriale.  Pertanto, in conclusione, se si gestisce un'attività di locazione turistica con una sola (o comunque sino ad un massimo di tre)  unità immobiliari, non è necessario attivare alcun iter amministrativo e per gli "inquilini" ... non è dovuto alcun tributo di soggiorno.   Nella mia Città (Palermo) la situazione è praticamente la stessa ma AirBnB ha fatto una convenzione con il Comune per la riscossione "a monte" della imposta, senza però fare alcuna distinzione a seconda che l'appartamento sia gestito o meno in forma imprenditoriale. Io ho due appartamentini che non gestisco affatto in forma imprenditoriale e tuttavia la piattaforma riscuote l'imposta.  Secondo me si tratta di un errore e d'altra parte, per tutte le altre locazioni che faccio con inquilini che prenotano attraverso altre piattaforme, non mi sogno neppure di diventare "Agente Contabile" (e cioè soggetto che incassa e maneggia denaro pubblico) del Comune, con tutti gli obblighi (contabili e di rendiconto)  conseguenti. 

Spero di non esere stato troppo prolisso.   

salvo

[Ermanno6]

@Salvatore171 non sei stato prolisso ma inesatto. Anche per una sola stanza ammobiliata per locazione turistica a Roma occorre seguire la procedura descritta. La locazione turistica se attivata in forma imprenditoriale non è più locazione turistica. Riguardo al contributo di soggiorno devi sentire il tuo comune, ma se è previsto tanto è vero che lo riscuote direttamente airbnb, sicuramente anche tu dovrai riscuotere e versare quando prenoti direttamente al di fuori della piattaforma airbnb, comunicare e forse anche fare da agente contabile ecc. Devi sentire e leggere le delibere del tuo comune. A Roma si fa così. In tutta Italia sono richiesti adempimenti amministrativi e legali, a volte pochi a volte molti. A Roma capitale...purtroppo molti.

La locazione turistica è normata dal codice civile, poi ogni regione ha voluto legiferare (commettendo un'ingerenza) ed ogni comune stabilisce l'iter amministrativo.

[Fabio478]

Sto eseguendo punto per punto tutte le varie questioni.

Sono arrivato al contributo di soggiorno.

Non ho capito come ottenere lo IUV con cui pagare il contributo di soggiorno.

[Francesca]

Ciao @Fabio478! Benvenuto! Ti stai rivolgendo ad @Ermanno6? Ricordati di chiocciolare le persone di cui vuoi attirare l'attenzione: riceveranno una notifica! 

A presto,

Fra

[Patrizia16]

@Fabio478 

al termine della procedura riceverai lo IUV in automatico... potrai pagarlo online con la carta di credito oppure con bollettino...

.

[Ermanno6]

Il punto 3 Registrazione alloggiatiweb va precisato:

occorre inviare una PEC all'indirizzo anticrimine.quest.rm@pecps.poliziadistato.it con allegati il modulo compilato per l'abilitazione all'invio delle schede alloggiati, documenti e comunicazioni già effettuate, in particolare la domanda inviata al comune, quella acquisita telematicamente col n. di protocollo.

Ad ogni modo, l'indirizzo email, la procedura e quali documenti sono da allegare è spiegato sempre su alloggiatiweb.

Risponderanno con calma, dopo qualche giorno e assegneranno le credenziali per accedere.