@Adolfo5, io ho solo 3 certezze:
a) che sarebbe bene che il guest si adeguasse alle offerte dell'host e che non fosse l'host ad adeguarsi alla domanda del guest;
b) che se si entra nel trip di essere più economico del proprio vicino l'esito certo sarà la ''povertà per tutti'';
c) che il prezzo scelto dall'host per il guest non potrà non tener conto di dati oggettivi, di cui segue esempio chiaro:
ES: Poniamo che il mio prezzo al Pubblico sia di 50 Euro (fuori da Airbnb) e che dunque diventi di 53 Euro circa su Airbnb (se non voglio rimetterci io il Costo del Servizio al 5% per l'Host di Airbnb), per poi diventare di circa 4-8 Euro maggiore dal lato pubblico per come lo vede il Guest (a causa dei Costi del Servizio per il Guest di Airbnb), dunque da minimo 57 a massimo 61 Euro.
E' facile comprendere come a me Host di questo Plus (che da 50 ha portato il prezzo a salire fino ad un massimo di 61 Euro) non me ne venga nulla. E che dunque dobbiamo in ogni caso cominciare a ragionare su quei 50 Euro del prezzo che chiamerei ''reale'' dell'alloggio.
Che spese ha un Affittacamere o un B&B umbro, ad esempio?
Innanzitutto, se senza P. Iva, pagherà le Tasse a partire dallo Scaglione minimo del 23% Irpef, e le pagherà NON su 50 Euro, ma purtroppo su una cifra che al suo massimo potrebbe diventare come visto sopra di 61 Euro: dunque le tasse saranno sul singolo soggiorno (detrazioni eventuali escluse) ben 14,03 Euro. E 61 meno 14,03 = 46,97 Euro.
Se invece ha P. Iva, allora potrà chiedere a volte il Forfait agevolato e pagare solo il 15% del 40% e dunque di fatto solo un 6% in senso assoluto, a cui però andrà aggiunto l'Inps al 27,72% (che senza P. Iva non si avrebbe al contrario) e calcolato quasi sul 100% del reddito lordo in base a quanto effettivamente l'extralberghiero produce nell'anno. Dunque, di Inps, potrebbero essere anche circa 16,90 Euro su ogni soggiorno di 1 notte. E di tasse circa 3,66 Euro su ogni soggiorno di 1 notte. Insomma, resterebbero di 61 Euro iniziali al massimo 40,54 Euro! E magari si sta parlando di 2 persone, e non di 1 sola persona!
Naturalmente le spese da togliere non finiscono qui. Il B&B toglierà altri 5 Euro circa (minimo, per 2 persone) per le prime colazioni. Ed entrambi, B&B e Affittacamere, toglieranno almeno 8-10 Euro a matrimoniale per il noleggio della Biancheria da letto e da bagno (2-4 federe, 2 lenzuoli matrimoniali, 2 tappetini bagno, 2 asciugamani grandi, 2 medi, 2 piccoli bagno), e circa 1 Euro aggiuntivo per il normale materiale di consumo presente in bagno (saponette, saponi liquidi, carta igienica, ecc.) e per il materiale informativo (biglietto da visita, cartina o mappa della città, info varie per il turista in fotocopia, ecc.).
Naturalmente ogni giorno invernale o autunnale o primaverile almeno 2,5 Euro andranno per il riscaldamento incluso nel prezzo (da 2 ore a 10 ore al giorno, a seconda del freddo), e ogni estate almeno 2,5 Euro andranno per i ventilatori elettrici (o peggio se si usano veri e propri Condizionatori d'aria o Aria Condizionata a parete).
Naturalmente si darà spesso un posto auto all'ospite, il cui costo non sarà inferiore ad 1 Euro a camera a notte. E non stiamo qui neppure a considerare la TARI (spazzatura) più che duplicata, nelle strutture ricettive, nè i costi della commercialista, nè i costi della partita iva (apertura e suo mantenimento), nè i costi dei normali calcoli di IMU TASI ecc. Nè Internet Wi-Fi con ADSL 24 ore su 24 senza limiti, offerto gratis agli ospiti, nè tante altre piccole cose... Nè in tempo perso, nè le lunghe attese, le scocciature, le cancellazioni, ecc. che fanno parte dei rischi del mestiere.
Il 90% di strutture ricettive si fa aiutare, inoltre, da una signora delle pulizia, sia che lo si ammetta sia che non si ammetta (io no, perchè non lo ritengo conveniente dal punto di vista economico!): e in quel caso circa 7-8-9 o addirittura 10 Euro a notte a seconda delle specifiche situazioni andranno per la pulizia al cambio di ospite o anche (in certe strutture) per il riordino quotidiano e la pulizia quotidiana degli alloggi, OGNI ORA!
Se l'esempio lo calcoliamo su un B&B con Colazioni, biancheria a noleggio, parcheggio, materiale di consumo, e Donna delle Pulizie, pertanto, posto il caso si abbia il Forfait, quanto resterebbe in tasca al titolare o gestore del B&B su ogni soggiorno giornaliero per 2 persone in 1 letto matrimoniale di 1 camera??
Direi al massimo circa 12,04 Euro! (e per 2 persone, non per 1!)
Conclusione: dunque è inutile girarci intorno... QUANDO SI VEDONO CERTI PREZZI ONLINE, QUEI PREZZI LA DICONO MOLTO LUNGA... E PIU' DI QUANTO IL PROPRIETARIO VORREBBE CHE DICESSERO!!! Attenzione... ; ) Ciao! : )
