CHEKIN ON LINE APPLICAZIONI

[Cristina3753]

Ciao a tutti, sono lieta  di entrare a far parte della community. Vivo a Milano e sto  intraprendendo  questa nuova avventura: premetto che sono all'inizio e sto facendo tutto il possibile affiche la gestione parte almeno per il mese di marzo. Avrei bisogno  del vostro prezioso supporto. 

Questione CHEKIN ON LINE.

Sapreste dirmi quale sono le migliori e più affidabili applicazioni in materia?

Es : 

1) chekin .com

2) vikey

3) check-in scan

4) okhome

5) duve.com

6) mymaisonapp

7) wiisy

C'è qualcuno che li utilizza già? e come si trova?

avete anche installato delle serrature smart? 

O solo key box?

Funzionano?

Se c'è anche qualcuno in  zona Milano con cui posso interfacciami....

In secondo luogo come si fa a contattare un SUPERHOST che ti dia una mano?  Viene pagato da airbnb, poi.

Grazie anticipatamente

Cristina

[Arianna49]

ciao @Cristina3753  eccomi qua, sono superhost e Ambassador Airbnb.

Prima di pubblicare il primo annuncio collegati per il supporto gratuito attraverso il mio link se vuoi 

unico requisito: L'ANNUNCIO NON DEVE ESSERE GIà PUBBLICATO

www.airbnb.it/r/ambassadorarianna

dura max 6 mesi e ricevi in regalo 40$ al completamento della prima prenotazione entro la scadenza- saremo in contatto sulla chat di Airbnb

ti confermo che il supporto è gratuito e pagato da Airbnb al completamento della prima prenotazione.

Riguardo ai programmi da te elencati, non li utilizzo ma sento parlare spesso e bene di Vikey e Mymaison .

A presto!

[Sabina286]

@Cristina3753 Ciao Cristina, ne abbiamo parlato spesso ma purtroppo ti devo confermare che il testo unico leggi pubblica sicurezza (TULPS) con relativi chiarimenti ha evidenziato che in Italia è vietato il check in elettronico o telematico o a distanza, nel senso che puoi usare la key box o altro sistema per facilitare l'accesso ma l'identificazione deve avvenire - come indicato nel testo - de visu. Ossia di persona, insomma è vietato limitarsi solo alla registrazione del numero del documento, trasmesso in anticipo, occorre verificare con attenzione che gli ospiti e la loro foto sul documento corrispondano, che il numero del documento sia quello e che la faccia - per quanto possibile - sia quella riprodotta  sul passaporto o sulla patente o sulla carta di identità. Quanto alle key box anche a Roma - come a Bologna e credo a Firenze - stanno procedendo - su ordinanza del sindaco - a rimuovere quelle situate all'esterno anche se  fissate al muro condominiale, che in teoria sarebbe un'area di proprietà privata. Per ora solo nel centro storico. Questioni di decoro pubblico, dicono. Quanto all'identificazione "de visu" degli ospiti opportuna e necessaria prima di segnalare i loro documenti in questura o tramite il portale o tramite pec (non le foto ma solo il numero dei documenti relativa data di rilascio/scadenza) questa va fatta entro le 6 ore dall'arrivo in caso un solo pernottamento, e entro le 24 dall'arrivo in caso di pernottamenti multipli. In caso contrario si rischia il penale, insomma non solo una sanzione amministrativa. Poi prima o poi forse approveranno sistemi di identificazione a distanza con apposite app certificate e convalidate, ma certo non sarà cosa immediata. Auguri per il tuo nuovo inizio e Buona Avventura. 

[Cristina3753]

Ciao e grazie per la tua risposta molto articolata ed esaustiva.

Dal mio punto di vista penso che sarà veramente difficile per tanti Host e Proprety Host stare alle regole, visto che tanti non abitano nella stessa città dove hanno l'appartamento in affitto; 

non vedo la differenza che sta tra l'identificazione web per aprire un conto corrente bancario e la stessa identificazione via web per identificare una persona, non cambia proprio nulla.  E' una guerra contro gli affitti brevi studiata ad arte da FederAlberghi, lobby molto potente con grandi agganci a livello governativo.

D'altronde se le aziende propongono questi softwere un motivo ci sarà.

In secondo luogo vorrei chiederti, quando vado ad inserire la nuova iscrizione al SUAP cosa devo inserire?:

LOCAZIONE TURISTICA O  CSA VACANZA? x aprire un Airbn?

Grazie e buona giornata

[Cristina3753]

Ciao penso che per gli AIRBNB  si debba inserire la LOCAZIONE TURISTICA ma ho letto che non puoi applicare la CEDOLARE SECCA. E' vero? 

[Benedetta]

Ciao @Cristina3753  evidenzio i tuoi commenti a @Sabina286  taggandola nel commento. 

Consiglio sempre di taggare le persone per facilitare la conversazioni. 

Se hai domande su come usare la piattaforma, sono a disposizione 😁