Fiscalita airbnb

[Alberto-Maria3]

Buonasera , ringrazio anticipatamente chi risponderà a questi miei quesiti . Sono host di un annuncio , ma non proprietario dell'immobile . 

Il co host è il proprietario.  

Ho impostato uno split dei pagamenti. 

Io percepisco il 25% . Lui il 75 %.

Ho accettato la ritenuta fiscale automatica di airbnb . 

Ho scoperto che così facendo , airbnb dichiara tutto a mio nome , tutto il totale non il 25% .  

Da contratto le spese di pulizia le incasso tutte io . Il proprietario vuole tassarle ulteriormente del 21% , perché dice che sennò pagherebbe lui le tasse sopra di esse . 

Quale soluzione? Io ho proposto di pagare le spese di pulizia dal netto ricevuto e poi splittare il restante . Lui dice che così pagherebbe le tasse per me . Quali sono le soluzioni per la ritenuta e per le spese di pulizia ? 

[Alessandro1336]

Ciao @Alberto-Maria3 , premesso che credo che il modo migliore in cui impostare l'annuncio fosse quello di farlo creare al proprietario, così che le tasse fossero tutte intestate a lui com'è giusto che sia - adesso tu ti ritrovi con un credito fiscale che è quasi pari al tuo guadagno.
Detto ciò mi sono un po' perso nei conteggi, potresti fare un esempio pratico?

Io ho capito che in una prenotazione di 100€:
- Vengono detratte tasse di 21€ intestate a te;
- Dei 79€ rimanenti, il proprietario guadagna il 75% = 59,25€
- Tu guadagni il 25% = 19,75€
- Poi le spese di pulizia vengono tutte girate a te, quindi se per esempio hai messo 50€ di pulizia, ti arrivano 39,50€ (50€ - 21%)

Cosa vuol dire che il proprietario vuole tassarle?
In ogni caso il proprietario dovrà pagare il 21% delle tasse di 100€ + 50€ di pulizia

[Alberto-Maria3]

Ciao Alessandro  grazie della risposta . 

Quando tu dici che sarebbe stato giusto creare l'annuncio a nome suo cosicché le tasse fossero tutte intestate a lui , io in un altro portale ho impostato così come descritto  da te la situazione . Il cliente però lamenta , ( dovendomi dare sempre il 25% ) che paga le tasse anche per me , come si può fare in quel caso ? . 

Per quanto riguarda la seconda parte i calcoli sono giusti , ma non capisco una cosa . Il 21% lo paghiamo insieme . Cioè perché dalle spese di pulizia bisogna ancora togliere il 21% ? .. 

La soluzione che ho proposto io al titolare è  la seguente . 

Da una prenotazione di 100 euro più 50 di pulizie , totale 150 , si detrae il 21% . Tot 118,50  da questi vengono pagate le varie spese di pulizia e biancheria  e poi sul restante verrebbe applicata la suddivisione 75 / 25 . 

So che il discorso è complicato , tra l'altro come risolvo la situazione su airbnb ? Io ora ho rifiutato nuovamente la ritenuta d'acconto automatica per le future prenotazioni.  Come mi aggiusto con il proprietario?