Locazione turistica lunga

[Lucia2095]

Sono in Piemonte. Sul sito della regione non trovo informazioni chiare sulle locazioni turistiche superiori a 30 giorni. Deve per forza essere un contratto transitorio? Ma se il conduttore non ha un contratto di lavoro, non può affittare una casa per qualche mese? Grazie a chi mi risponderà.

[IsabellaEValerio0]

Ciao @Lucia2095 , 

Non trovi informazioni perché il Piemonte ha fatto coincidere la locazione turistica con la locazione breve ( non superiore ai 30 giorni).

La locazione turistica però può essere  ben superiore ai 30 giorni, se la finalità del conduttore è turistica (  Nel contratto transitorio invece devono esserci comprovate finalità di lavoro, studio o altro, ma non turistiche).

Quando la LT è superiore ai 30 giorni esce quindi dall' ambito della normativa regionale.

Il Piemonte in caso di stipula di contratti di durata superiore ai 30 giorni richiede la " sospensione " della LT per contratti fino a 18 mesi e la " cessazione" della LT per contratti di durata superiore ai 18 mesi.

( Come se la locazione fosse un qualcosa da aprire e chiudere...).

La modulistica da utilizzare è la stessa che si utilizza per richiedere il CIR.

La sospensione esime il locatore dalla comunicazione mensile dei flussi turistici.

In molti sostengono che sia illegittima da parte della regione questa richiesta di sospensione o cessazione, perché la locazione dovrebbe seguire soltanto le norme statali e non quelle regionali.

Però nei fatti se non si rispettano queste disposizioni, ci si espone a rischio di sanzioni.

[Lucia2095]

@IsabellaEValerio0  grazie mille per l'informazione, temevo di essere io incapace di trovare le informazioni corrette 😅. Ma quindi per sapere se devo attenermi a un canone concordato o se ci sono vincoli di durata come in alcune regioni, devo scrivere a turismo Piemonte?

[IsabellaEValerio0]

@Lucia2095 ,

Dovrai chiedere al conduttore qual'e' il motivo che lo spinge a voler affittare casa tua.

Se il motivo è turistico, dovrai fare un contratto di locazione turistica, di durata superiore a 30 giorni che andrà dunque registrato. In questo caso il canone è libero.

Se le motivazioni sono altre ( lavoro, studio, salute ) e sono documentabili, dovrai fare un contratto transitorio ( durata da 1 a 18 mesi ) ed in questo caso il canone potrebbe essere concordato , dipende dal comune dove si affitta l' immobile e dovrai informarti presso un commercialista o presso le associazioni di categoria presenti sul territorio. 

(Per durate superiori si passa ad altre tipologie contrattuali , ad esempio 4+ 4 o concordato 3+2 ).

In entrambi i casi, per seguire la normativa regionale, dovrai utilizzare il format che trovi on line per formalizzare la sospensione ( se il nuovo contratto va dai 31 giorni fino ai 18 mesi ).

Piemonte dati turismo quindi c'entra poco, ma sempre bene chiedere conferma in regione, la persona di riferimento si chiama Barbara è gentile e molto preparata, trovi il suo indirizzo email sul sito regionale.

Se puoi torna a raccontarmi che cosa ti diranno. Grazie.

[Lucia2095]

Grazie ancora @IsabellaEValerio0 . Certo, se riesco a venirne a capo, ti aggiornerò.

[IsabellaEValerio0]

@Lucia2095 ,

Dimenticavo, credo che se non sussiste la finalità turistica e se non ci sono i presupposti per un contratto transitorio l' unica opzione  sia quella di fare un contratto " classico ". 

Da come ho capito in un 4+4 le parti possono accordarsi anche per durate inferiori, ma nel caso in cui il conduttore non dovesse attenersi ai patti, rimarrebbe valida la durata 4+4. 

Prendila col beneficio del dubbio, io finora ho sempre e soltanto fatto locazioni turistiche brevi.