Nuovo host Roma

[Antonio4560]

Buongiorno a tutti, ho un appartamento a Roma che volevo affittare con Airbnb, sto cercando di capire cosa devo fare per iniziare. Qualcuno così gentile da aiutarmi  a capire gli step da seguire per non perdermi  in questa giungla? Penso che dovrei registrare l’appartamento come casa vacanza, giusto? Grazie mille

[Arianna49]

ciao @Antonio4560 non so se hai letto il mio ultimo post. Io sono host di Roma e Ambassador Airbnb. Se vuoi affittare senza offrire servizi, la formula più semplice è locazione turistica. Posso offrirti un supporto completamente gratuito per te, pagato da Airbnb per aiutarti sia con le pratiche (ti dò tutti i link, procedimenti e spiegazioni) e anche poi con l'annuncio, fino al completamento della prima prenotazione.

SE decidi di fare locazione turistica, le pratiche puoi farle da solo tutte online con spid e pec e devi pagare solo un bollettino di 50€ al comune di Roma. Se decidi per casa vacanze ti serve un tecnico/geometra che ti compili la SCIA al comune e solo il bollettino costa 250€.

Per il supporto:

Devi completare la prima prenotazione entro la scadenza e ricevi anche in regalo 40$ da Airbnb.

I REQUISITI DI VALIDITÀ:

1-devi essere un nuovo host e non devi aver mai pubblicato alcun annuncio sul tuo account prima di collegarti

2-solo annunci di intero alloggio (no stanze)

3- non usare software esterni (channel manager) collegati al calendario

4- devi essere il titolare/host principale che crea l'annuncio (no co-host per annunci già creati)

ti lascio il mio link, usalo e saremo messi in contatto direttamente sulla chat di Airbnb. Da lì potrò aiutarti. 

Se ti colleghi ora entro Dicembre, il supporto é fino a 6 mesi e si conclude con il check out dei primi ospiti entro la scadenza. Usa il link quando sei pronto a partire e ti aiuterò a fare tutto e posso anche spiegarti come utilizzare i vari portali per le comunicazioni successive.

www.airbnb.it/r/ambassadorarianna

[Serena588]

Ciao Antonio , anche io ho un appartamento a Roma!

Si, la tipologia più semplice potrebbe essere locazione turistica come ho fatto anche io! 

Ma la Scia è obbligatoria comunque!

Leggevo che ti hanno risposto che non è Obbligatoria!

Io ho registrato la mia casa come locazione turistica non imprenditoriale! Ma ho dovuto chiedere aiuto ad un tecnico geometra il quale ha attivato tutta la pratica presso il comune di riferimento e mi ha fatto anche la Scia!

Comunque io ti consiglio di chiedere prima al tuo commercialista , per capire che tipo di formula ti conviene attivare, per poi procedere!

Spero di esserti stata utile

[Arianna49]

@Serena588 ma davvero? ma parli di ROMA??  Mi dispiace dirtelo ma il tuo tecnico ti ha fregata allora. Per locazione turistica non si fa la SCIA ma si fa la CIA e costa 50€ (fino a qualche mese fa addirittura 21€) sono pratiche che puoi fare da sola online con spid e pec... te lo dico io ho la stessa tipologia di alloggio, sono consulente e ambassador , le faccio tutti i giorni queste pratiche con gli host che seguo. La SCIA è segnalazione certificata di inizio attività e deve farla un tecnico/geometra ma si fa esclusivamente per struttura ricettiva e ha un costo molto più alto. Per alloggio uso turistico si fa la normale CIA comunicazione inizio attività, che è una pratica diversa ed estremamente più semplice e veloce 

[Serena588]

Si, volevo scrivere CIA!

Anche io ho fatto quella comunque 

(ho deciso io ovviamente di affidarmi al tecnico geometra)

Era questo che volevo far capire ad Antonio!

Che si trattasse di SCIA o CIA che si fosse affidato ad un consulente.

Ad ogni modo a Roma è tutto completamente differente, dalle pratiche burocratiche ad altro

[Arianna49]

@Serena588 allora si CIA è corretto per alloggio uso turistico. In che senso " a Roma è tutto completamente differente"? forse perchè sei in altra città/regione? in quel caso hai fatto bene ad affidarti ad un tecnico, anche se potevi risparmiare la spesa e fare tutto da sola online, ma capisco che per alcuni sia difficile districarsi con le varie pratiche e utilizzare il pc. Qui le associazioni chiedono anche 500 euro per fare le pratiche solo di locazione turistica, si arriva anche a 1000€ per struttura ricettiva con scia e tutto. Il vantaggio è che ci siamo noi ambassador (a Roma siamo in 3) e io aiuto tutti gli host che utilizzano il supporto in modo gratuito anche sulle pratiche di locazione turistica, perchè sono abbastanza semplici avendo link e procedimenti corretti in mano 🙂

[Serena588]

Si devo dire che purtroppo è stato un procedimento abbastanza Complicato e complesso.

Tante cose sono difficili da intendere. Io ho anche una locazione turistica ma nel comune di Ladispoli, e ad ogni modo so che lo stesso portale di Ladispoli si occupa ad esempio della registrazione dei flussi turistici o della gestione del contributo della tassa di  soggiorno.

Grazie per le tue delucidazioni 😅☺️

[Marco810]

Ciao @Antonio4560 , buongiorno!

Vedo che sei registrato sulla piattaforma di Airbnb da qualche mese, il che mi fa immaginare che stai pensando alla tua nuova attività da un po'. 

In effetti non è semplicissimo avviarla, si deve anzitutto scegliere il tipo di attività. L'attività cosiddetta di "locazione turistica" è la più semplice e la più ricorrente. Al di là di questo, non è proprio semplicissimo dare visibilità all'annuncio e ottenere un livello soddisfacente di prenotazioni. Concorrono una serie di scelte, molto importanti per il posizionamento dell'annuncio.

Airbnb segnala l'esistenza di proprietari e attori della piattaforma che hanno maturato una certa esperienza e che possono rispondere alle richieste di aiuto come la tua. Si tratta di collaborazioni che puoi ricevere prendendo un accordo di carattere professionale con una di queste figure che la piattaforma chiama co-host e che operano nell'area geografica in cui insiste la nuova proprietà da locare. Se fossi nella zona di San Pietro, Aurelio e Prati, potrei aiutarti anch'io. Altrimenti puoi cercare i co-host che hanno dato la loro disponibilità nella zona della tua proprietà.

Allora, in bocca al lupo per la tua iniziativa! E buona giornata!

[Alessandra1158]

Ciao Antonio, sono Alessandra, co host di un appartamento a Prati dove ho anche seguito tutta la parte burocratica. Come ti dicono sopra, la formula di locazione turistica è la più conveniente, valuta bene i posti letto da inserire. Se ad esempio hai la disponibilità di una camera da letto e un salone ampio dove puoi mettere anche un divano letto, segna nell' apertura della pratica 4 posti letto, specificando poi nell' annuncio che si tratti di un letto e un divano letto. La pratica la fai comodamente sul sito del comune e serve solo il CF per questa formula qui, fai tutto alla sezione SUAR. I passaggi importanti sono la registrazione di avvio attività, la richiesta dei codici del portale alloggiati alla questura per la registrazione ospiti, l accesso a Ross 1000 e la richiesta del Cin. Spiegare i passaggi qui è un po' lungo, ma se ti serve qualcosa chiedi pure, on line trovi informazioni anche sul sito del Comune di Roma e relative mail o contatti telefonici dei referenti dell' ufficio turismo con annessi orari, a me hanno sempre risposto spiegando bene i passaggi. Per il resto sono qui se posso dare una mano, è vero che siamo in una giungla ma darsi una mano è sempre meglio di spingerci contro, se riesco ad aiutare mi fa piacere🙃