Requisiti alloggio turistico Roma

[Liana2352]

Ciao a tutti,

vorrei chiedere agli host più esperti, o comunque alle persone più ferrate in materia, se nel caso in cui si possieda un bilocale di 38 mq dove la camera da letto è di 11 mq (e quindi può ospitare una sola persona) e una zona soggiorno di 14 mq compreso l' angolo cottura, è possibile ospitare un totale di 2 persone in cui uno dorma presumibilmente in camera da letto e l'altro in soggiorno? 

Ho provato a cercare in rete ma non ho trovato nulla al riguardo. Sapete aiutarmi?

[Benedetta]

@Arianna49  hai qualche idea in base alla conversazione qui sotto? 

[Arianna49]

ciao @Liana2352 si, ma nella comunicazione di inizio attività al comune dovrai indicare un solo posto letto (i divani letto aggiuntivi in salotto non vanno conteggiati). Quindi potrai fare la domanda per un posto letto e poi usare il postoletto aggiuntivo in salotto (quindi indicare due posti negli annunci onlline)

[Anna12441]

Ciao @Liana2352 , ti giro la cirrezpondenza che ho avuto pochi giorni fa con l'URP del Comune di Roma perché sto mettendo un altro appartamento su Airbnb e mi è

 

 

 

 

 

 

 

venuto di nuovo il dubbio sui posti letto da inserire nella CIA.

Spero sia utile anche agli altri ☺️

Intanto ne approfitto per ringraziare anche @Arianna49 per avermi risposto ❣️

[Liana2352]

Grazie @Anna12441

[Pietro608]

Ciao @Anna12441 , innanzitutto grazie per il tuo prezioso contributo!

Leggendo quanto ti risponde l'URP non riesco a capire effettivamente cosa fare circa il divano letto, la comunicazione mi sembra ambigua: 

- da un lato, sembra affermare che il divano-letto sia utilizzabile come letto  a richiesta degli ospiti (e di chi se no! 😁) e che quindi si possano effettivamente ospitare TRE persone.

- dall'altro ribadisce che l'appartamento resta registrabile per SOLE DUE persone.

Ora, da un punto di vista pratico, cosa indicare nell'annuncio, in pratica? Appartamento per due o per tre persone? Per due persone (letto matrimoniale) più una in divano letto?

Non mi è chiaro.

Io ho un divano letto singolo, l'appartamento registrato per due persone, l'annuncio per due persone. Mai ospitate tre persone, perciò (una volta gli ospiti hanno voluto dormire separatamente, sicché ho attivato il divano letto).

Grazie per le vostre opinioni.

Pietro

CC @Liana2352 @Arianna49 

[Anna12441]

Ciao @Pietro608 , scusami se ti rispondo solo ora. Si, infatti non è molto chiaro ciò che scrive l'URP ... e diciamo che non lo è nemmeno la normativa.

Ti dico come ho fatto io, nella descrizione dell'annuncio ho scritto "appartamento per due persone. Su richiesta posto letto aggiunto in divano letto in soggiorno" ... quindi praticamente l'appartamento l'ho reso prenotabile fino a 3 persone inserendole nel campo "numero ospiti" delle impostazioni dell'annuncio.

[Pietro608]

Ciao @Anna12441, figurati, grazie, per mettere e cose a posto ti sto rispondendo in ritardo anch'io... 😁

Mi viene in mente che la congruità del numero di posti letto/ospiti non riguarda solo il Comune, ma da esso si "riverbera" pure sulla Regione, laddove RADAR (quindi ISTAT) registra appunto quanti posti letto MAX sono previsti nella struttura. E d'accordo, da qui passiamo pure a chiederci cos'è stato della "fenice" ROSS 1000, mentre ci avviamo verso la chiusura del primo trimestre 2025...🤐
Se posso chiedere: dopo la tua modifica all'annuncio, ti è capitato poi effettivamente di avere tre ospiti? Hai lasciato il prezzo per struttura o sei passata a quello per ospiti aggiuntivi? E come si sono trovati? Impatto sulle recensioni?
Grazie ancora,

Pietro

[Roberto2026]

Buongiorno 

anch’io ho lo stesso problema, ho un trilocale di 70 mq, composto due camere matrimoniali, 2 bagni, (1 soggiorno con angolo cottura di almeno 25mq ). Ho dichiarato 4 ospiti.

Ora per il *letto aggiuntivo *, volevo sapere se potevo ospitare su richiesta del cliente e inserirlo sull’annuncio, altri 2 ospiti nel divano letto. 

Spero che qualcuno mi aiuti grazie infinite colleghi.

[Angie143]

Di seguito riportati gli 8 requisiti igienico sanitari delle abitazioni disciplinati dal D.M. 5 luglio 1975:

• un’altezza minima dei locali interna non inferiore a 2,70 m, ridotta a 2,40 m per i corridoi, i disimpegni, i bagni, i gabinetti ed i ripostigli;
• una superficie minima abitabile per ogni abitante di 14 m² per i primi 4 abitanti, e di 10 m², per ciascuno dei successivi;
• la stanza da letto con superficie di almeno 9 m² se per una persona e 14 m² se per due persone;
• la stanza di soggiorno di almeno 14 m²;
• le stanze da letto, soggiorno e cucina dotate di finestra apribile;
• almeno un bagno comprensivo di tutti i pezzi igienici, vale a dire vaso, bidet, lavabo, vasca o doccia;
• le camere, cucina e soggiorno dotate di adeguata illuminazione ed aerazione naturale con superfici pari ad almeno 1/8 della superficie di pavimento della stanza;
• l’impianto di riscaldamento idoneo a mantenere una temperatura interna compresa tra i 18 °C ed i 20 °C.

Nel caso di monolocale, dai 38 mq in sù ci possono stare 2 persone (oggi anche dai 28 a determinate condizioni) e comunque per le CASE VACANZA i limiti sono ancora inferiori, cerca sulla tua legge regionale.