...(suite des solutions pour éviter les "mauvais vacanciers):
D'après l'ensemble des commentaires:
1/ Faire une annonce claire et détaillée, avec les règles et les interdits ( animaux, cigarettes,etc...)
L'esprit Airbnb (du moins dans les grandes villes et en "logement entier") n'est (presque) plus. Les vacanciers recherchent un logement pour dormir à bon prix et n'en n'ont que faire d'échanger avec les propriétaires.
2/Prendre des photos et vidéos avant/après chaque séjour, c'est daté et en cas de casse ou de dégradations ils ne pourront pas contester
3/Inviter chaque vacancier, après réservation, de lire entièrement le règlement et de confirmer s'ils l'acceptent, via la messagerie interne
4/Ne communiquer EXCLUSIVEMENT que via la messagerie interne
5/Mettre des caméras au niveau de la porte d'entrée et du portail pour ceux qui en ont la possibilité. Cela évitera le surnombre et les invités surprises non déclarés. Du moins, ça en dissuadera beaucoup
6/Demander un chèque de caution à l'arrivée. J'ai pensé à faire une empreinte carte bleue mais je ne sais pas comment obtenir le terminal de paiement, si quelqu'un a des infos, qu'il nous les transmette s'il vous plait. On peut aussi demander la caution en espèces. Dans tous les cas, l'indiquer sur l'annonce.
7/Si possible, mettre un gardien au sous sol pour les maisons, ou dans une annexe. Il pourra accueillir et surveiller en même temps.
8/ NOTER SYTEMATIQUEMENT les vacanciers et les signaler comme dangereux si par exemple ils laissent fenêtres, portes et volets ouverts en sortant. En cas de vol, l'assurance ne vous couvre pas.Ne pas avoir peur et se sentir coupable de dire la vérité, car en les protègeant, c'est ne pas rendre service à la communauté donc à soi même.
9/Poser quelques questions au vacancier avant son arrivée, TOUJOURS via la messagerie. En effet, un habitant de la région parisienne qui loue votre villa qui est elle aussi en région parisienne, ne vient surement pas pour visiter la Tour Eiffel,mais pour faire la fête et venir en surnombre une fois la remise des clés
10/ Ne pas fixer un prix trop bas, car vous allez attirer les problèmes automatiquement. Pour un petit logement je pense que 25/30 euros/personne est un prix MINIMUM. Pour un grand logement, un prix de 30/40 euros minimum par personne est aussi encore correct. Ne pas oublier qu'un hôtel oscille entre 40 et 80 euros la nuitée pour deux personnes. Ne pas hésiter à regarder la concurrence hôtellière, et bien sûr la communauté airbnb. Mettre en avant vos atouts. Je vois parfois des appartements, en banlieue h.l.m. à 130 euros la nuit pour 15 personnes. Ils sont loin de Paris, dans des cités parfois "à risque", et les étrangers ne savent pas à quoi s'attendre. Ils choisissent le prix au détriment du confort, de la proximité, de la sécurité. mais apparament ça plait, puisqu'ils laissent de bons commentaires sur ce type de logement. Je ne sais pas d'ailleurs comment réagissent le voisinage en banlieue quand ils voient débarquer tous les jours des touristes par groupe de 15, j'aimerais bien avoir des retours là dessus. Ma priorité étant bien sûr le bien être des vacanciers pour qu'ils reviennent, mais aussi le respect de mon voisinage. Je refuse systématiquement toutes les fêtes.
Si d'autres personnes ont des "tuyaux" pour éviter les problèmes, qu'elles nous le fassent savoir.
Par contre, les anciens n'ont pas encore donné d'adresse de comptables ou de bons renseignements détaillés pour la fiscalité. Merci pour ceux qui peuvent nous éclairer, notamment sur la location meublée non professionnelle, quand et où la déclarer et surtout comment. Pareil pour comment classer son bien en 1 ou 2 étoiles pour obtenir un abattement de 73 %, ce qui a l'air avantageux (merci à @Juan0 dans Nice France).
Est ce que les achats comme les lits, les appareils ménagers, etc...sont à déclarer, donc déductibles?
Est ce que si nous faisons une fois le ménage par un professionnel, et une fois laver le linge par une laverie avec factures, ces factures peuvent servir de référence, et ce même si c'est nous qui faisons tout à chaque fois et toute l'année?
Ou bien est ce qu'il faut présenter chaque facture pour chaque réservation?
Ou bien on ne compte que les produits ménagers? Ce qui serait injuste parceque notre temps de travail ne serait pas compté. Mais laver tout au pressing ou amener une société de nettoyage nous ferait fermer boutique très vite car zéro bénéfice. Sinon il faudrait augmenter ses nuitées et alors là plus de réservation.
Si quelqu'un pouvait joindre des documents, des photos, des renseignements fiables, ça serait super sympa. Merci, bonne journée à tous ,Marie
