Bonjour @Marie-Renée4
Je suis d'accord avec @Sabine323 .
Il y a une incohérence dans votre annonce.
Vous autorisez les séjours de plus de 28 nuits mais sans accès à la cuisine.
Il n'est pas réaliste de demander au voyageur de manger au restaurant matin, midi et soir pour les longs séjours (plus de 5 nuits). Ca couterait trop cher.
L'autre possibilité est qu'il cuisine et mange dans sa chambre. Ce n'est pas hygiénique. Ca sali et ca attire les bestioles.
Soit vous louez en longue durée avec accès à la cuisine, soit vous proposez de courts séjours sans accès à la cuisine.
Une solution serait de créer 2 annonces, une pour la longue durée avec cuisine et l'autre pour la courte durée sans cuisine, sans réservation instantanée et en faisant très attention aux calendriers.
Je ne recommande pas de mettre des photos de la maison.
Avec les dates dans le calendrier, les visiteurs mal intentionnés retrouvent la maison facilement et ils peuvent venir la visiter.
Vous risquez aussi de recevoir des demandes en direct (a moins que cela ne vous arrange).
Ne pas non plus sous estimer la jalousie de voisins.
Pour les photos, si le voyageur y a droit, le jardin peut être un atout. Surtout s'il peut manger dehors au beau temps.
Pour les touristes, des photos aussi des environs, des choses à voir ou à faire donnent envie de venir.
Dans le pavé 'Emplacement', vous parlez seulement des bus mais il y a surement une jolie église, un marché, une rivière, une boulangerie ou un bon restaurant à découvir etc
Vous êtes la VRP de votre département. Donnez envie de venir.
Je ne recommande pas non plus la réservation instantanée pour les chambres chez l'habitant.
Il est important de vérifier que le voyageur a bien compris vos règles de vie car c'est une sorte de co-location.
Imaginez une réservation instantanée de 3 mois avec un locataire qui a mal lu l'annonce (si, si, ca existe!).
Je loue en longue durée et je peux témoigner que nous échangeons longuement pour vérifier que le logement correspond aux besoins.
Pour les locations longues durées, mieux vaut faire signer un bail de location avec copie de la CI à l'arrivée.
Règlement intérieur :
quelles sont les heures de repos?
Le locataire a t'il le droit de recevoir des visiteurs? Ca risque de vous faire drôle d'avoir 4 potes à la maison.
"En réservant, vous vous engagez à respecter le règlement interne (disponible sur place et/ou sur demande.)"
Il n'a pas de valeur. Le régles internes doivent être connues avant la réservation.
Départ avant 10h ou 11h? les 2 sont écrits dans votre règlement intérieur.
Pour les choses auxquelles vous avez droit en cas de nos respect, il faut être claire et stricte dès le départ et sélectionner les voyageurs.
Toujours tout tracer par messagerie Airbnb.
Il est difficile de se faire dédommager par Airbnb donc mieux vaut prévenir que guérir.
Les vols ne sont pas couverts. Mettez sous clé tout ce à quoi vous tenez sentimentalement et financièrement.
Vous êtes en droit de demander une attestation assurance villégiature aux voyageurs pour limiter les risques.
