difficulté à louer

[Naoko36]

Bonjour, 

Je loue un studio à Paris depuis 10 ans et tout se passe bien. Sauf depuis août de cette année 2024. J'ai eu un très mauvais Avis concernant le plancher vétuste. J'ai donc remplacer le plancher, changer les photos et modifier l'annonce... cela fait 10 jours et il semble que ça ne bouge toujours pas... alors ma question est la suivante : est-ce que le marché sur Paris est à la baisse, moins de demandes?  ou bien est-ce Airbnb system, une astuce que je ne connais pas? Je loue 89 e. la nuit et j'ai répondu aux avis... je cherche l'erreur... Si quelqu'un a une idée? Je suis preneur! merci par avance!

Jean-Luc

[Florent362]

Bonjour, 

Votre calendrier n'est ouvert à la réservation que pour 5 jours en Décembre et il est fermé tout le mois de Janvier. Je pense que le problème ne vient pas de votre sol mais du commentaire concernant les sans abris et la sécurité, malheureusement vous ne pouvez pas y faire grand chose. Essayez de baisser vos prix pendant un temps et d'obtenir de meilleurs commentaires, 4,33 est une note basse qui ne donne pas vraiment envie de réserver. 

[Ilona-Helen0]

Ne vous  inquitez pas trop  tout  Nov  chez moi tranquille  et pour Dec  juste  2 jours  a travers booking.com

[Annie1925]

Bonsoir

Je n 'ai pas eu ce type de pb ( travaux à  faire )mais effectivement la marché  ne semble pas dynamique.

L 'an passé à  cette date j 'avais déjà  des réservations pour les mois de début d 'année et cette année  rien....

Est ce dû  à  la situation générale  ou bien aux changements qu 'il va falloir mettre en place (diagnostic immobilier obligatoire..)...

On a l 'impression que tout est figé...

Cordialement 

Annie Durieux

[Amal825]

Bonsoir Jean-Luc!

Comment allez-vous,  j'espère que vous allez bien, je suis Amal du Maroc, et d'après ma simple expérience dans le domaine de la location, le marché est bas certains jours, non pas à cause de la saison, mais à cause de 

concurrence. dépassez la demande, alors comparez via la carte les appartements en concurrence avec vous, par exemple les appartements dans le même quartier et les vôtres... et essayez d'avoir un prix inférieur à celui des concurrents car il y a des moments où les voyageurs ne voient que le prix. et ils aiment les offres basses car cela les encourage à voyager.

[Anissa117]

Bonsoir Jean-Luc, ça ne bouge pas ces jours-ci en effet... il y a de plus en plus d'offres RBNB sur Paris. Je me questionne aussi sur la répercussion de l'augmentation des taxes et impôts - actuellement en discussion au parlement en France - sur les prix de location RBNB. Ça implique peut-être une hésitation de la clientèle. Le contexte géopolitique est aussi à mon avis un frein au voyage libre, il y a de l'inquiétude sur la zone Europe. A suivre... ça va, ça revient, soyez patient, Paris demeure une valeur sûre 

[Jérémy166]

Bonjour, quel est votre annonce je peux regarder si vous voulez. 

[Jean-Francois86]

Bonjour je ne peux répondre car de mon côté j ai pas trop de réservation mais c est je pense normal. Et en plus je ne suis pas sur la zone concernée mais j espère que cela sers un petit passage. Courage. Jf 

[Hicham53]

Bonjour Naoko, 
Il peut y avoir plusieurs raisons pour lesquelles vous constatez une baisse de la demande sur le marché de la location à Paris. Voici quelques éléments à considérer :

1. État du marché
Baisse générale : Le marché de la location à Paris peut être affecté par des facteurs économiques, des saisons touristiques ou des événements locaux. Vérifiez si d'autres hôtes de votre quartier constatent également une baisse de réservations.
2. Concurrence
Airbnb et autres plateformes : La concurrence est intense à Paris. Si d'autres annonces similaires à la vôtre sont disponibles à des prix plus attractifs ou offrent des services supplémentaires, cela peut affecter votre taux de réservation.
3. Tarification
Prix : À 89 € la nuit, assurez-vous que votre prix est compétitif par rapport aux autres annonces similaires dans votre quartier. Utilisez des outils d'analyse de marché pour évaluer la tarification.
4. Qualité de l'annonce
Photos et description : Vérifiez si vos photos sont de bonne qualité et si la description de votre logement est complète et engageante.
Avis et évaluations : Répondez aux avis et encouragez vos hôtes à laisser des commentaires. Un bon nombre d'avis positifs peut renforcer votre crédibilité.
5. Saisonnalité
Haute vs basse saison : La demande peut fluctuer selon les saisons. Par exemple, l'été et les périodes de vacances peuvent être plus chargés que d'autres moments de l'année.
6. Stratégies de marketing
Promotion : Pensez à offrir des réductions pour les séjours prolongés ou à mettre en place des promotions pour attirer plus de clients.
Visibilité : Assurez-vous que votre annonce est bien mise en avant sur la plateforme. Utilisez des mots-clés pertinents pour améliorer votre visibilité dans les recherches.
7. Conditions d'annulation
Flexibilité : Offrir des conditions d'annulation flexibles peut attirer plus de réservations, car les voyageurs recherchent souvent des options sûres.
Conclusion
Prenez le temps d'analyser ces différents aspects pour identifier où se situe le problème. Si vous avez déjà mis en place certaines de ces stratégies et que vous ne voyez pas d'amélioration, envisagez de demander des conseils à d'autres hôtes ou à des professionnels du secteur.